房产证不请律师可以起诉吗

64人浏览 2024-06-13 03:30:14

7个回答

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    迎痕逢毁错
    迎痕逢毁错

    法律主观:房产证可以委托办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。法律客观:《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  • 回眸一笑
    回眸一笑

    房产证是房屋所有权的法律凭证,是确认房屋所有权归属的重要文件。如果您对房产证的真实性、产权归属等问题存在争议,您可以通过法律途径进行起诉。具体来说,以下是可以选择的方式:1. 自行起诉:您可以自行准备诉讼材料,填写起诉状并提交给法院。在诉讼过程中,您需充分了解相关法律规定,准备相关证据,并遵守法院规定的程序。2. 咨询律师:虽然不是必须请律师,但咨询律师可以帮助您理清案件事实和法律问题,提供专业建议,并为您起草诉讼材料。律师具备法律知识和经验,能够帮助您更好地维护自己的权益。无论您选择自行起诉还是聘请律师,起诉过程中应注意以下几点:1. 制作充分的证据:要搜集和保留与争议房产证相关的证据,如购房合同、付款证明、收据、交易流程等。这些证据可以用来支持您的主张,并在法庭上起到证明的作用。2. 时间限制:请注意起诉时效,根据具体情况提起诉讼的时间是有规定的,超过规定的时间将可能会受到法律限制。3. 法律程序:请遵循法院的规定和程序,如准确填写起诉状、交纳相应诉讼费用、参加庭审等。房产证争议需要通过法律途径解决,您可以选择自行起诉或咨询律师,根据具体情况和法律规定采取相应的行动。建议在进行法律行动前,全面了解相关法律规定,以确保您的权益得到合理保护。

  • 文毅
    文毅

    可以起诉,但最好请律师提供法律咨询和代理服务。起诉房产证的案件通常涉及复杂的法律程序和专业知识,如果没有法律专业知识和经验,个人可能无法有效地维护自身权益。律师可以协助客户了解相关法律法规,评估案件的合法性和可行性,并代表客户向法院提起诉讼。律师还可以帮助客户准备相关的法律文件和证据,提供法律意见和辩护策略,提高胜诉的可能性。在起诉房产证的案件中,建议请律师提供法律服务,以确保自身权益得到充分保护。

  • 胖胖的哥
    胖胖的哥

    个人建议:买房尽量找已办理好的产权证房屋,办理手续无忧,省心省力能尽快拿到房屋装修入住。有效的沟通,才能解决问题。都还不了解信息,原业主为什么不办理产权证 (小区大证没出)中介公司给你的态度是怎样的(有没有一起去沟通),坐看云起时,待收钱就好。沟通的结果是什么(等)房产局对此小区的产权证是否有办理好手续等问题。(开发商的资料没到位,在办理中)结果以上只能(等)另一个结果就是:原业主中途下车了,给中介公司说不卖了,我这房子没产权证不能交易。中介公司工作没做到位,给你的信息(坐等下班)。你还傻乎乎的做梦中......结果明了此房我要涨价,中介公司等你解约呵呵。

