二手房产中介律师可靠吗

100人浏览 2024-06-13 02:33:55

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    当然可以找律师,不过要产生一些额外费用,看是否必要了。中介与律师的工作性质是不一样的,二者虽都是提供服务,但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源,撮合两方达成买卖合约,然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人,一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说,购房风险相当大,谁来替你排查风险、规避风险呢?答案是只有律师,中介是不可能只考虑你一方利益的。相反,中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险,因为如果买方知道得太多可能就不敢买了,这样中介岂不就赚不到钱了。

  • 情久a
    情久a

    二手房产中介律师的可靠性并非绝对,取决于律师本身的专业水平和职业道德。在选择与二手房产交易相关的中介律师时,以下几个方面需要注意:1. 律师资质和经验:确保律师持有合法的执业资格,并具备丰富的二手房交易相关经验。可以通过查询律师协会或网站上的律师资讯,以及了解律师专业背景和从业年限来评估其可靠性。2. 专业知识和技能:律师需要具备扎实的法律知识和丰富的实践经验,熟悉相关法规和政策,能够提供准确的法律咨询和解决方案。可以通过与律师面谈或咨询相关交易案例,评估其专业能力是否符合要求。3. 诚信和道德规范:律师作为法律行业的从业者,应遵守职业道德规范,保持诚信和透明的态度。可以通过了解律师的专业声誉、客户评价和曾经的业务合作等方式,评估其诚信可靠性。4. 服务态度和沟通能力:律师在处理二手房交易过程中,应具备良好的服务态度和沟通能力,及时回应客户问题和需要。可以通过与律师沟通和了解其工作方式,评估其是否具备良好的服务态度和沟通能力。选择可靠的二手房产中介律师需要进行充分的调查和评估,选择经验丰富、专业知识扎实、诚信可靠、服务态度良好的律师,以确保二手房交易过程的顺利进行和合法权益的保障。

  • 果妹
    果妹

    二手房产中介律师的可靠性与个体律师的专业素质和职业道德有关。一般情况下,二手房产交易涉及复杂的法律程序和合同条款,需要专业的法律知识和经验来协助买卖双方完成交易。律师在二手房产中介过程中扮演着重要的角色。可靠的二手房产中介律师通常具备以下特点:1. 专业知识:他们应该熟悉房地产法律、合同法以及相关法律法规,并能够准确地解读和应用这些法律条款。2. 经验丰富:具有丰富的二手房产交易经验,能够应对各种复杂情况和问题,并能及时提供解决方案。3. 透明和诚信:律师在处理房产交易过程中应该遵守职业道德,坚持诚信原则,并与客户保持透明的沟通,及时告知客户交易的风险和注意事项。4. 保密性:律师在处理客户的个人信息和交易细节时应保持高度的保密性,确保客户的隐私不被泄露。5. 良好的口碑和信誉:可靠的律师通常会得到客户的好评和口碑推荐,拥有良好的信誉。不同律师的专业水平和服务质量会存在差异。在选择二手房产中介律师时,建议多方面考虑,包括了解其专业背景、经验以及对客户需求的理解和关注程度。通过与律师面对面的沟通,可以更好地了解其可靠性和适合度,然后做出明智的选择。

