房产析产案用请律师吗

147人浏览 2024-06-21 04:57:32

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    淘逗豆
    淘逗豆

    一、财产案件标的额收费标准:(一)不超过1万元的,每件交纳50元;(二)超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;(三)超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;(四)超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;(五)超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;(六)超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;(七)超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;(八)超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;(九)超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;(十)超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。二、非财产案件(一)离婚案件,每件交纳50元至300元,涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。(二)侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。(三)其他非财产案件,每件交纳50元至100元。知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。劳动争议案件每件交纳10元。行政案件按照下列标准交纳:1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;2.其他行政案件每件交纳50元。当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。 依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:1.没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元。2.执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%交纳;超过1000万元的部分,按照0.1%交纳。3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定,未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的,按照本项规定的标准交纳申请费,不再交纳案件受理费。申请保全措施的,根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳:财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。但是,当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。依法申请支付令的,比照财产案件受理费标准的1/3交纳依法申请公示催告的,每件交纳100元。申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的,每件交纳400元。破产案件依据破产财产总额计算,按照财产案件受理费标准减半交纳,但是,最高不超过30万元。海事案件的申请费按照下列标准交纳:1.申请设立海事赔偿责任限制基金的,每件交纳1000元至1万元;2.申请海事强制令的,每件交纳1000元至5000元;3.申请船舶优先权催告的,每件交纳1000元至5000元;4.申请海事债权登记的,每件交纳1000元;5.申请共同海损理算的,每件交纳1000元。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。对财产案件提起上诉的,按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求,人民法院决定合并审理的,分别减半交纳案件受理费。依照诉讼费用交纳办法第九条规定需要交纳案件受理费的再审案件,按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费。上海高院认为,分家析产案件的评估费、诉讼费,可由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。比如,原告获得了共有财产中60%的份额,相应地,原告也按60%来承担评估费、诉讼费,被告则承担40%。

  • i4cuSatsu
    i4cuSatsu

    房产析产案涉及到房产的分割、划分、转让等问题,涉及较多的法律程序和法规。如果您面临房产析产案的情况,我们强烈建议您请律师协助解决。以下是详细的解释:1. 法律专业知识:律师在法律领域有专业知识和经验,他们熟悉相关的房产法律法规,可以为您提供有关房产分割、转让等方面的法律意见,避免可能出现的法律风险。2. 保护权益:律师可以帮助您了解您的权益和义务,并确保您的利益得到充分的保护。他们可以帮助您评估案件的强弱势,制定合适的战略,并在法庭上代表您进行辩护。3. 文件准备和诉讼程序:房产析产案往往涉及到大量的文件和证据,需要进行详细的准备工作。律师可以帮助您收集、整理和准备必要的文件,并确保在法庭上适时提交。律师还可以为您处理诉讼程序,代表您与相关当事人进行协商、调解或诉讼。4. 解决纠纷和争议:房产析产案可能涉及到各方之间的纠纷和争议。律师可以通过与对方的律师进行谈判和协商,寻求解决方案,并在必要时代表您进行仲裁或诉讼。房产析产案涉及复杂的法律程序和法规,所以请律师协助解决是非常有必要的。律师可以提供专业的法律意见和辩护,保护您的权益,并帮助解决纠纷和争议。

  • 何何何大笑
    何何何大笑

    如果涉及房产析产案,建议您请律师协助解决。房产析产案指的是房产所有权的变动、分割或转让,通常涉及的法律问题较为复杂。为了保障自身权益并确保合法操作,聘请一位有经验且熟悉相关领域法律法规的律师是明智的选择。律师在房产析产案中可以提供以下帮助:1. 法律咨询:律师可以解答您在房产析产案中遇到的法律问题,帮助您了解相关法律法规,并为您提供专业意见和建议。2. 文件起草:律师可以帮助您起草相关法律文件,如合同、协议等,确保文件的合法性和有效性。3. 代理谈判:律师可以代表您进行与其他当事人的谈判,保护您的利益,争取最有利的结果。4. 诉讼代理:如果需要通过诉讼解决房产析产纠纷,律师可以代理您的诉讼事务,包括起诉、辩护、举证等。房产析产案涉及法律问题较为复杂,聘请一位专业律师能够帮助您理清相关法律关系,保护自身权益,并合法合规地处理房产事务。