  • 锦色
    锦色

    一、《按揭贷款合作协议》的风险防控各银行都有自己的按揭贷款合作协议示范文本,但对于大的品牌开发商而言,要求调整和改动该示范文本并非没有空间。如有可能,我们认为,可以重点考虑以下条款的设置与完善,预先防控风险。1、明确银行按揭放款的前提条件在各银行的按揭贷款合作协议中,银行审核同意购房人按揭申请后,对于放款条件往往笼统约定为“银行在发放贷款的全部手续(含担保手续)办妥后【】个工作日内”,此处约定可谓同义反复,不清晰明确,如果银行迟迟不放款,开发商资金周转受到影响却无法依据该条款向银行主张权利。我们认为,应当明确约定为“银行与购房人的借款合同、抵押合同、银行与开发商的保证合同签署完毕后【】个工作日”作为放款条件。另外,有的银行还会要求以预售合同备案登记完成作为放款条件,也应当一并在合同中予以明确。2、因银行原因导致未能及时办理抵押登记时,开发商免责条款的设置为了实现保证担保和抵押担保的无缝对接,《按揭贷款合作协议》中银行对于开发商阶段性保证责任期间一般约定为“自保证合同生效之日起至办理完毕抵押房屋的产权证及抵押物登记手续,并将抵押物的抵押登记证明交于贷款银行之日止。”但需要注意的是,抵押登记(甚至有的情况下是房产证的办理)一般是由购房人委托贷款银行负责办理,开发商处于被动等待状态,如果银行迟迟不办理房产证或抵押登记,则开发商的阶段性担保一直无法解除,风险较大。律师建议,开发商结合办证义务安排,在《按揭贷款合作协议》明确贷款银行办理房产证或抵押登记的合理期限以及违约时开发商的保证责任免除条款,并同时在过程中注意保存文件或产权证转交银行的签收证据。二、《商品房买卖合同》及其补充协议的风险防控1、全面设置购房人违约导致开发商承担阶段性担保时的违约赔偿范围《商品房买卖合同》及其补充协议设置购房人违约导致开发商承担阶段性担保的违约责任时,需要特别注意违约责任类型和范围的周延性。我们建议,违约责任类型宜分为银行宣布贷款提前到期并要求开发商承担连带保证责任时的违约责任和购房人逾期还贷银行向开发商主张连带保证责任两种。前者构成根本性违约,应当全面约定购房人违约责任,除约定开发商有权解除合同、追偿代偿款项,并按照房价总额的一定比例主张违约金外,还应当约定房屋另行销售的价格差额损失、房屋已经交付使用情形下的恢复原状费用和占有使用费等,并约定有权直接从应退还的购房款中优先扣除上述金额。在违约责任逾期还贷但尚未构成断供的这种情况下,开发商主张按日计算垫付金额的违约金即可,无需设置单方解除权。2、合理设置购房人逾期办理房产证的违约责任如前所述,购房人逾期办理房产证将会直接影响开发商阶段性担保责任的解除,因此,在实践中我们往往会建议开发商代为按揭贷款购房人办理房产证件,以尽快解除担保责任,这样在一定程度上可以解决延期办理的担保责任延续风险,但这又增加了开发商代为办证义务及可能产生的违约责任,同时对于因办证过程中产生的面积误差需要增加付款时如果购房人不予配合的情况下垫付款项又会增加另一个风险。无论开发商是否代为办证,商品房买卖合同及其补充协议都必须明确约定由于购房人原因未能及时办理产权证导致开发商阶段性担保责任未能及时解除的违约责任,尤其是明确相关时间期限(在代为办证情况下明确购房人提交办证资料和缴纳税费的期限;在购房人自行办证时明确购房人自行从开发商处领取办证资料以及取得产权证的期限)以便于判断购房人是否逾期和违约。三、购房人断供后开发商的应对措施1、开发商内部相关部门形成联动机制在开发商内部往往各部门工作独立,往往出现财物部门接到银行通知客户断供的时候,客户房屋已经处于查封状态,导致未能及时提前进行诉讼或其他措施有效的规避风险。因此我们建议在开发商内部形成各部门联动机制,并根据实践经验制定相关工作流程对接,能够尽早的发现问题,相关部门启动保障措施规避公司风险扩大。2、购房人断供后开发商立即起诉并查封冻结房屋购房人一旦断供往往意味着其资信状况恶化,资不抵债,断供发生后,开发商应立即以购房人为被告、贷款银行为第三人提起解约之诉,并保全所购房屋,速战速决,在其他债权人之前获得生效判决前尽快申请执行解除合同。否则,久拖不决将会导致其他债权人纷纷针对所购房屋采取保全或执行措施,直接影响开发商最终执行金额。3、协助配合贷款银行主张对预告抵押房屋的优先受偿权如果贷款银行能够享有预告抵押房屋的优先权,在很大程度上将减轻开发商的保证责任,为此开发商需要积极说服并配合贷款银行主张该优先权。当然预告抵押登记是否具备优先受偿的效力,各地法院存在不同做法。例如,最高法院(2015)民申字第766号认为“在建房屋抵押预告登记并不产生债务人不履行债务时从拍卖在建房屋的价款中优先受偿的法律后果,而只是对将来建成房屋所作的一种事先约束,以约束债务人以将来建成房屋作为抵押标的物。债务人不履行配合办理抵押登记义务,预告抵押权人只能主张违约责任。”浙江高院(2015)浙民申字第809、810、811号判决书认为“尽管涉案房产抵押仅办理了抵押权预告登记,并不直接产生设定物权的效力,但是银行对预告登记无法转为正式抵押登记并无过错。一、二审判决赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权并无不当。”安徽高院(2014)皖民二终字第780号判决书认为“预告登记制度旨在限制现实权利人行使处分权,保证预告登记权利人的权益。如果要求抵押权人必须等待办理房屋产权证和正式抵押登记后才能行使抵押权,显然不符合立法本意及当事人签订抵押合同的本意。因此,某银行有权依据物权法第185条、197条规定对该抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”上述法院观点正确与否暂不评论,但从实务角度出发,银行是有机会争取行使对预告抵押登记房屋优先受偿权,这对开发商是非常有利的。4、如果预告抵押登记的优先受偿权不被支持,且购房人资不抵债,所购房屋被其他债权人查封执行,开发商可以在提出保全或执行异议时,主张抵销权,并以同意冻结剩余房款为条件,协调法院解封。如果在开发商起诉之前购房人房屋即因其他债务被第三方申请查封或执行,银行的优先受偿权又未被支持,在此情况下,开发商可以退一步主张已承担担保责任款项及违约金从购房人已付房款直接抵扣的抵销权。5、对于客户断供后房屋陷入多轮查封,且按揭银行不予配合提起诉讼一直扣除开发商保证金的情况下,应尽快与银行达成债权转让,避免进一步扩大损失。购房客户断供且其房屋已经被法院查封,客户资金完全断裂且按揭银行持续性扣除开发商保证金的情况下,为避免进一步的损失扩大后通过担保追偿方式无法获得所承担的保证责任,开发商应尽快与按揭银行进行沟通,对银行对客户所形成的债权进行转让,因为该债权有客户的房屋抵押权作为担保,通过债权受让方式一方面可以解决按揭银行持续性的扣除开发商的保证金,另一方面债权受让部分因附有抵押权可以通过房屋拍卖实现,避免了开发商担保责任的进一步扩大损失。扩展阅读:【保险】怎么买,哪个好,手把手教你避开保险的这些"坑"