  • 知己常一
    知己常一

    我不是房地产中介,但是也是想帮忙发个声 ,如果没有房地产中介会怎么样 第一:你买房子,需要去各大贴吧去发帖子找房子,去各大小区去问,耗时耗力 你卖房子,你同样需要去各大贴吧去挂帖子去卖,还不一定有人看得到 第二:好,找到买家卖家了,第二个问题来了,是先过户在给钱,还是先给钱在过户,如果给了钱,房子没法过户怎么办,或者过户了,没钱给怎么办,这又是一个问题 第三:问题都解决了,一些繁琐的步骤谁去做,你去百度一步步弄? 所以也是赚个辛苦费,没什么合理不合理的 卖房买房手续多,没个熟人难办事。花上一点人民币,一路顺风不费力。 大家好,我是【职场老兵王不二】,一起吐槽职场糟心事,一起学习提升,一起升职加薪,一起走上人生巅峰 按照惯例我们先来吐槽一下, 吐槽完毕,言归正传 【职场老兵王不二】以前就是在互联网房产相关行业工作,对房产中介算是很熟悉,说的不一定权威,但一定足够专业。我们先来看一下经典案例 李嘉诚卖了一栋楼358亿, 中介经纪人收佣超7亿 。几百亿的交易额,李嘉诚照样给齐佣金。他说:守行规才能走得远,才能挣大钱。 你想要从别人那儿得到你想要的,就要把别人想要的给予别人。 从题主的问题来看,这是两个问题,第一:为什么要中介?第二:为什么要收一大笔佣金? 【职场老兵王不二】认为先看看中介能帮我们做什么?再来思考需不需要中介? 其实写到这里,【职场老兵王不二】认为中介能为我们做到这些看起来很简单,实际操作起来很复杂很繁琐的工作,我们在房产交易过程中就必须要中介 如果你认为不需要,就可以不要看了;如果你认为需要,请继续往下看。 在认可了中介之后,【职场王不二】帮你解析一下为什么收那么多佣金? 中介费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。上面例子李嘉诚就是付了2个点的佣金,358亿的佣金高达7亿。 这没有一个固定的标准,反正你房子买的价值越大,要付的佣金也就越高。 就以上海一套500w的房子为例,中介收取的佣金是10w,大家直接看10w,肯定会觉得很高,我们把这10w分开来看。 10w,公司拿6万,业务员拿4万(可能是多人分) 【从公司来看】: 一:是成交量有限,毕竟很多人一辈子就买一套房,即量少价格就上去了 二:是房租水电、人员工资等各种开销 这样除去各种成本, 公司的利润估计也就只能占到30%左右(这个利润和大部分行业都差不多) 要是公司不收这么多佣金,没有利润,还能存活吗?公司存活不了,买房者还能找到中介吗? 15、16年打佣金价格战的,甚至说0佣金的爱屋吉屋和房天下都已经被淘汰掉了。 【从业务员来看】: 工作时长:996起步,尤其是你休息,他上班,随时叫随时到,可以说是24小时待命 工作内容:每天几百个电话,烈日炎炎在小区门口驻守,狂风暴雨去带看 生活条件:没开单前只能粗茶淡饭,住合租房 工作价值:让各位买房者买的放心、买的安心、买的顺心。 在这么多的付出之后,还不一定能成交,就因为量太少了,所以中介能力特别强的一年赚几百万,上千万的也有, 可是大部分的中介人员就是一年20万左右的收入。和我们所谓的白领收入差不多,可是付出的比我们多的多。 所以各位,你们认为他们拿这个钱,值还是不值呢? 【职场老兵王不二】认为,通过上面的片面讲解(中介为购房者做的远不止我上面说的),各位应该知道中介是一定要的,佣金也是一定要给的(当然各位买房者一定要去找靠谱的中介) 祝各位留言、点赞的朋友,升职加薪祝各位留言点赞+关注我的朋友,早日成为富一代【职场老兵王不二】在此先谢谢各位的支持了 房子涉及到的金额特别大,对于大部分家庭来说,买房其实并不容易,很多朋友在买房的时候,都想省下一些杂费。 