想找房产律师哪个专业好

136人浏览 2024-06-21 06:00:45

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    刘千千
    刘千千

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师代理了大量的房屋买卖、房屋继承、借名买房等案件,这是房地产律师靳双权曾经代理过的一件房地产买卖合同案件,为帮助更多的当事人,房地产律师靳双权将自己曾经代理过的案件改编成案例,希望可以帮助到需要法律帮助的当事人。以下为正文,如需转载,请注明原文章出处及作者。——本文转载自安居房地产律师网案件介绍:2011年12月18日,张明与康世文经中介公司介绍签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,预定康世文将位于北京市朝阳区的1201号房屋出售给张明,总价款为625万元。其中《北京市房屋买卖合同》的第六条约定:“出卖人应在收到全部房款后将房屋交付买受人”。《补充协议》第三条第四款规定:“以上事项若一方拖延办理,……若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。”而协议第四款则规定出卖人违约发生三十日,应向买受人以房屋总价款20%的数额支付违约金,若买受人继续支付居间费的,出卖人赔付给买受人。2011年12月20日,张明支付居间费16万元。在2011年的12月25日,王琦、张明、康世文三方达成一致,由王琦购买该涉诉房屋,于是三方在补充协议上约定房屋买受人为王琦,王琦对于已经签署的一切法律文件均予以认可,房屋所有权人康世文、张明与居间人约定的全部权利、义务关系全部转移给王琦,东明按照已经签署的全部法律文件及补充协议上约定的内容继续履行此交易。张明、王琦二人于2011年12月28日到2012年1月14日期间分数笔镶金琳琳支付了房款625万元。2012年1月14日,诉争房屋过户到王琦名下。2012年2月4日,康世文向王琦快递了身份证复印件、房屋钥匙、授权声明等文件,称自己在外地无法到北京交接房屋,将房屋钥匙交给王琦并全权委托王琦处理屋内遗留物品。结果王琦发现房屋内有租客,遂报警,之后康世文回京处理此事,王琦才得知原来该房屋系康世文前夫朱刚租出。而该房屋又系康世文于婚前购买,婚后取得所有权证。因此张明、王琦、朱刚、康世文四人达成一致意见,因该房屋出售价格低于市场实际价格,遂由张明、王琦支付100万元于朱刚用作补偿。2014年8月9日,王琦将康世文、朱刚起诉至北京市朝阳区人民法院。诉求法院判处康世文支付违约金、赔偿居间服务费、以及支付其他相关费用。审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:驳回王琦全部诉讼请求。房产专业律师靳双权专业法理分析:靳双权律师认为,双方签订的房屋买卖合同及相关补充协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王琦在受让了原房屋买受人张明的房屋买卖合同权利义务后,享有其签订相关协议、合同上的权利。根据约定,出卖方应当在收到全款后将房屋交付给买受人,但双方均未就何时交房而做相关约定,双方应根据《合同法》第六条的诚实信用原则在合理期限内履行。在实际履行中,买受人在2012年1月14日付清买卖合同约定的购房款,诉争房屋当日过户到买受人名下。后来,康世文在2012年2月4日邮寄给王琦相关材料并委托其处理屋内遗留物品,存在一定延迟。王琦于2012年2月8日收房时发现屋内有租户,此后又与朱刚、康世文进行协商。双方协商后又签订了《协议书》,约定买受人增加100万元购房款,王琦于当天收房。而双方在《协议书》第六条又约定:本协议履行完毕后,四方之间就该房屋买卖不存在任何纠纷。依据交易习惯和生活常识,双方约定清楚明确,说明双方之间的房屋买卖合同已经彻底履行完毕,一切相关事项包括延迟交房责任已经一并协商解决完毕,而王琦现在又以出卖人延迟交房为由起诉,违背了双方《协议书》的约定。王琦未能举证证明期签订《协议书》时存在欺诈胁迫情况,其作为完全行为能力人应对《协议书》中的约定承担法律后果,遂法院未能对其诉讼请求未能予以支持。

