劳务分包合同律师函

195人浏览 2024-04-25 09:58:55

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    秋茉
    秋茉

    所谓的律师函,律师应该是手写签字还是电脑打印 1、签名,手写打印均可。2、律师函盖有律师事务所的公章。 我家被贴了一张律师函,我找到了律师函上签字的律师,他说不知道这事,字不是他签的,请问那律师函上的 律师函没什么法律效力,不用理会的。律师名字被冒用,律师自己应该报警调查的。 政治审查表 应该是手写还是打印? 有人说“见字如见人”这话有一定的道理, 律师函应该怎么送达? 律师函的送达方式主要有两种:一种是邮寄送达,通过邮局或者快递公司进行送达,但现在由于大家对律师函都比较戒备,所以有可能会有拒收的情况。另一种是在有必要的情况下当面送达,还需要有法院的人或者律师在现场做鉴证。 所谓的民间律师能相信吗 所谓的民间律师不能相信很多人找律师打官司都过于关心所谓的“胜率”,其实这是没有意义的,因为案件的胜负在法院判决以前都是不确定的,律师在开庭以前仅仅是看到、听到原告或者被告一方的证据或者陈述,这并不足以判断案件的全部事实。当事人咨询律师,更应当关心的是律师对案件的分析、对案件进展的预判、对风险的告知,相信律师。 律师函怎么写? 律师函可以分为抬头、首部、主体、尾部和脚部五部分。抬头和脚部主要是使用律师事务所统一格式,没有太多技巧性的东西。下面重点讲述首部、主体和尾部三部分:1、首部写法有如下两种:一是“仿外文式写法”,适用于外资企业等涉外客户,将送达对象提前到第一行的左侧顶格位置,写上:“致:____(送达对象全称)”。第二行留空,第三行写律师函件标题,第四行写发函号,第五行留空,第六行左侧顶格写“敬启者:”,第七行开始写正文。另外一种是“中国式写法”,适用于国有、集体或私营企业,即第一行留空,第二行写律师函件标题,第三行写发函号,第四行留空,第五行写送达对象全称,最后一个送达对象名称后标全角冒号,第六行开始写正文。无论何种写法,都不能对送达对象名称使用简称,这是对客户的不尊重;发函号一般由发函律所代字、年份和序号组成。律师函标题一般不要简单写成“律师函”三个字,这样不容易让读者直截了当地领会文件要旨。2、正文正文一般分为四个部分:委托来源——事实概要——法条引用和律师评述——威胁性的要求或意见。委托来源这部分主要讲述的是委托人、受委托律师事务所、受指派的律师及委托事项。基本陈述方式如下:就__事宜(以下简称“题述事宜”),__律师事务所(以下简称“本所”)依法接受__(以下简称“__”)的委托,指派__律师(以下简称“本律师”)出具本律师函。这部分常见的错误是律师往往以自己的名义向送达对象发函,这是不符合我国律师执业规范中关于由律师事务所名义统一接受委托要求和办理业务的要求。事实概要要留意这一部分的写法比较特别,不需要像法律意见书一样详细展开,只需以委托人提交的材料和委托人的陈述为基础,扼要地将事实和争议焦点总结出来即可。这是因为律师函最主要的作用是“宣示”而非“分析”,如果详加分析则显得喧宾夺主了。法条引用和律师评述这一部分的写法与事实概要相反,虽然律师函篇幅往往很短,但在这一部分,往往需要将法条全文引用。何故?这是因为律师函除了“宣示”的作用外,还有“说服”,而说服读者最简洁的方法就是“以法服人”,将法条全文完整引用,能够有力地建立起自己的论述基础,这种方法最简洁最直接。法条引用后就开始律师评述,将事实概要和法条结合起来进行评析,最后得出双方在法律上应有的权利义务。威胁性的要求或意见最后一部分是律师以专业语气告知对方,要求其在“规定期限完成规定事宜”。在提出要求的基础上进一步“威胁”,若对方不按照要求办理,将面临何等不利状况和后果,例如承担相关费用或损失等,强化律师函的威严性和委托人的立场。要注意这部分威胁性内容必须留有余地,用词坚定但不能过急,不应过度恶化双方关系而打消对方提出和解的积极性,更不能把本部分内容夸大,变成非法的威胁恐吓。正文的行文风格和用语要考虑对方的特点,如果属于普通人,应当通俗易懂;如果属于法人和社团组织,可以行文正规一些;如果是专业人士,则应该使用法言法语。3、尾部主要由律所盖章、律师签名、签署日期和联系方式共四部分组成。前三部分一律右侧顶格书写,其中律师签名应该手签,下面用印刷体标注上律师姓名。签署日期为避免书写潦草,应该尽量打印事务所和签发律师的全名。 律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为,对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。律师函要由律师事务所加盖章的,而且要由有律师资格的人撰写并署名的。律师函范本律师函(2011)广品律函字第 号深圳市某某有限公司:就贵司拖欠深圳市某限公司(下称我司)工程款事宜,广东**律师事务所接受我司委托后,指派本律师依据我国有关法律法规,结合本案具体事实,向贵司发函如下。本律师得知:2010年9月17日,我司与贵司签订《深圳市兴业银行大楼改造工程粘钢加固施工合同》(下称合同),合同约定由我司负责对深圳市兴业银行大楼进行改造加固,贵司支付总计为人民币24万元的工程款。合同还约定了违约方承担工程总造价5%的违约金等其他权利义务。2010年12月份,我司如约完工,贵司亦对工程进行了合格确认。但贵司在支付了17万元的施工款后,余款7万元一直拒不支付,严重违反了合同约定。