所以,在我们身边有一些朋友在问房子买卖为什么必须要有中介,而且还要收一大笔佣金? 今天我们就一起来聊一聊,房屋中介有哪些作用?收取中介费合理吗? 一,房子买卖为什么必须要有中介? 一直以来,很多购房者就特别的讨厌房屋中介,对他们的印象极其的不好。 一方面是因为中介要收取一笔大额的佣金,另一方面是因为中介在大部分买房者眼里特别的不靠谱。 所以,很多朋友非常的困惑,房子买卖为什么必须要有中介,自己去买不可以吗? 与其说为什么要有中介,倒不如说房子买卖的过程当中,中介起到了哪些作用,我们一起来看一下。 第1个作用,匹配房源。 中介可以帮助买房的朋友匹配合适的房源,节约更多的看房时间,提高买房的效率。 购房的朋友可以把自己手里的资金,以及月供能力,户型的大小,地段的要求,采光的要求告诉中介,让中介去找一些适合自己的房源看房。 同时,可以让中介为自己介绍对应房子的相关信息,让自己更充分的了解。 第2个作用,规避房屋风险。 二手房的交易和新房交易不一样,购房者面对的是单个的个体业主,并非开发商。 二手房屋存在更多的风险,比如产权纠纷,查封,抵押,债务,凶宅等等。 通过中介代看买房的话,就可以有效的规避这样一些风险,让购房者远离这样一些风险。 毕竟,这些风险存在会导致房屋最终不能交易,中介也没有办法获得业绩,基于这个原因,中介也会选择那些处于安全状态的房屋介绍给购买者。 第3个作用,帮忙砍价。 二手房业主一般的挂牌价,都是要高于自己内心能够接受的成交价的。 通过中介买房,可以让中介帮助自己向业主砍价,甚至可以通过中介了解房屋的底价和业主的心态。 可以帮助我们节约一定的购房成本,远离买到高价房。 第4个作用,提高交易效率,规避交易风险。 二手房的交易也特别的复杂,从定金的缴纳,税费的缴纳,房贷的申请,以及首付款的缴纳。 都是需要我们购房人去注意的,而且这些过程还存在一些相应的风险,稍不注意都可能带来合同纠纷和经济损失。 房屋中介熟悉交易流程,可以在二手房复杂的交易过程当中,游刃有余的提高我们的交易效率,同时帮助购房者规避一些交易风险。 …… 是的,房屋中介在购房者买房的过程当中,其实起到了非常重要的一些作用。 当然了,还有其他的一些作用,比如统计房屋的装修情况,以及室内的家具家电,处理交房时候的物业交割问题,水电气费的缴纳,以及户口的迁出问题。 更何况,结合我国的房地产市场来看,业主也会将自己的房屋挂牌到中介公司出售,并不会进行私下的找客户购买,进行房屋交易。 二,房屋中介要收取一大笔佣金合理吗? 在第一大点,我们简单的介绍了一下,房屋中介在房子买卖过程当中起到的重要作用。 非常明确,存在即合理,基于房子的大金额性和高风险性,以及交易的复杂性,有了房屋中介就可以规避风险,省时省心省力。 然而,仍然有很多的购房者,非常的讨厌中介,因为他们要收取一大笔的佣金。 很多朋友认为中介收取的佣金并不合理,如果自己和业主私下交易,就可以节省这一笔费用。 实际上存在即合理,房屋中介已经存在好多年了,并不是当下才有的一个新行业。中介服务收取的佣金也是非常合理的,都是在相关政策规定的范围之内。 作为购房者,既然享受了中介提供的看房服务,以及交易服务,中介让我们顺利的买到了心仪的房子,我们自然要为他们的付出买单付费。 我们应该尊重每一个行业的人,也应该尊重每一位为自己付出的人,尊重价值。 试想一下,如果大家都不愿意付这笔中介费,中介不存在了, 那么我们要如何去规避二手房交易过程当中存在的各种风险。 