  • 掘金小妞
    掘金小妞

    想找房产律师,首先需要找一个专业知识丰富、经验丰富的律师。以下是一些可以帮助您选择房产律师的要点:1. 学历和资质:房产律师应该具备法律相关专业的学士或硕士学位,并且通过了司法考试取得了律师资格证书。2. 专业经验:选择有丰富房地产法方面经验的律师是至关重要的。他们应该了解地方房地产市场的法律和规定,并且在处理各类房产事务方面有一定的经验。3. 口碑和信誉:可以通过网络评价、口碑传播或从朋友、家人和同事那里听取意见,了解律师的声誉和专业水平。找一个良好声誉的律师可以确保您获得高质量的服务和专业建议。4. 沟通能力:房产交易中涉及大量的文件和法律术语,因此与律师的沟通能力很重要。律师应该能够清晰、明确地解释复杂的法律问题,并回答您的问题。5. 费用和合同:在选择律师之前,了解他们的收费方式和费用结构,并仔细审查他们的合同条款。确保费用透明、合理,并且能够满足您的需求。6. 专业网络:可以通过专业组织、协会或律师事务所的官方网站来寻找合适的房产律师。这些组织通常会提供律师的背景信息和专业领域,以便您能够更好地选择。房产律师需要具备专业知识、经验丰富、口碑良好、沟通能力强,并且能够为您提供合理的价格。选择合适的房产律师可以确保您的权益得到保护,并使房产交易过程更加顺利。

  • 青春是把枪
    青春是把枪

    想要找一个好的房产律师,以下是一些你可以考虑的专业特点:1. 法学专业:房产律师通常都是法学专业毕业生。他们的学习和培训涵盖了相关的法律知识和技能,例如合同法、土地法、建筑法等等。他们可以帮助你理解房地产交易的法律程序和规定。2. 不动产法律专业:一些律师可能选择在不动产法律领域专门研究和工作。他们对房地产交易的法律法规和实践有更深入的了解,并能提供更专业的建议和服务。3. 房地产领域经验:除了专业知识外,经验丰富的律师在房地产领域也会有更多的实践经验。他们可能已经处理过许多类似的案件,并对各种情况有更好的把握和解决方案。4. 良好的沟通和协商能力:房产交易通常涉及多方面的利益相关者,包括买家、卖家、中介和金融机构等。一个好的房产律师应该具备良好的沟通和协商能力,能够代表你与各方进行有效的交流并最大化你的利益。5. 注册和资质:确保你选择的律师已经取得了合法的执业资格,并且符合当地律师协会的要求。他们应该有能力在你所在地区提供法律服务。你还可以通过咨询朋友、家人或同事的建议来寻找一个好的房产律师。别人的经验和意见可能对你的选择有所帮助。

  • 宁子安
    宁子安

    常见的买房纠纷主要分为:(1)逾期交付房屋引起的纠纷。(2)逾期办理过户手续引起的纠纷。备肆(3)要求返还定金引起的纠纷。(4)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。(5)因“黑白合同”引起的纠纷。其中前三种都可以起诉的,当事人可以委托律师作为诉讼代理人,委托时应提供自己的个人有效身份证,相关材料,缴纳有关代理费用。选择房产诉讼律师时应按照案件的大小,难易程度与律师进行详细沟通。想要了解更多关于房产律师的相关信息,推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领目前总所员工仿并轿逾500人,律师团队均来自于国内知名法学院校,拥有扎实的理论和实务功底;冠领律师事务所专家团队均来自国内知名高校,专家、学者、各界名流众多。与中国政法大学等知名高校保持深度交流合作,是中国政法大学实践基地和刑事司法学院战略合作伙伴。