虽经我司多次催促仍未果。鉴于此,我司特授权本律师向贵司郑重函告如下:自本函发出之日起,贵司应在3日内(即2011年4月14日前)立即向我司支付剩余工程款及违约金共计人民币73500元。经本函告知后,若贵司拒不按照上述正当要求办理,本律师将依我司授权,对贵司采取包括诉讼在内的一切必要措施,以维护其合法权益。届时将会不必要地耗费贵司大量的时间及精力,并对贵司一贯良好的声誉带来负面影响。专此函告!广东**律师事务所律师:彭2011年 月 日 律师函致:#####有限公司XXXXX律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所,本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得北京####有限公司(以下称委托人)的授权,向贵司致函.2008年11月,贵司与委托人签订了北京市建设工程劳务分包合同,在合同履行过程中, 贵司出现施工质量严重不符合施工要求等诸多违反合同约定的情形 ,贵司的诸多原因,使工期延误; 根据贵司与委托人签订的北京市建设工程劳务分包合同的14.2.114.2.3条款的约定,委托人可以终止合同.现贵司自2009年5月13日已经撤离工地现场.2009年5月11日,由于贵司不支付其工人工资及其他种种原因,贵司的工人罢工并聚集在委托人的办公室门口聚众闹事要求支付工资, 委托人无数次联系贵司,均无音,委托人替贵司垫付了工人工资199657元.有鉴于此,本律师代表委托人函告贵司:1. 终止与贵司的合同关系;2. 经工程核算结算,贵司应该返还委托人工程进度款279281元;3. 支付委托人为贵司垫付的工人工资199657 元。考虑到双方的合作关系,在本律师调解阶段,委托人要求贵司在自收到本律师函七日内对本律师函所涉内容做出书面回复,否则委托人将采取相应的法律手段就贵司的违约行为及不负责任的行为追究贵司的法律责任,并就委托人可能因此所遭受的经济损失向贵司进行追索。专此函告,望贵司慎思并妥善对待,以免诉累。XXXX律师事务所律师:日期:联系方式: 如何写律师函 最近招了几个刚刚毕业的法学院学生,都参加了司法考试,成绩没有出来,一个个很期待出了成绩就大展抱负的姿态。可能我刚拿到资格的时候也是这个心态吧,我留用了他们。 但我给他们的工作是客户开拓,我有业务方面的助理,况且我的主要业务在非诉讼,审查顾问单位的协议,参加顾问单位的收购项目,以及起草些不能让局外人知晓的文件,这些工作不适合给还没有入门的人做。我记得几年前,让一个实习生写了份律师函,词不达意口气桀骜,简直没有办法改。一份律师函体现的是律师对案件的看法和处理案件的诚意,不是最后通牒,谁会害怕律师?让人畏惧的是法律后果,如果律师函写成了讨伐信,我认为这个律师是狐假虎威了。 我尽量避免让我的助理提笔就写律师函。因为没有到一定年头的修炼,写不好律师函。我今天想谈谈律师函的写法,律师函不是格式文件,也没有固定文本,律师函有没有效果,在于看函件的人。一份律师函,体现的是写这个函件的律师的文学素养和法律功底,不是把握十足,不要在你客户面前露出你的底子。 我写过N多的律师函,有回信的大约在20%,我已经很欣慰了。我记得最近的一份律师函是写给一个国有建筑企业的,我在函件中要求其给予工伤员工适当的补偿。在一周后,我收到了单位的回信,很礼貌的拒绝了我的要求,函件加盖了公司的印鉴。这个结果让我满意,我知晓了对方对这个案件的官方态度。我的函件没有激怒对方,没有让他们将函件扔进垃圾桶。 因为我是企业的法律顾问,我不可避免要收到企业转来的律师函,有的会让我觉得很信服,我会建议企业领导规避后果。有的让我很郁闷,因为公司老总也不满意函件中的语气,即便会在诉讼中败北,也要委托我不惜一诉。我想说的是,一份完美的律师函,是一份用词华丽的商业函件,是一份叙事明白、法理清晰的申明,是一篇绵里藏针外柔内刚的锦绣文章。律师函要具备的内容有:1)阐明事态。在一份律师函里头,必须让对方清楚真实的事态,不夸大也不缩小。2)提出主张。律师函要不露声色的告知对方你的主张。3)告知后果。这个很关键,没有法律责任的法律是没有力量的,没有告知后果的律师函像就像温开水。当然这个告知的表述有很多种,有彬彬有礼型的,比如说“我方不排除采取XX措施的可能性”。有温文尔雅型的,“我方保留通过XX途径对贵方进行追索的权利。”有针锋相对型的,“我方已经准备向贵方提出XX程序以保障我方的权益。等等等等。各种表述各有好处,关键要达到效果。 如何评价一份律师函的效果,我看有积极效果和消极效果两种:1)积极效果。对方收到你的函件,马上作出积极的回应,解决你提出的问题。这种情况在法治昌明的地方经常见,商业社会,诉讼产生的是负墒,没有人愿意摊上官司,如果理性分析,会作出明智判断。2)消极效果。你的函件对方不予理睬,你再次发函,仍旧石沉大海。这样的律师函产生的是消极效果,作为你的代理方,会积极通过各种途径来主张权利,你所希望的和平解决纠纷的目的没有实现。 写律师函前,你应心态平和,对方非但不是你的仇家,甚至可能会因为你的锦绣文章成为你的合作伙伴或者你的下一个客户。你通过函件,应该告知对方你解决问题的诚意而不是声色俱厉的指责对方毫无诚信。如果不是基于客户的特别需要,我不建议将一份函件写成檄文,律师也不是洛宾王、陈琳,当然如果我的老总一定让我写一段能治曹操头风东东,那我也要尽力去完成它。律师函有时是侦察兵,通过你的函件,你可以知晓或者判断出对方对事态的看法。