如何去处理二手房交易过程当中的程序,以及房贷的申请程序,需要准备的相关资料等等, 对于绝大部分人群来说,其实一窍不通。 所以,中介的存在是有他的价值的,任何的商业行为都需要金钱去支撑,它才能够一直存在一直在市场当中发挥的作用,中介也是一样。 三,小结 总的来说,房屋中介的存在,就是让房子有更好的交易价值,规避买房风险的同时提高房屋交易的效率。 至于中介费,大家可以结合自己的实际情况进行协商,中介费也是可以讲价的。 最后,要特别提醒广大的购房朋友,房子涉及到的金额特别大,交易的过程又特别复杂。 千万不要为了节省中介费,就自己私下和业主交易,稍不注意就可能面临一些合同纠纷和经济损失。 购房的时候,完全可以选择一些大品牌的中介,让交易收费更透明,让自己买房更安心更踏实。 相比中介费用的支出,房屋的安全性,交易的安全性更为重要。 我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧! 我以前做过中介,现在没有做了,来说一下我的看法。仅供参考。。 主要涉及几个问题:第一就是信息不对称问题,你要买房,但是房子在哪里,你怎么知道,每一个小区那么多户,不可能每一个房子都在卖,也不可能卖的人面积,几房,楼层,朝向你都知道?这就需要自己去看,这个时候就需要一个信息汇总,哪里的房子适合你的价位,面积,楼层,朝向。配对完之后再约房东看房。这个时候如果没有中介这个平台从中间撮合,可能看了几十套房子才从中间挑一套。更有甚者看了几年,几百套房子都没有买,而且有时候房子价格越看越高。后来没有买都有。 第二就是:信息安全问题,自己可以换位思考一下,突然一个陌生人去你家,要买你的房子,你从来没有见过,这个时候第一反应是什么,骗子。我敢说大家感受都一样,中介站在中间一边约会房东,这个时候因为有第三方存在,卖房子的房东自然不会觉得是个骗子,这样就能促进双方买卖进行。还有像上海一些高端小区,每一个都是几千万身价,这个时候如果随便来个人,可能连门卫都过不去,更何况房子买卖了。 第三就是:交易安全问题,中介存在的目的就是为了二手市场安全买卖交易,因为每一家中介公司,都会有专人培训里面的税费,交易流程,贷款利率,房子是否有抵押,这些都不是个人一下就可以知道的。我以前在上海市,税费,满五年和不满五年,差额还是全额都要进行很多换算,买多少钱的房子公积金贷款方便一点。房子是否有抵押,现在卖家也有可能卖房子也是为了做生意亏本,房子抵押贷款,买了也因为抵押太高对方不配合过户,这样就可能自己多少年的心血付出东流。这些都需要中介从中间去跑。而所有的费用就是一个中介费。综合以上这些,买二手房,我的个人建议您还是找中介,安全,省事。至于中介费的问题,一般中介都是可以谈的,除了几个大公司谈的少一点。 一手房开发商的房子是可以不找中介。也可以自己先派一个家里人去看一下,看看价格如何,另外一个人和中介去看,看看哪边便宜就和谁去,开发商的房子都是和他们签合同,也不用付中介费。 中介也叫黄牛,经纪,贩子……其实很多行业都有,比如律师,大家不觉得其实就是干着中介的活吗?比如公司代记账办理注册的公司也是中介黄牛,房产大家太熟悉了,二手车也是,包括阿*巴巴,也是干着中介的活,货代也是中介,验车代年检处理扣分的也是中介……无处不在,讲白了都是利益衍生的灰色行业,这些公司或者机构越多越说明问题,可以理解为有些人越腐败,管理越有问题,因为这都是和利益挂钩的! 估计大家如果买过房子或者了解这一行业的话,都会知道有房屋中介这个东西,而且现在各大城市房屋中介,到处都是房屋中介的门面。买卖房子的时候,房屋中介都要从中抽取一笔佣金,大约是1%~3%不等。