  • 苑霏
    苑霏

    法律分析:律师费按照案件不同,费用要看你与律师约定好一审及二审的收费标准,有的律师是全包的,有的律师是按阶段收费的不同,有的是你胜诉后再支付律师费。同时要按照司法厅的律师收费办法收费。 一般来讲,不涉及财产的案件一审律师费3000元左右。有财产纠纷的,视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费,最终的律师费你可以与律师确定。 法院收取离婚抚养案件的标准: 若无财产纠纷,法院会收300左右诉讼费。 若有财产,超过20万以上的财产部分按0。5%收取。 诉讼费可以由败诉方支付或最后由双方协商确定。 法院按争议标的1.5-2%左右收诉讼费。法律依据:《国家发展改革委、司法部关于印发律师服务收费管理办法的通知》第九条 实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。《中华人民共和国律师法》第二十五条 律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

  • 季胺碱
    季胺碱

    一审案件的当事人收到一审法院做出的判决书,对判决不服的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。一、提起上诉递交的材料当事人提起上诉,需要在十五日内将上诉状、一审判决书复印件一份通过原审人民法院提出,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的,第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。上诉状应当写明以下内容:一、当事人的名称,和一审中的起诉状一样,包括当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、家庭住址、电话。二、原审法院的名称、案件的编号、案由即离婚案件。三、上诉的请求和理由。这一部分是上诉状的核心部分,必须要写明确。具体的上诉状的书写格式,见第三编中第七章法律文书写作。在上诉状中如果原审的原告是上诉人,那么原审的被告就是被上诉人,反之,原审的被告是上诉人,原审的原告就是被上诉人。二、受理上诉的法院当事人不服一审判决,提起上诉,应当向上一级人民法院提出上诉。在北京,当事人任何一方提起上诉应向原审人民法院递交上诉状等材料及上诉费用,由原审人民法院将上诉材料及一审案卷报送至二审法院。例如:受理原告起诉的一审法院是北京市海淀区人民法院,那么受理上诉的二审法院应该是北京市第一中级法院。一般在一审判决书最后几行字进行如下描述:“如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于北京市第一中级人民法院。”三、缴纳上诉费当事人提出上诉的,上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的,人民法院应当通知其在7日内预交。根据《诉讼费交纳办法》的规定,对财产案件提起上诉的,按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。实践中,上诉费数额通常与一审判决中的诉讼费数额相同。上诉人交纳上诉费仍按照第四编第一章讲到的诉讼费交纳程序进行,到指定银行办理。上诉人自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起七日内交纳案件受理费,逾期未缴纳的,按撤回上诉处理。一般情况下,上诉人到二审法院提出上诉的当天就交纳了上诉费。一审案件的双方当事人都提出上诉的,按照规定分别交纳上诉费。当事人交纳完毕上诉费,将上诉费的票据交给一审法院的承办法官。由一审法院将上诉费、上诉材料及一审案卷材料转交二审法院。四、二审法院受理案件法院受理上诉案件一般不给当事人出具案件受理通知书,当事人应把上诉费发票留好。上诉人把上诉状等材料及交纳诉讼费的票据交给法院后,等待二审法院的开庭通知。二审法院通知您开庭时会告诉您需要哪些材料来开庭。如果您想查阅一审案卷村料,您可以和二审法官联系阅卷事宜。这样便于您全面了解一审开庭的情况,对二审开庭作准备。在此需要提醒一些当事人,如果您委托的律师未代理您一审案件,为了便于了解整个案情,您可以要求律师与二审法官联系查阅一审的案卷材料。在开庭之前看看一审的庭审笔录及证据材料。仅听当事人自己的陈述及回忆,往往是不全面的。例如:笔者代理过这样的一个普通民事案件中,笔者代理上诉人,是临近二审开庭两天才建立的委托关系,而且这两天还是周六日,且是在受人之托的无奈情况下接了该案件,我要求上诉人必须将一审的开庭情况如实和我讲清楚,因为和法官联系看卷一事因时间紧而被拒绝。于是,按照上诉人的陈述,起草了民事上诉状的补充意见,结果开庭审理时,发现有很多事实与上诉人所述不符,为此,我很尴尬。庭后和主审法官解释沟通,得到了法官的理解和支持。事情虽小,但告诉一个道理,事无大小,一定要做到客观全面心中有数。知己知彼才能百战百胜。五、一审法院报送案卷材料原审人民法院收到上诉状,应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人,对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。提交答辩状是当事人的一项诉讼权利,被上诉人不提交答辩状的,不影响人民法院审理。可见,二审的程序相对一审而言是比较复杂,所以在实践中,一个案件提起上诉到二审正式开庭审理,往往需要二个月左右的时间,当然这个时间不是固定不变的,一般根据受案法院的案件多少而定。所以当您遇到上诉的情况一定要有思想准备,不要为案件没有及时开庭而着急。百度地图