  • 曉涵
    曉涵

    劳务分包合同律师函,是指律师代表委托人向劳务分包合同对方发出的一种书面通知或律师信函。该函件主要用于向对方表达委托人的法律权益和要求,并提醒对方履行合同义务,或者对对方违约行为进行警示和追究责任。劳务分包合同律师函的内容通常包括以下要点:1. 明确发函目的:律师函件的开头应清楚地说明发函的目的,例如要求对方履行某项合同义务,或者对方违约行为进行警示等。2. 列举事实依据:在律师函件中,应列举具体的事实依据,证明委托人的权益受到侵害或遭受损失。这可以包括合同条款的引用、证据材料的提供等。3. 法律依据分析:律师函件中的律师应对相关法律条款和法律规定进行分析,并说明对方的违约行为或不履行义务的法律后果。4. 要求对方采取行动:律师函件通常会要求对方采取具体的行动,如履行合同、支付赔偿金、纠正错误等。5. 设定最后期限:为了促使对方尽快行动,律师函件中可以设定一个合理的最后期限,要求对方在规定的时间内履行义务或采取相应行动。6. 表达法律后果:律师函件可以明确告知对方,如果不履行合同义务或不采取相应行动,将可能引发法律纠纷或法律追诉。劳务分包合同律师函的撰写应注意以下事项:1. 函件内容要准确,表述清晰,避免使用过于专业的词汇和复杂的法律条款。2. 依法撰写律师函件,遵守法律程序和法律伦理。3. 尊重对方,语气要礼貌和谦和,避免使用攻击性语言。4. 函件中的要求必须符合法律规定和合同约定,合理可行。5. 如果函件未能实现预期目的,可以考虑进一步采取法律行动,如起诉或仲裁等。劳务分包合同律师函是一种通过律师书面通知对方的方式来维护委托人的合法权益和要求对方履行合同义务的法律手段。