  • 亚妞
    亚妞

    问题一:律师和法律顾问那个更好那个在法律咨询方面更专业? 关键看有没有律师执业证,另外还要看尽职不尽责,认真不认真了。 问题二:律师和法律顾问有什么区别 律师一般是指通过司法考试,并且经过1年实习,具备执业律师资格证,在律师事务所工作的人。这几个条件缺一不可,有些人过了考试也拿了证,但是却不在事务所工作,这种人仍然不算律师。 而法律顾问概念就比较宽了,一般来说只要过司法考试就可以当法律顾问,有些法律顾问是专门应聘在企业或者单位的,这些人可以称为专职法律顾问,属于企业员工。而有些企业是与律师事务所签定协议,由事务所的律师为他们提供法律顾问服务,这类顾问并不属于企业员工,仍然属唬事务所律师。 问题三:法律顾问跟律师的区别 很多事物必须持有律师执照的律师才能做,例如出庭诉讼,法律顾问只要是懂得一些法律知识能提供咨询服务的人都可以做 问题四:律师、法律顾问有什么区别?那这两个应该读什么专业? 法律顾问只是一个咨询法律的职业,基本上律师都可以干法律顾问,法官、检察官也可以做(不过他们有规定,只能做免费的、公益性质的),就算你没律师执照也可以。基本上属于有经验就能干,没经验能忽悠也可以(当然最后别人发现你没实力另当别论)。 而律师需要考司法考试,然后拿执照什么的才能做,否则不能以“律师”名义从事活动(当然黑律师也有,跟黑车差不多吧)。 如果你想真的干好这份职业,建议读法学或法律(名字不一样,在我国其实是一样的专业),而且还厂要积累经验。 问题五:企业怎样选择一个好的法律顾问 一、要根据企业的不同发展阶段决定:每个企业的发展方式,发展阶段不同,对法律顾问的需求也不一致。比如在企业设立之初,企业迫切需要解决的是有关企业设立的法律问题,包括规范企业内部的法律关系,建立良好的企业运作规则,此时,企业就需要一位企业设立的法律顾问帮助企业建立顺畅的内部法律关系,保障和维护企业良好运作;而在企业的发展过程中,企业的分立、合并以及企业内部的股权转移,债务重组等是常见的法律问题,聘请这方面的专家,就能帮助企业顺利、规范的完成这些事项,为企业的发展免除不必要的法律隐患和纠纷;而作为企业人力资源管理专家,更是企业不可缺少的。规范、和谐的劳资关系,是企业生存和发展的基础。人力资源管理专家可以帮助企业依法建立并完善相应的单位内部规章制度,让企业与劳动者之间建立规范、和谐劳资关系,让企业远离劳资纠纷困扰;同时也更有效的维护企业权益,大幅度的降低企业在处理法律事务方面的工作成本;业人力资源管理专家可以帮助企业建立必要的防范措施,代表企业法处理和预防工伤纠纷,依法处理好突发性企业内人身损害事件依法维护企业的工作秩序与合法权益。其实,聘请企业法律顾问,就和到医院看病一样,你骨折了,你去找骨科的专家;若伤及神经,你需要神经科方面专家;若因为服药伤及脾胃了,你需要找消化科的专家。在聘请法律顾问方面,一定要结合企业的需要,聘请专业人员,那种聘请一个法律顾问就希望解决所有问题的想法是不符合实际的。二、要找专家别找杂家:法律专业分工很细致,不同的学科都有自己的学科特点。因此在法学院校的专业划分上,也根据不同的法律门类设立不同的专业,比如刑法、民法等。律师也一样,都有自己的专长和专业领域。如果一位宣称自己精通法律,从婚姻、房产到企业融资、并购无所不知的律师,你就一定要小心了。就像一个医生向你宣称他包治百病,其实他可能什么都做不好。三、要看律所的规模和品牌:一般来讲,具有一定规模和品牌的律所,在律师的招聘都会有严格的审核,这可以从根本上保证律师的专业水平;其次,由于具有相当的规模,律所各个部门的设立和分工就更加细化,这样也能确保各个部门律师的专业性。因此,选择律所时,可通过律所的网站,了解律师的数量,各个部门划分和分工是否细致全面。有的律所虽然网站很漂亮,部门设立也很全面,但律师数量并不太多,很多律师都是在几个部门 *** ,这样的律所你就要仔细审视其专业性了。四、最好通过律所各个部门聘请法律顾问:律师基本分为两类:一是提成律师:只挂名在律所名下,以该律所律师的身份承接业务,只给所里缴纳一定的管理费,不接受律所特别管理;另一种是工薪律师,受聘于律所或律所的某一个部门,由该部门或律所发给一定的工资,接受该部门的管理,承办该部门的业务。一般而言,提成律师由于自己承接业务,涉及的业务相对就比较宽泛,但也并不排除有些提成律师的专业性。而部门的薪金律师,主要涉及的是该部门的业务,相对而言,在该部门所涉及的专业知识方面是比较丰富的;其次,各个部门在承接业务时也根据律师的的专业特长会进行进一步分工,比如将诉讼业务和非诉业务分别交由不同的律师办理,这样也就能充分利用各个律师的专业性,也能更加充分发挥部门的团队力量,为企业提供更好服务。