而现在房子的价值都是非常大的,动辄上百万,所以1%~3%,事实上是一笔不小的数目了。 也许有人觉得买房子花这么大一笔中介费实在是太冤了,这实在是冤枉钱,如果可以的话,完全可以绕开中介,自己去买房子,那样就可以省下一大笔钱了。估计很多人买房子的时候可能都想这么干,撇开中介直接找房主,这样就可以节省很多钱。但是最后大部分人还是找了房屋中介,还是花了那一笔冤枉钱,可见中介的存在还是有其价值的。 因为首先买房子非常需要花时间,而且买房子涉及的资金实在是太大,所以这个东西并不能够轻易像买其他东西一样。首先如果自己去找房源的话,这个就非常的费劲,可能如果没有中介的话,可能就要到贴吧论坛去找。而且那样找来的信息真实性都难以保障。如果有些房子还涉及到资金财产法律纠纷的话,那就会更加增加买房的不确定因素,而这些买房子的人恐怕都不知道。 还有要买房了还要去办一大堆手续,问题这些不可能买房的人都去跑,那样的话可能会累死。而房屋中介常年办这些东西都非常熟悉了,能够很快就办妥。还有现在买房很多都是银行贷款,而房屋中介和银行贷款方面之间也有往来,可以很好的办妥这一点。因为房屋中介常年处理这个业务方面都非常的熟悉,所以无论是买家还是卖家,都非常信任他,可以把这些事情交给他去做。如果没有房屋中介,买房人和卖房人直接联系,再加上其他不确定因素,到时候恐怕会出现意想不到的问题。 大家知道房子是非常昂贵的东西,一旦出现意外,对很多人来说恐怕就是倾家荡产血本无归了。所以虽然花掉不菲的中介费,却可以有效的规避那些因素,对于一些人来说也是可以接受的。 中介是必不可少的。它的作用远远不是“介绍”买卖房屋这么简单。 主要是通过这个平台,购房资金,房屋证件,过户等方面有可靠保障。 想买房的年轻人,这点中介费可是千万省不得哦,省了你将可能因小失大,麻烦官司不断…… 客户跳过中介找房东私下成交,去市区房管局办理手续时发现自己没有购房资格,房东收了客户30万定金不退了,导致客户情绪波动给房东下跪,别因小失大[皱眉][皱眉]每个行业的存在都有其存在的必然道理! 确实如此,笔者在一个多月之前,在本县城内买了一套二手房,也是从中介处找到的房源,房价是78.5万,经过和房主讨价还价之后,最终达成77万成交,然而,中介公司给我们算出来的中介费用是7700块,房主那边也是7700块。也就是说,我们这边的中介公司是两边收钱的,他们是按照买卖双方达成的总房款的一个点来收费的,而且,是两边都收,这样算下来,卖房的房主只能拿到手76.23万元,而我们买房一边在没有缴税之前就已经支付了777700元。等到缴完税过户之后,我们买方一边实际已经支付了将近79万元,而中介公司在成交这一套房源的情况下,他们就拿走了15400元,说白了,这一部分钱全部是买房这一边出的,毕竟,羊毛出在羊身上。笔者认为,之所以大部分人在买二手房时,都会寻找房产中介,其主要原因就是考虑到花钱买个顺利,我们当时也是这么考虑的,因为,中介公司不仅向我们提供了房源,他们也在整个交易过程当中扮演了一个公证处的作用,不管是卖方还是买方,心里面都会比较踏实,不用担心上当或受骗之类的。而房产中介不仅向买房者提供房源,他们也要承担着一定的违约风险,比如,买卖双方 原来达成的房款协议,在没有实际完成交易之前,任何一方出现违约,那么,房产中介就要给就要像没有违约的那一方支付违约金。当然,他们在交易之前本身就向买卖双方收取了押金,但是,这个押金也有可能没有违约金那么多,违约金多出来的部分,房产中介公司就要自行承担,这就是他们的风险之处,这一点,无论是买房者还是卖房者都可以理解。