  • 兼职大咖
    兼职大咖

    离婚时产一天也能办完吗?离婚之前应该一天能办完的,因为只要你们的研究好了怎么离婚怎么分财产,然后到公证处进行公证,这样一天就可以完全可以处理完的,因为你是离婚了就没有那么多的事了,已经分的很清楚了,就不用说在为一个些细节问题,这只是大眠的东西都归谁处理谁钱给谁,孩子分给谁放的维C,主要是到离婚部门进行一下公证就完全可以的,所以说是非常简单的一天是能办完的。

  • 迈斐西
    迈斐西

    离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么,怎么办理离婚析产手续?如何进行离婚析产登记?离婚析产后怎么办理房屋过户手续?如何办理离婚析产,涉及哪些税务问题?1、到公证处办理析产公证2、到交易中心办理转绘3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续5、取证(交证照印花税5元)。(一)关于营业税问题,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第(一)项:离婚财产分割;(二)关于契税问题。男女双方结婚后,不免因各种原因最终走向离婚的道路。一旦男女双方离婚,可能会涉及析产、子女抚养等问题。具体而言,男女双方离婚的,该如何办理离婚析产呢,离婚析产涉及哪些费用和税费呢?以下为您解答。一、办理离婚析产所需材料办理离婚析产,需要带齐以下资料:1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);2、房地产证(如有共有证的,需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。二、办理离婚析产过户的手续对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。(一)关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第(一)项:离婚财产分割;第(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。(二)关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。(三)关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”如果一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”从这个文件分析,对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么,是不是在一方拥有房屋所有权,另一方得到对方补偿时,就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为:这个环节不征个人所得税。理由是:这部分财产原本就属于个人所有,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产。另外,如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反,如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税,这不公平。所以,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时,才涉及个人所得税。另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。”办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤是什么离婚判决书,房地产证,申请人的身份证明,房地产登记申请书,委托书。离婚析产基本步骤:到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费;取证。离婚析产是夫妻在离婚时对夫妻共同财产进行分割的一种说法,那法律上是怎样对离婚析产进行解释的呢?离婚析产登记又是什么呢?办理离婚析产登记时需要哪些必备资料以及办理离婚析产登记时的基本步骤又是什么呢?小编马上为大家一一介绍办理离婚析产登记的相关知识。一、什么是离婚析产登记析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。二、如何办理离婚析产登记(一)办理离婚析产登记需要携带的资料:1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决,如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效,没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。(二)办理离婚析产登记的具体手续:1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图(已是标准地名登记的新证无需办理)。4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后,申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用,到发证窗口领取房屋所有权证。离婚房屋析产手续如何办理到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);到交易中心办理转绘(一般即日可出);到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;取证(交证照印花税5元)。夫妻离婚后会面对离婚析产、子女抚养等一系列问题。那么,在夫妻离婚之后,房屋析产手续如何办理呢?离婚后办理房屋析产手续需要准备什么材料呢?关于以上问题,律师365小编将在下文中详细解答。一、离婚后办理房屋析产手续所需材料在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:(1)房屋所有权证;(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。(7)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上);办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。二、离婚后房屋析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚房子过户流程是怎样的房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。夫妻离婚会对共同拥有的房产进行分割,多数时候房产会从一方名下变更到另一方名下。为了保障真正拥有房产,必须要办理相关的房产过户手续。或许很多离婚夫妻都不清楚离婚房产过户流程是怎样的。本文就离婚房产过户流程做简单阐述。离婚房产过户手续办理流程:离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。离婚房产过户所需要的材料:由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)身份证明及复印件;(4)房产证。

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