另外,在律所里,各个部门都由部门主任负责。特别在具有一定规模和品牌的律所里,对部门主任的人选的任职资格是有严格的限制的,这样也确保了该部门的专业性。因此,企业在寻找法律顾问时,直接寻找律所的专门部门,是基本能够保证法律顾问的专业性的。 问题六:企业法律顾问资格和律师资格证书那个级别高 两个考试都是国家统一组织的全国性考试,从级别上来说是一样的。但两个证书的含金量存在明显差别。 两个考试我都参加都通过了,个人经验,企业法律顾问考试除了考法律知识外还考企业管理内容,但难度不高,非常简单,稍微认真看看书都能通过,通过率很高。但司法考试(以前叫律师资格考试)专业性较强,难度较大,通过率比企业法律顾问考试低得多。法学专业角度而言,通过了司法考试要比企业法律顾问考试更有价值,用人单位对于司法考试资格证书认可度更高。 如果想涉足法律行业,考过司法考试就够了,哪个行业、哪个职业都认的。企业法律顾问考试通过更好,不考也一点不影响你从事法律职业。企业法律顾问资格一般在国企里认的多一点,因为国资委对国企中从事法律的人员有这个有要求。 问题七:法律顾问许智华,是律师吗? 这家贷款公司是骗人的。希望以后网友们!要贷款不要在网上贷,好多都是骗人的。以后贷款用押金赶紧报警吧!许智华早死早好!早点被车撞死 问题八:企业法律顾问哪家好 企业法律顾问也称企业律师,是企业聘用的企业法律专业管理人员,主要从事企业法律咨询、法律顾问、合同审核及签订、企业的诉讼和非诉讼等法律事务工作。由于公司法务顾问与公司日常经营息息相关,因此应当选择合格、正规且优秀的律师事务所。 本所(北京朗山律师事务所)为客户提供优质法律顾问服务,有意可详谈。 问题九:中小公司法律顾问找律师好还是找律所好 律师个人不能接受委托,是要通过律所指派才可以。不然,当事人也没有保障。 问题十:公司律师与企业法律顾问有什么区别? 公司律师和法律顾问有什么不同 一、身份不同 企业法律顾问是指通过企业法律顾问考试,活的企业法律从业资格,取得企业法律顾问职业资格证书的企业内部从业人员。是国有企业内部职工而律师不属于企业内部职工,实行聘任或委托制。 二、管理制度不同 企业法律顾问因为是企业内部职工,因此受企业内部管理制度约束。 一般不能 *** ,而律师一般只收与企业签订的合同的约束,一般可以 *** 多家企业。 三、取得资格的方式不同 企业法律顾问通过的是人事部组织的企业法律顾问从业资格考试,律师涌过的是司法考试 企业法律顾问的主要服务内容 (一)日常法律事务 1、企业常见法律问题的咨询和建议; 2、企业员工个人涉及法律问题的咨询和建议; 3、参与起草、修订企业合同管理制度,规范合同的管理与使用; 4、参与合同谈判,制定谈判策略与方案,起草和审定商务合同; 5、参与起草、修订企业人事管理制度,规范员工的招聘、培训、福利等劳动人事管理; 6、参与起草、修订企业财务管理制度,杜绝财务管理的漏洞; 7、参与起草、修订企业仓储、物流管理制度,压缩企业运营成本,提高工作效率; 8、为企业起草其他规章制度、条例或法律性文书,以起到增强企业本身素质、使经营活动符合法律要求、内部管理纳入法制轨道的作用; 9、为企业起草、审查经济合同、劳动用工合同,预防合同纠纷的发生; 10、对企业管理层进行法律辅导,增强管理人员的法律意识; 11、对企业员工进行法律培训,提高员工的法制意识,保障企业规章制度得到贯彻执行;12、对新注册企业工商登记资料、企业章程等法律文件进行起草、审核; 13、对企业的商标注册、专利申请等与知识产权相关的法律文件进行审核企业常见法律问题,为相关法律事务提供律师建议; 14、对涉及企业工商管理和税收法规等法律事务提供指导; 15、对企业重大经营决策提出法律意见,重大项目进行法律分析论证; 16、列席企业董事会,对董事会议议题涉及的法律问题进行分析论证; 17、对企业的法人治理结构(包括董事会结构、股东会结构、监事会结构)的合法性提供律师建议。 (二)重大经营活动法律顾问事务 1、参与企业的合并与分立活动,对其法律可行性和操作性进行论证,具体的法律文件的起草、审订,参与整个活动的谈判和监督执行; 2、参与企业招标投标活动,参加项目谈判,对招标投标活动出具法律意见书以及制作项目标书; 3、参与企业的股份制改造或资产重组,出具法律意见书和起草、审核相关法律文件; 4、参与企业收购与反收购,配合企业进行法律论证分析,起草审核相关法律文件并处理相关法律事务; 5、参与投资项目的选择、谈判,设计投资方案,协助寻找投资机会和投资伙伴; 6、参与融资租赁、资产转让等其他重要经济活动,处理相关法律事务。 (三)其他法律顾问事务 1、业务企业的资信调查; 2、涉外投资所在国有关法律; 3、境外法律纠纷全案策划与研究等。