  • 嘿呦嘿呦拔萝卜
    嘿呦嘿呦拔萝卜

    可以的。1、没有房产证的房屋,属于产权不明确或没有取得完整所有权的房屋,法院一般不判分割所有权归属,只判居住。具体要看具体的事实和证据情况。可以委托律师代理。2、离婚时房子没办理房产证,当事人起诉,请求法院对于房子归属进行判决的。还没有取得住房产权手续的住房,法院不会判决归夫妻哪一方离婚后所有,夫妻俩可以在取得住房产权手续,办理完毕房产证之后再另行起诉主张分割。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。中华人民共和国民事诉讼法的任务,是保护当事人行使诉讼权利,保证人民法院查明事实,分清是非,正确适用法律,及时审理民事案件,确认民事权利义务关系,制裁民事违法行为,保护当事人的合法权益,教育公民自觉遵守法律,维护社会秩序、经济秩序,保障社会主义建设事业顺利进行。外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉,同中华人民共和国公民、法人和其他组织有同等的诉讼权利义务。外国法院对中华人民共和国公民、法人和其他组织的民事诉讼权利加以限制的,中华人民共和国人民法院对该国公民、企业和组织的民事诉讼权利,实行对等原则。

  • 啦苏苏苏
    啦苏苏苏

    当你购买的小区有问题,无法办理房产证,或者产权面积有问题的话都是可以不交房,并且找开发商协商的,如果开发商不同意的话,是可以进行起诉的。那么,业主集体起诉开发商胜算大吗?一起来看看小编带来的详细介绍吧!业主集体起诉开发商律师费一般收多少债务发生纠纷时。对诉讼费,原告起诉时通常均会要求被告承担诉讼费用的,具体如何承担,则需要法院根据案件的不同情况判决由谁来承担,败诉方承担原则性规定。对律师费,则要分以下情形予以介绍(一)法律、司法解释明确规定由败诉方承担胜诉方合理的律师费:列如法律援助案件、著作权侵权案件、商标侵权案件、专利侵权案件、不正当竞争案件、合同纠纷中债权人行使撤销权诉讼案件、担保权诉讼案件(二)双方在合同中明确约定律师费由败诉方承担根据合同自由原则,只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担的,则在起诉或仲裁时,关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。法院对此约定的审查非常的严格。原告在起诉时须提交与律师事务所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据。业主集体起诉开发商胜算大吗业主集体起诉开发商胜算是否大,需要根据实际情况而定,主要看起诉的诉求以及证据资料是否齐全,理由是否充分等。遇到开发商存在问题,业主一定要团结,要有长期斗争的准备,向开发商索要房屋的各种验收文件,包括竣工验收、消防验收、综合验收合格证等提供不全就不能交楼。建议最好不要打官司,毕竟业主们是弱势群体,即使官司赢了,执行更难;最佳解决方案是提供此房不合规的各种证明,据理力争,最后要求开发商赔偿。开发商不办理房产证怎么起诉开发商不办理房产证起诉的,购房者可按照以下的步骤起诉开发商。首先,当事人向人民法院递交起诉状,且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案条件的,会立案处理。再由起诉方交诉讼费,递交证据书,然后人民法院通知被告进行举证,人民法院发送传票,最后由人民法院开庭审理、判决。

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