律师回迁房产证怎么办理

202人浏览 2024-06-13 01:40:46

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    楠宝
    楠宝

    法律主观:很多老房的拆迁户会选择采取的是回迁的方式购房,就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售,那么回迁房有房产证吗?回迁房房产证该怎么办理呢?需要什么证件呢?希望可以帮助到您。回迁房的房产证怎么办理?1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。办理回迁房的房产证需要什么证件?1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权。2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳销售价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。3、回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,现在新出的房产证和土地证是一个证,回迁房2年内不能过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样。其实回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。以上就是为您总结的相关资料,希望可以帮助到您,本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。法律客观:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  • 天使在心中
    天使在心中

    律师回迁房产证的办理流程如下:1. 收集相关材料:需要准备的材料包括购房合同、回迁协议、购房发票、身份证复印件、户口本复印件等。确保这些材料的真实性和完整性。2. 撰写申请书:律师需要撰写一份回迁房产证的申请书,详细描述回迁的房屋信息和相关情况,并附上必要的证明材料。3. 提交申请:将申请书和相关材料提交给当地房地产管理部门或房产交易中心。在提交时,还需要缴纳相应的办理费用。4. 审核和核实:房地产管理部门或房产交易中心会对申请材料进行审核和核实。他们可能会要求提供进一步的证明材料或进行现场调查。5. 领取证书:经过审核通过后,律师可以前往房地产管理部门或房产交易中心领取回迁房产证。在办理律师回迁房产证时,可能会有一些特殊的规定和程序,因此建议咨询当地相关部门或律师事务所以确保流程的准确性和顺利性。

  • 樱花
    樱花

    律师回迁房产证的办理流程如下:1. 你需要找到一位专业的律师,确保他们具备处理房产证相关事务的经验和知识。2. 律师将会收集相关的文件和材料,包括回迁房屋的所有权证明、回迁合同、房屋评估报告、身份证明等。3. 律师将审核和整理这些文件,确保其完整和准确。4. 律师将准备一份回迁房产证申请书,并填写相关的表格和表述。5. 律师将向当地的住房和城乡建设部门递交申请,同时还需要缴纳相关的费用。6. 住房和城乡建设部门会对申请进行审核,他们可能会要求提供额外的文件或者进行现场核查。7. 一旦审核通过,律师将会接收到回迁房产证。8. 律师将会把回迁房产证交给你,确保你成为回迁房屋的合法所有人。具体的办理流程可能因地区而异,建议咨询当地相关部门或律师,以确保按照正确的程序进行办理。

