房产过户需要律师公正吗

79人浏览 2024-06-21 06:30:58

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    不回家的人
    不回家的人

    如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找,不是必须。必须的是:到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋,法律作了下列规定: (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同(赠与书)。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费,领取契证。3、办理公证,房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书;土地使用权证原件及影印件;赠与和接受赠与公证书;赠与人和受赠人身份证及影印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人户口本、身份证及影印件;房产所有权登记申请书(收件视窗领取);完税证明;房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续?需要公证吗? 公正不是必要的手续,可以公证业可以不公正 ,但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理?求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算,税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房,按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税:全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下:一、房产所有权人,夫妻双方,持身份证、结婚证、房产证原件等,一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续? 办理房产赠与手续必须要先申请公证; 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定,进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是:一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致,双方签订赠与合同,约定好合同内容,达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

  • 走多久
    走多久

    房产过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在中国大陆地区,房产过户需要律师公证。律师公证是一种法律手续,具有证明、鉴定、见证的功能。在房产过户中,律师公证起到确保交易的真实性和合法性的作用。具体来说,律师会对房屋的产权证书、房屋买卖合同等相关文件进行审核,并确保卖方的房屋所有权合法、合规。律师还会对交易过程进行见证,确保交易各方的意愿真实、自愿,并确保交易条款的合法性。律师公证的行为具有法律效力,能够为交易各方提供法律保障。律师公证的具体流程包括以下几个步骤:卖方和买方需提供相关证明材料,如身份证、房屋产权证明等。律师会对材料进行审核,并与卖方和买方确认交易意愿。律师会在证明文件上签字、加盖律师事务所的公章,并出具公证书。公证书会提交相关部门,完成房产过户手续。律师公证并非必须的环节,但是在实际操作中,绝大多数房屋买卖交易都会选择律师公证来确保交易的合法性和真实性。这是因为律师公证能够为交易各方提供法律保障,减少纠纷的发生。一些地区的房屋买卖合同也规定了必须进行律师公证的要求。房产过户通常需要律师公证,这能够确保交易的合法性和真实性,为交易各方提供法律保障。如果您需要进行房产过户,建议您咨询当地律师事务所获取具体操作指引。

  • 默默的等待
    默默的等待

    房产过户通常需要律师公正。律师公正是指律师作为独立第三方,对房屋买卖双方的协议进行审核、核实,并在相关法律法规的指导下进行合法性认证和证明的过程。律师公正的主要作用是保障买卖双方的合法权益。律师会对房屋买卖合同进行法律审查,并确保合同的内容符合法律规定,避免出现合同违法或不合理的情况。律师还会对双方提供的资料进行核实,确保买卖双方的身份真实可靠,避免出现欺诈等问题。律师公正还可以提供专业意见和建议,帮助双方解决可能存在的法律疑问或争议。律师会对房屋的权属证明、土地证等相关证件进行查验,确保房屋的所有权合法清晰。律师还可以为买卖双方提供相关法律法规的解释和指导,使双方了解自己的权益和义务。律师公正在房产过户中的具体步骤有很多,具体操作可能因地区、法律规定和合同内容的不同而有所差异。一般情况下,房产过户的程序包括:签订购房协议、办理房屋买卖预告登记、办理贷款、办理房屋所有权登记等。在这些步骤中,律师公正都可以提供必要的法律服务。律师公正是依法进行的,律师必须严格遵守职业道德和法律法规的规定。选择一位信誉良好、经验丰富的律师非常重要,以确保房产过户的合法性和顺利进行。

  • 河伯
    河伯

    (一)房屋过户需要的手续:1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。(二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费相关法规《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。(一)房屋过户需要的手续1、准备房产过户资料。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

  • 生菜
    生菜

    买二手房先不过户,去公证处公证可行不?存在的风险 1房产以登记为准,不过户就不代表产权的转移。2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记,不用去公证处办理。3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖,有时房产人会到公证处办理委托公证,将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权,不代表对于买卖交易的公证,所以对于买卖双方都存在一定的风险。4如果交易的不是房屋产权人,那要看是否是产权人的代理人,要有公证过的授权委托书才可以,而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续,除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。不过过户的话,等到房产价值上升了的时候,只要把之前的钱退还就可以通过法律等到这套房产了,而且还不可以退房。也就是在将来有纠纷时一定是有损失。无论如何也是在损害自己的利益。 二手房先不过户先到公证处公证为个人财产行不行 不行。要公证处公证为个人财产,就必须提供房产证。不办理过户,就拿不到房产证。所以不行。 买二手房不过户去公证处公证一下行吗? 去公证可以证明你们的买卖协议是有效的,但由于你的房子的本身的性质,再加上没有过户,所以恐怕会出现问题。 我买二手房不过户去公证处公证了可以不? 你好,任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有过户,住房产权和买家没有任何关系。还是属于卖家合法拥有的财产。望采纳,谢谢。 买房先不过户去公证处可以吗 不好,还是一步到位去过户吧,这样才能从根本上维护自己的权益。而公证只能证明你有卖买房屋这回事。 房产证可以先不过户.到公证处公证可以吗 公证的是住房买卖合同,不是住房产权。任何公证和协议,不能代表住房的产权发生转移。物权法第17条明确规定,住房产权的权益,属于房产证登记人所有,权益受法律保护。 二手房买卖先不过户需要公证吗 买卖过户住房,不需要花冤枉钱办理公证。需要双方签署买卖合同,注明双方权力责任和义务,以及违约责任,就可以。一方违约,对方可以凭合同起诉维权。 买房不过户到公证处公证行吗 买房不过户是否公证,不影响财产所有权转移的效力,但应有买卖协议和金钱给付证明及交接手续。最好过户,这样才能更好地保护你的权利。 二手房不过户有什么危险,去公证处公证跟过户有什么区别 中国的不动产权,是以登记为准的,登记在谁的名下,产权就是谁的。如果二手房不过户,产权还是前房主的,一旦房屋增值,前房主反悔,当事人的合法权益将得不到保护。办理公证,是过户的必经过程。先公证,后过户。法律链接:《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二手车买卖不过户去公证处公证有效吗 去公证公证仅仅是买卖合同有效,并不能免除可能的麻烦。双方签署协议只是证明双方形成买卖关系,去公证公证只是起到第三方证明真实性的作用,并不能代替过户手续的作用。如果不过户,该车仍挂在卖主名下。对双方都有风险。对买方来讲,无论将来卖车需要过户,还是车辆使用期间办理年检、保险等手续,由于行驶证是卖方的名字,还得卖方配合。对卖方来讲也一样,车辆的违章记录处理等如果买方没处理,还是找卖家。如果没及时年检,甚至影响卖家将来买车。发生事故等有时也可能会担责。上述分析供参考,需要具体帮助,建议带材料找律师具体沟通分析。

  • 诚招优秀写手
    诚招优秀写手

    答:您好,随着2016年《司法部、住建部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止,表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。从此以后,办理房产过户公证,不是所有房产过户的必经程序。

  • 小胖
    小胖

    房产过户有需要请律师视情况而定:1、起诉是否聘请律师由当事人自行决定,法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者,可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的,当事人可以不请律师。2、涉及金额较大的,当事人可以请律师。可以更好的维护当事人的合法权益房产证过户手续为:1、到公证处开具公证书,需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明;2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明;3、继承人两个或者两个以上的,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;4、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。个人无偿受赠房屋有关个人所得税如下:1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;3、房屋所有权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。综上所述房产过户有需要就可以请律师。起诉是否聘请律师由当事人自行决定,法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者,可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的,当事人可以不请律师。【法律依据】:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

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