哪个公司的房产纠纷律师

83人浏览 2024-06-13 01:51:12

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    火热的吻
    火热的吻

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,着重介绍下房地产开发纠纷开发商的违约责任主要包括:一、逾期交房:这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、面积出现误差:在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。三、设备、装修不符合合同约定:已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。四、变更规划、设计:在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。五、房屋质量不合格:房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。六、未按期办理产权过户手续:由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 若问
    若问

    房产纠纷律师是以处理与房地产相关的法律问题为专业领域的律师。有许多律师事务所和法律服务公司提供房产纠纷律师的服务。以下列举部分知名的律师事务所和法律服务公司:1. 北京市博纳律师事务所:该律所拥有一支专业且经验丰富的房产纠纷律师团队,提供综合性的法律服务,涵盖合同纠纷、权属纠纷、拆迁补偿、租赁纠纷等各类房产问题。2. 北京市盈科(上海)律师事务所:该律所拥有多位专业化的房地产律师,致力于房产纠纷解决、法律风险预防等方面的法律服务。3. 上海市凯润律师事务所:该律所有资深律师组成的专业团队,擅长处理房产纠纷案件,包括合同纠纷、土地及房屋权属纠纷、房屋租赁合同纠纷等。4. 北京市众信律师事务所:该律所拥有一支经验丰富的房产纠纷律师团队,为客户提供诉讼代理、法律咨询、法律顾问等服务,涵盖购房纠纷、物业管理纠纷、房屋拆迁纠纷等方面。除了上述律师事务所,还有其他许多机构和律师提供房产纠纷律师的服务。选择合适的房产纠纷律师时,可以考虑律师的专业背景、经验和口碑等因素,以确保能够获得高质量的法律服务。

  • 绝代风华
    绝代风华

    房产纠纷律师是专门处理与房地产相关的法律事务的律师。不同的律师事务所或公司可能都有执业范围涉及房产纠纷。选择合适的律师公司需要考虑以下几个方面:1. 律师事务所的专业背景和经验:要选择有丰富房产纠纷处理经验的律师公司,这可以通过查询律师公司的官方网站、阅读律师公司的介绍或搜索相关的客户评价来了解。2. 专业团队和律师的资质:确保律师公司有一个强大的专业团队,包括有经验且资质合格的律师。可以查询律师的资格认证情况,如是否获得执业许可证,并且是否有相关房地产领域的专业知识和技能。3. 服务范围和案例经验:了解律师公司的服务范围是否涵盖房产纠纷处理,并且这些律师是否有成功解决类似案例的经验。可以咨询律师公司的代表案例或寻求律师的建议。4. 语言能力和沟通方式:如果您是一个非本地或国际客户,要确保律师具备流利的英语或其他外语能力,以便更好地沟通和解决问题。5. 价格和收费方式:了解律师公司的收费方式和价格结构,以确定自己的预算是否符合。有些律师公司可能会采用固定费用或按小时收费的方式。选择合适的房产纠纷律师公司需要考虑其专业背景、经验、资质、服务范围、案例经验、语言能力、沟通方式以及价格和收费方式。最好的律师公司会根据您的具体需求提供专业的法律咨询和服务,以解决您的房产纠纷问题。

  • 小泥人
    小泥人

    现在很多律师活跃在多个自媒体平台上,为公民普及法律知识,增强法治意识,慢慢的法律行业推动了中国法治的建设。最近,网站公布了2021北京房产纠纷十强律师事务所排名:1、北京灜台律师事务所2、北京中伦律师事务所3、北京大成律师事务所4、北京京师律师事务所5、北京岳成律师事务所6、北京国略律师事务所7、北京恒圣律师事务所8、北京创法律师事务所9、北京汇佳律师事务所10、北京宝成律师事务所从律师事务所的规模、办理诉讼案件胜诉率、客户满意度三个方面进行,北京灜台律师事务所在案件胜诉率方面领先,北京中伦律师事务所在规模方面领先,北京大成律师事务所在客户满意度方面领先。

  • 咸小鱼
    咸小鱼

    若购房者在一二手房买卖过程中产生了法律纠纷,应如何运用法律武器维权呢?涉及法律权益的维护,一般你的权利最后主张得到支持的流程会有很多,如协商、调解、诉讼,还有去行政机关进行投诉、信访等。最常见的是打官司,通过法院的流程去维护自己的合法权益。首先,从协商的角度看。遇到法律纠纷,当事人可以坐下来好好谈,凭着公平自愿的原则协商,进行和解,能谈妥并解决纠纷。图片下面是北京房产律师事务所前十名,排名不分先后,仅供参考1.北京中嘉律师事务所2.北京京声律师事务所3.北京张玉成律师团队4.北京邦洋律师事务所5.北京智光律师事务所6.北京汇鹏律师事务所7.北京中盾律师事务所8.北京磐华律师事务所9.北京理道律师事务所10.北京安峰律师事务所实践中,大部分的房屋买卖纠纷都是因有关《房屋买卖合同》条款约定不明细或有歧义等情况而产生的。对于有关合同条款约定不明晰或有歧义等问题,法律允许当事人就有关条款的适用进行协商。因此,一般建议合同双方通过再次协商的方式解决。这样不仅可以节省诉讼成本,更有利于维持合同双方关系的稳定。在房屋买卖的过程中,会产生各种各样的法律问题。在购房过程中,购房者除了要关注房屋本身之外,还要关注的是《房屋买卖合同》,因为《房屋买卖合同》的条款的有关约定将对日后有关房屋买卖纠纷的解决产生重大的影响。