  • 高达
    高达

    劳务分包合同律师函是律师代表劳务分包合同一方向对方发出的正式函件。这封律师函通常包含以下内容:1. 般介绍:函件的开头通常会标明发出日期、发送方的联系信息和收件方的联系信息。2. 引言:引言部分会进行自我介绍,说明律师代表的身份和代表的当事人。3. 合同背景:接下来的部分会对劳务分包合同进行背景介绍,包括合同的签署日期、双方当事人的身份和关键条款。4. 违约指控:如果发生了合同违约的情况,律师函会详细列出对方违约的具体事实和条款,并进行法律分析和评估。5. 要求和解决方案:律师函会指出对方应该采取的行动或解决方案,例如履行合同、支付违约金等,并给予对方一定的期限。6. 法律后果:律师函会向对方明确说明如果对方不采取行动或不履行合同义务的后果,可能会面临的法律纠纷和追究责任。7. 结尾:律师函的结尾通常会表达期望对方尽快采取行动,并留下律师的联系信息以便对方与律师进一步沟通。劳务分包合同律师函应该在律师的指导下撰写,并确保函件的语言准确、明确,符合法律要求。律师函通常是为了解决争议,因此在发送律师函之前,双方当事人通常已经尝试过其他解决方式(如协商、调解等),但未能达成一致意见。

  • ?大児童?
    ?大児童?