  • 萧瑟秋雨
    萧瑟秋雨

    贴一片专访,希望能够帮助到你原标题:北京房产律师,胜诉率高——恒略律师事务所房产律师团队专访近年,围绕着房产纠纷的官司越来越多,这些纠纷类型主要有房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等,另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷以及其他房屋买卖合同纠纷。但是在很多律师事务所,并没有这样的专业律师团队,且律师分工都不明确,经常会出现一个律师代理各种各样的案件。据笔者了解,以胜诉率高而闻名的北京恒略律师事务所专门针对此类纠纷设立了房产纠纷团队,并且在专项统计中该团队的胜诉率排名比较靠前。为什么要设立这样一个团队,又为何能一直维持较高的胜诉率,笔者带着这样的一个疑问走访了这家位于北京市海淀区的律师事务所。 第一、为何要设立房产律师团队?北京恒略律师事务所房产团队主任律师李律师告诉笔者:随着社会分工的明细,律师行业的分工也需要进一步的分类,而专注于这类纠纷的律师团队则凤毛麟角,恒略律师就是希望为当事人提供极致的法律服务,希望通过律师的专业性带给当事人最大的帮助。 第二、设立房产律师团队的目标是什么?首先在在法律允许的范围内,为权利受到侵害的人争取最大的利益;其次是通过个案推动法治。北京恒略律师事务所房产律师团队刘律师说, 第三、高胜诉率的房产律师团队成员如何产生?有一部分团队成员是内部培养,更多的是在法律界招募有志于做房产律师的实干型律师。 第四、为何能保持这么高的胜诉率,有什么秘诀?一是首先是坚持对案件的筛选,不承接无把握的案件;二是团队化办案,恒略房产律师团队主任助理常律师对笔者表示:“恒略房产律师团队从成立之初就一直坚持团队化办案思路,努力为全社会提供最高标准的法律服务。”笔者真心为他们加油,希望他们能够帮助到更多的人!

  • 胡辉
    胡辉

    建筑房产律师主要是从事与建筑房地产行业相关法律事务的律师。而什么是房地产行业呢?《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。因此,房地产行业相关的事务应该就是获取房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理等等。更具体的内容你还是到律师港湾上面去找一些这方面的律师了解一下为好。现在我国的房地产行业比较火,从事这方面的律师工作应该还是比较理想的,祝你成功!

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