  • 温柔美人吟
    温柔美人吟

    题主所说的这种情况,在现实生活中的确存在,虽然是2008年的时候在村里盖的房屋没有房产证,但如果是遇到拆迁,还是要给安排回迁房的。不过,前提可不能是违建哦。 我堂哥的情况就是这样。 当时,堂哥通过叫行的方式,将原来属于村集体的一处公房买到手,然后将旧房子扒倒后重建了新房。那时候也没有办下房产证,但有和村集体签订的叫行合同。 这不,前些日子的时候,由于环渤海高铁修建在即。铁路正好从我们村经过,在铁路沿线上的房屋都需要拆迁。而堂哥家的房屋也在被拆之列,于是,上级有关部门便上门对房屋及院落等进行了重新测量和评估,以便日后根据各家的实际情况予以补偿。 按照目前的补贴方式,村民可以选择一次性现金补偿,也可以选择回迁房。当然,在房屋拆除后到迁至回迁房的这段时间里,还会给予一定标准的躲迁费,直到搬进回迁房为止。 所以,2008年村里自己盖的房屋虽说没有办理房产证,但遇到拆迁的时候,也是应该给予安置,安排给回迁房的。 熟于自家旱地或者自留地都有回迁房分配的,看你家乡是市交区或者镇交区,如果是水田就不好说,国家都有了明确的说法,农田是不能建房,特殊情况下可以审批才可以批准在水田建房,不是水田的情况下都有回千迁房配的 估计“凉凉”的可能性比较大。已修建了十多年的农房,到目前仍未办理房产证,极有可能是存在严重的违建行为。 这是既从事过多年农房建设管理工作、又从事过多年农村拆迁工作的笔者,结合现行政策和工作实际给出的答案。虽然这一答案可能很多人不满意,不希望如此,但任何事物都有一个规矩,都有底线,都要考虑合理合法的问题,都要考虑 社会 公平的问题,如果说严重违建的农房在拆迁时还有获得相应的回迁房或住房安置,这既是对违法违规行为的纵容,也是对其他守法公民的不公平。 试想一下,2008年修建的农房,若不是存在较严重的违建行为,在这十多年的多次农房确权登记中(特别是几次农房遗留问题处置及农村不动产统一登记),一般都会对违建性质较轻或能整改的农房进行了确权登记(笔者这里也是如此,11年左右、15年左右两次集中对农房遗留问题进行处置,但凡能确权登记的都办理了房产证;后在农村不动产统一登记中,能确权登记的也办理了房产证。这几次都无法办理的,都是严重违建,根本无法办理,今年下半年又在对这一类严重违建做清理工作,办证仍不可能,且被拆除的可能性极大)。 笔者当地的农村拆迁中,对农村主体房屋是违建的,都没有列入回迁房或住房安置的范畴,采取的是强制拆除或由当事人主动拆除给予适当的拆除工时费进行处置。 当然,若经当地国土房管部门认定可以补办产权登记的(基本要求是房主为房屋所在村的村民且符合“一户一宅”、所占宅基地没占用基本农田且面积符合规定),在被办产权后才有获得回迁房(或住房安置)的资格。 我们村里的房屋基本上没有房产证,只有想用房子到银行抵押贷款的农户,才办理了房产证,没有办房产证的非常多,我的房子也没有房产证。虽然没有房产证,都是村委给规划的,村里认可的宅基地上盖的。 我们村只拆迁了一次,就村里通公路的时候,拆迁了三十多户,没有问你有没有房产证,而是跟拆迁户签了一份拆迁协议,根据拆迁协议来赔偿。 你是08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给拆迁房吗?按照我们村拆迁的协议,应该给回迁房。 今年上半年,我们村计划整体搬迁,没有达成协议,现在还没有搬迁。拆迁协议就是赔偿回迁房,但是没有我们村户口的,如果在我们村买了宅基地或者老房子又重建的住户,不给按平方赔偿回迁房,只给赔偿款,你拿着赔偿款去买房子。 看到你提供的信息是在本村盖的房屋,说明你是本村人,当地的户口,应该能分到回迁房,关键是签好拆迁协议,那可是具有法律依据的,具有法律效率的协议,非常重要。不签拆迁协议,是不能拆房子的,否则就是强拆,违反法律法规的。 能给,放心吧,只要是在宅基地上盖的房。如果在耕地上盖的那叫违法建筑,不但得不到补偿还得负法律责任呢。 对不起我不是律师!你得找有法律方面认证的,专业从事法律方面的人,来给你解答这个问题! 只要村委按排建的村委认可就行。我们这里就是这样只要在规化地就行。 农村的房子,怎么可能是有房产证?那是宅基证,现在办叫不动产证,虽然现在房产证也叫不动产证,但是也有区别的,区别在证里面,里面有注明的,房产证是有期限的,且可上市交易的,宅基证是无期限的,且不能交易的。 没有房产证属违建,不管你建在何处不会有任何拆迁费! 本部应该

  • 子不语
    子不语

    律师见证:是指律师事务所接受当事人的委托或申请,指派具有律师资格或法律职业资格,并有律师执业证书的律师, 以律师事务所和见证律师的名义,就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。目的作用一、见证某一法律行为或法律事实的真实性;二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。从法律属性上看,在我国律师见证仍属于“私证”,依法必须查证属实,才能作为认定事实的根据,不同于公证的证明力,公证书一般可直接作为证据使用。就是为了 提成,赚钱大家的钱呗

  • 封尘
    封尘

    办理安置房产权证要以下材料:1.需要安置房屋所有权证的原件。2.需要被拆除房屋所有权证的原件。3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。4.需要查档证明的原件。5.是个人安置房的话,需要被拆迁人身份证,如果是单位的,需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件,被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件,委托人身份证的原件和复印件。6.安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件。7.安置单位法定代表授权委托书的原件。8.安置单位受委托人身份证的原件和复印件。9.如果是有增加了安置面积的,要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件。10.填好房屋权属登记申请表。广东明思律师事务所刘威律师解析:定向安置房买卖合同签订时,双方未对初次领取产权证所需缴纳费用由谁承担进行明确约定,在具备过户交易条件时存在双方相互扯皮的风险。例如,根据北京市的相关政策,二类经济适用房上市需要缴纳3%的土地出让金,买卖双方在协商房屋价款之时,未将土地出让金作为房屋价款考量因素,在后续得知土地出让金补交事宜时,往往会对该部分款项由谁承担争执不下,导致合同无法顺利履行,由此引发双方对簿公堂。因定向安置房的特殊性,初始购房人取得产权证往往就会需要较长时间,与时间伴随的便是房价的波动。在房价大幅上涨的情况下,卖房人可能会后悔当初的出卖行为,进而采取拒绝按时交房、拖延办理过户、要求增加购房款、搬出其他权利人等各种方式意图毁约,为买卖合同的履行设置障碍。尤其是在“合同买卖”交易风险更大,由于房屋一直未交付,卖房人为了多获利直接将房屋高价卖予他人,并短时间内进行交房、过户。

  • 浆果
    浆果

    法律主观:房产证可以委托办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。法律客观:《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

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