    导语:随着市场经济的发展,法制建设的日臻完善,企业法律顾问在参与企业的决策、经营、管理、预防和处理各种法律纠纷方面的作用越来越重要,企业法律顾问就业前景非常广阔,取得企业法律顾问执业资格是用人单位选择法律顾问的一个重要因素。 为建筑施工企业提供法律服务主要包括诉讼、仲裁案件代理服务与非诉为主的全面法律顾问服务。诉讼、仲裁服务主要是律师代理建筑公司进行案件诉讼与仲裁,但从建筑施工企业需求及建设工程施工合同的性质来看,律师提供法律顾问服务比诉讼代理更有必要。律师为建筑施工企业提供法律顾问服务,应以完善建筑施工企业日常法务管理,比如施工合同、劳动合同、招投标合同等等,应对这些合同的管理为重点,提供全过程的法律服务。 律师为建设工程企业提供法律服务,应当坚持对所服务的公司忠诚不二,在承发包、总分包或劳务分包双方之间,信守为所顾问的公司服务。不受任何单位和个人的干涉,依法维护顾问单位的合法权益和有关法律的正确实施,在公司的房地产法律问题方面,主要是在项目的建设阶段提供全过程、全方面的法律服务。 建筑企业存在法律风险的现状。目前建筑企业发展速度快,近些年很多中小城市建筑企业已基本完成改制,有的已形成企业集团化发展,建筑市场已由买方市场转为卖方市场。由此产生了建筑企业之间为了争取到工程,恶意竞争,严重违反《招标投标法》的规定,这就形成了违法受到处罚的风险。市场主体信用缺失,多数房地产开发企业拖欠工程款已成“惯例”,如果审查合同不细,不做好预防措施,那么就会形成工程款无法追回的风险。农民工资及劳动保护问题已成为政府和社会各界关注的热点,记得近年7月下旬,在郑州市的一家施工工地上,一名农民工为讨要工资,爬到几十米高的吊塔上面,不慎坠落死亡。要防止这方面事情的发生要做的工作很多,它的损失并不是财产损失方面,更重要的是企业无形的影响。建设工程施工合同可以说是目前国内最复杂的合同之一,建设部、国家工商行政总局制定的建设工程施工合同示范文本,其系统性、完备性、先进性是其他合同示范文本所无法比拟的;该类合同法律关系复杂,涉及的法律、法规、规范、标准等文件很多,因此对此类合同要进行专业性、细致的审查核实,因疏忽而造成的合同隐患风险是多方面的。 律师为建筑施工企业应提供哪些法律顾问服务呢?我认为,应根据建筑施工企业的特点和实际状况、建设工程施工合同的特点,并结合具体工程项目的实际情况,有针对性地提供具体的项目服务和全面的企业法律顾问服务。在建设工程施工方面提供的法律顾问服务或者说法律顾问的职责包括以下方面: 一、工程项目投标及签约中的法律服务 施工企业作为投标人进行投标,目的是击败其他竞争对手,以尽量高的价格获得招标项目的承包权,并通过对承包工程的施工获得利润,在此环节要依据我国《招投标法》、《建筑法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等法律、法规等规范性文件的规定为企业提供法律服务,履行法律顾问的职责。 主要内容是审查己方向招标方提交的投标书及其他文件、资料,保证这些文件、资料的合法性与规范性,以避免因其内容或形式上的不合法而导致废标的产生;投投标主体要审查招标书中有关资质的要求,联合体投标的,要着重审查联合体中资质最低的企业的资质。还要注意法律文件中规定的属于无效招投标的情况。 在公司中标后,配合公司参与合同缔约谈判,并对谈判的实质性内容提出法律建议或意见,防止合同无效的法律风险;协助公司起草、深度审查拟签订的合同文本、补充协议、定质定量分解及设定合同条款,以防止盖帽条款和弹性条款导致的合同履行不确定性带来的法律风险和纠纷;就公司在此阶段的法律事务提供咨询、论证或代表企业与相对方进行沟通、交涉、协调。 二、建设工程施工合同管理中的职责 建设工程施工合同管理方面的法律顾问服务或职责,主要体现在对施工合同的审查、修改。由于建设工程施工合同具有标的物特殊,投资数额巨大,合同履行期限长等特点;审查、修改此类合同的作用和意义十分重大,应对质量、价款、工期这些实质性条款严格把关。绝大多数工程项目都会涉及到工程分包,为了保证工程质量,我国很多有关建筑的法律、法规中都有相应的强制性标准,防止无序、违法分包;并且应合理提示和审查禁止转包的情形。 在合同管理方面,法律顾问的工作具体为: 1、对公司项目负责人进行工程建设法律风险交底和合同交底,解答工程合同履行过程中应注意的主要法律风险及预防对策; 2、协助公司起草、审查、修改履约合同中常用的各种商事合同标准文本,以规范公司签约行为; 3、就公司在工程建设过程中规范项目部公章的使用提供法律建议或意见,协助公司起草、审查、修改相关项目管理规章制度,防止项目部公章被滥用导致的'法律风险; 4、在合同的履行过程中,造成费用、工期索赔事项的发生时,应协助公司收集、完善索赔证据,起草、审查、修改索赔资料及相关法律文书,督促并协助公司按约及时行使索赔权,避免因过期造成权利的丧失; 5、就公司工程合同的履行、变更、解除、中止(终止)提供法律建议或意见,协助公司起草、审查、修改相关法律文书。 三、为公司及工程项目部提供劳资用工法律风险的防范 1、领取了解公司及工程项目部劳动合同的订立、履行情况,帮助规范其用工行为,使公司避免因解除劳动合同程序不合法或解除劳动合同条件不合法而引起的风险; 2、协助公司及工程项目部预防因劳资管理引起的劳动争议,协助进行进行劳动年审和社会保险登记申报工作,协助公司做好劳动合同的解除和续签工作和劳动合同的终止工作; 3、应合理提示公司、项目部的劳动用工责任主体是公司,由项目部或公司雇佣的各类工作人员,一般依法形成劳动关系,不签订劳动合同仍然适用《劳动合同法》关于双倍支付和无固定期限合同的规定。 四、为公司清理债权、债务 1、清收债权,按法律规定诉讼时效界定情况,区分轻重缓急,起草、发出律师函,协助公司催收债务,使诉讼时效得以延续; 2、清理顾问公司对外债务,采取合法抗辩措施; 3、制定诉讼方案和证据保全、财产保全等措施。 五、开展法律培训,做好法制宣传教育 公司管理人员及员工队伍的政治文化素质教育是企业文化建设的重要内容之一,通过法律宣传、培训,让员工知法、懂法,不断提高自身的法律意识,在现今道德的约束力、影响力渐渐降低的情况下,以法律来指引、约束自己的行为,不但能让自己不触犯法律的底线,而且在工作中也能预防不必要的风险。因此应定期举办公司员工法律知识讲座,有针对性的讲解《公司法》、《合同法》、《劳动法》、《担保法》、《建筑法》、《招投标法》及其他有关建筑工程方面的法律、法规等规范性文件。 六、做好商标、专利等知识产权和商业秘密等维权工作 知识产权和商业秘密是公司的无形资产,公司的商标专用权、专利使用权、商业秘密等,一旦被侵犯,其损失是不可估量的。一旦发现侵权现象,应及时出面制止侵权行为,必要时在媒体上发表声明或者出具律师函,起到警示作用,对于已造成实际损失、侵权行为严重的,应立即调查取证,诉诸法律。 七、为公司设立分支机构、股权转让、增资减资、合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等全面提供法律服务和其他非诉讼法律事务。 八、代理公司办理各类诉讼或者仲裁案件。代理公司参加各类诉讼、仲裁、复议、申诉、投诉、调解、听证、执行法律事务以及其他专项事务代理(如应收账款)或刑事代理。 以上只是我总结的律师在担任建筑企业法律顾问职务时,主要方面的职责。其实,建筑企业法律顾问工作的职责并不止于此,企业法律顾问工作涉及的法律关系、法律规定很多,特别是建筑类企业,它的各种专门规范性规定非常多,每个环节都涉及很多的法律问题。做好法律顾问工作需要自身的不断提高。