  • 踏马笙歌
    踏马笙歌

    与房产有关的纠纷通常有房屋买卖合同纠纷、二手房纠纷、房屋征收拆迁纠纷、房产分割纠纷、房产继承纠纷、离婚房产纠纷等等。很多时候房产官司不是简单地纠纷,而是伴随着几代人的纠纷,因为房产已经是现在人们最重要不动产,家庭大多数资产都在房产上面,所以围绕着房产的纠纷越来越多了起来。随着我国社会经济的发展,各个方面的处理和也不尽相同。在北京朝阳区,打房产官司最著名的律师有哪些呢,有哪些擅长办理房产的知名律所呢,胜诉率如何。北京打房产官司最著名的律师(胜诉排名)1、北京大硕律师事务所;2、北京一法律师事务所;3、北京康达律师事务所;4、北京中济律师事务所;5、北京安理律师事务所;6、北京安佳律师事务所;7、北京中嘉律师事务所;8、北京京银律师事务所;9、北京瑞都律师事务所;10、北京京声律师事务所;综上所述,大家在遇到房产纠纷时,无论出现哪些情况,都要冷静应对,如果能够协商的,协商解决,实在协商不成的,及时提起法院进行诉讼。律师:是指依法取得律师执业证书,接受委托或指定,为当事人提供法律服务的执业人员。律师须通过法律职业资格考试并依法取得律师执业证书方可执业。按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师;按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师;按照服务对象和工作身份划分,律师可分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。2021年8月20日,十三届全国人大常委会第三十次会议表决通过中华人民共和国法律援助法,律师事务所、基层法律服务所、律师、基层法律服务工作者负有依法提供法律援助的义务。综上所述,综上所述,还是提醒一下大家找律师最重要的还是得看律师本人专业不专业,靠谱吗,因为不管什么律所都有资深律师、年轻的律师,有责任心和不上心的律师,最好把重点放在律师本人身上而不是律所【法律依据】:《中华人民共和国律师法 》第四十条 律师协会履行下列职责: (一)保障律师依法执业,维护律师的合法权益; (二)总结、交流律师工作经验; (三)组织律师业务培训;(四)进行律师职业道德和执业纪律的教育、检查和监督; (五)组织律师开展对外交流; (六)调解律师执业活动中发生的纠纷; (七)法律规定的其他职责。 律师协会按照章程对律师给予奖励或者给予处分。

  • 资源对接-大量
    资源对接-大量

    房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。当然了,若想获得比较好的专业的律师,是可以通过当地的网站以及熟人介绍等相关的方式来获取律师的基本知识。口碑比较好的,专业程度比较好的,相对来说胜诉概率更大。一、房屋拆迁纠纷怎么找律师? 房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。 1、获取契合需求律师的途径,可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。 2、律师团队的选择,选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队,可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅,互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出,或者机房门面综合下来比较优秀。 3、在办案的过程中,被代理人可以从多方面观察律师团队的作风,办案态度等,中间保持积极顺畅的沟通,如果感觉选择了不靠谱的律师团队,可以解除委托合同,以免造成更大损失。二、律师是如何收费的 1、不涉及财产关系的,基准收费标准为5000元-30000元/件,可合理上浮。 2、涉及财产关系的,10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%;收费额不足5000元的按5000元/件收取;10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;100万元至500万元部分为5%-7%。 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式: (一)计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。 (二)按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。 (三)计时收费可适用于全部法律事务。三、律师费是案前支付还是案后支付出? 1、支付律师费有两种方式,一种是委托律师签订合同的时候就要支付,这是按照比例来支付,各地都制定有详细的律师收费办法;一种是等诉讼程序结束后支付,属于风险代理,收费标准要高一些。好像是的。 2、至于律师费是先付还是后付,法律法规并没有明确的规定,这个由当事人与律师协商确定。实践中,律师费可以约定事前支付;也可以选择事后支付;还可以选择事前交一部分,事后再交一部分。 3、具体律师费的支付,是案件审理之前先付还是案件审理完毕之后再付,当事人可以和律师进行协商。一般来说根据律师的专业水准来决定律师费是先支付还是后支付,如果律师比较的专业、负责,那么可以先支付,若是担心诉讼案件成败,那么可以先支付一半费用,案件审理结束再支付一部分费用。 房屋拆迁方面的纠纷发生之后,那么是可以通过诉讼或者是通过协商的方式来解决的,但是不管通过哪种方式来处理,必然是需要了解相关的证据材料,将这些证据材料提交给对方,或者是提交给人民法院,对于相关的流程或者是证据搜集不是特别清楚,也可以找律师。

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