  • 柔情心扉
    柔情心扉

    房屋购买过程中,没有任何人可以保证自己的购房过程一定都是平平顺顺的,很多人多多少少都会遇到一些阻碍,有的朋友就在签订房屋合同的时候遇到了各种问题,这些问题都需要解决了之后才能办理下面的手续,遇到房屋纠纷时很多朋友都会找律师,那房屋合同纠纷找律师可靠吗?如何减少合同纠纷的产生?房屋合同纠纷找律师可靠吗?1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。如何减少合同纠纷的产生?1、仔细检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。2、检查房屋的实际情况,房屋的质量,装修,以及赠送的家具。3、核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。4、查看房屋是否有共有人,如果有就需要共有人提供书面同意证明5、贷款无法如约办下来的情况也要考虑到,买房人可以在合同中事先约定,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,应当如何解决。

  • 晓看红湿处丶
    晓看红湿处丶

    任何事情,如果不了解这件事情,不掌握这件事情的来来龙去脉,在做这件事情的都会觉得很繁琐,在买房这件事情上就是如此,如果对购房的事情不了解的话,大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情,遇到房产纠纷也是有可能的,很多人遇到纠纷就会找律师。 任何事情,如果不了解这件事情,不掌握这件事情的来来龙去脉,在做这件事情的都会觉得很繁琐,在买房这件事情上就是如此,如果对购房的事情不了解的话,大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情,遇到房产纠纷也是有可能的,很多人遇到纠纷就会找律师,那房产纠纷请律师可靠吗?如何处理房产纠纷? 房产纠纷请律师可靠吗? 1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。 2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。 3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。 4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。 5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。 如何处理房产纠纷? 1、民事行为发生的纠纷:如以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决拆,迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。 以上就是关于房产纠纷请律师可靠吗?如何处理房产纠纷的全部内容,房产纠纷是购房中很有可能发生的事情,特别是在签订合同的时候,就可能因为双方的意见不统一导致后续的纠纷,如果对纠纷问题解决不了的,是可以找律师的,但是要注意找专业的律师。

  • BlooBLUEEE
    BlooBLUEEE

    购房者在买二手房时,为了可以看到更加合适的房源,都会考虑去找中介买房。其实找中介买房一定要注意一下细节的问题,避免自己上当受骗。那么购房者通过中介买房安全吗?通过中介贷款买房注意事项有哪些? 购房者在 买二手房 时,为了可以看到更加合适的 房源 ,都会考虑去找 中介买房 。其实找中介买房一定要注意一下细节的问题,避免自己上当受骗。那么购房者通过中介买房安全吗?通过中介贷款 买房注意事项 有哪些? 一、购房者通过中介买房安全吗? 任何交易都有风险性,只要把控好细节,严格控制风险就可以了。通过中介买房,最重要的是找到靠谱的中介。靠谱中介可以按照以下方法寻找: 1、先要剔除“黑中介” 因为 房屋买卖 是大宗交易,故而购房者在委托中介买房之前,可以上网搜索下相关中介品牌的资料以及信息。最重要的就是要了解相关中介有没有违规信息。 2、口碑好的,品牌大的 一般大品牌公司会注重形象,真出风险,中介跑不了。口碑可以从身边朋友口中,或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还 中介费 ,凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。 3、找成交量大的 建议购房者寻找成交量大的中介公司。后续业务处理能力强,与银行、评估公司、房管局磨合度高,购房者在买房的过程中可以少操心。 4、注意查看中介证件 查看中介公司的 营业执照 是查验中介公司的合法性和真实性的必要步骤。你需要去看看你所选择的中介公司是否具备“两证”,“两证”包括《营业执照》和《房产经纪机构备案证明》。当然也别忘了查看中介人员是否具备有效的资格证书。 二、通过中介 贷款买房 注意事项有哪些? 1、注意房屋年龄 因为 二手房贷款年限 受到借款人年龄、 二手房房龄 、 土地 使用年限等因素影响。老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷。 2、交 购房定金 要慎重 购房者务必等 产权 调查出来之后再交定金。交定金时,一定要写明定金是什么时候交的、什么时候还、怎么办、违约怎么赔等内容,然后是尽量少交。 3、 首付款 做 资金监管 如果购房者购买贷款未结清的房子,首付款不要直接给卖家或者中介。为什么要建议购房者不要这样呢?主要是因为要谨防首付款被挪用。 4、注意中介费结清时间 购房者应该坚持 房产交易 流程全部搞定了再付中介费。这一点购房者一定要在合同书中写清楚,千万不要在签订买卖合同之后就结清中介费。 5、小心细致签订合同 签订买卖合同时,一定要每一条都明白是什么意思,要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,有条件带上律师。有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。 此外,多数中介都有统一的制式合同。需要注意的是补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,然后买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的是,应该把中介方的违约责任也提前约定。

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