  • 大丹小妮
    大丹小妮

    建筑行业是国民经济支柱性产业,但是目前我国建筑市场较为混乱,由于建筑从业企业过多,导致“僧多粥少”的局面日趋严重。这就使得施工企业以“能接上项目”为第一要务。在生存危机的压迫下,施工企业在甲方面前始终处于被动地位,工程欠款也就在所难免了。加上一些地方政府为追求政绩,不管资金是否到位,盲目上“形象工程”、“政绩工程”,这都将导致资金不到位、周转困难,甚至工程完工后也无法收回工程款的后果。而从律师从事多年建筑企业法律顾问的经历中,建筑施工企业不仅要面对“甲方”恶意拖欠的难题,而更为急迫的是由于国家加大了对农民工等弱势群体的保护力度,由于甲方工程款不到位,资金紧张,还可能引起分包商、材料商、劳务队的诉讼,导致官司缠身。企业一旦接受一个欠款工程项目,就将陷入官司泥潭,企业忙于应诉协调等工作,既耽误企业正常生产经营,又损害企业形象,甚至还为此造成工程亏损。为了避免出现这种状况,企业就要牢固树立“工程款催收第一、证据保存第一”的风险防范意识。而本律师在各种建筑欠款纠纷案件办理过程中,也积累了一些经验,希望能给建筑企业一些建议。一、对业主逾期付款及时主张权利或保存证据。工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款,质保金。首先在签订施工合尽管相对甲方,施工方处于不利的地位,但是还是要据理力争,争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。在工程进展过程中,施工单位享有主动权,如果业主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业主,因此应当争取在工程完工前最大限度的争取支付较大数量工程款。在工程进行过程中,一旦业主建设单位出现逾期支付预付款或进度款的情形,不能碍于情面,而不及时提出,应及时提出要求付款的书面申明或索赔申请。这样一是可以在工程索赔程序中获得主动,二是也为将来可能发生的诉讼提供了最充足的证据。对于工程款的支付状况要及时核对,必要是定期和业主建设单位采取财务对账的方式来固定证据。对账的书面单据要加盖双方的印章。这样及时发生了纠纷也可以使得施工企业处于有利地位。二、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收。这个策略的背景是我国严格的建筑资质管理制度与目前建筑市场挂靠借用资质、转包工程普遍存在的矛盾性。由于我国法律认定这些转包、挂靠均属于无效合同。如果签订了这类合同后出现恶意拖欠工程款的现象,施工企业可以针对具体情况要求法院宣告合同无效。因为一旦合同无效,就存在返还工程款的问题,而且施工企业在合同无效后不仅可以要求承包人返还,而且在符合条件的情况下还可以要求法院判决业主建设单位直接对其返还工程款(业主支付后再从其应付承包人的款项中扣除即可)。这样就将资金实力相对雄厚的业主建设单位牵涉进法律关系中来,为分包施工企业获得欠款提供了有利保证。三、合理合法顺延工期促使工程款支付。在律师接触的工程欠款案件中还普遍存在一个问题:承包人因拖欠工程款提起诉讼,发包人往往以工期逾期为由提出反诉,提出逾期违约赔偿来抵销承包人的诉讼请求。如果出现了逾期付款的问题,施工企业应当充分利用法律赋予承包人的顺延工期的权利。此时,承包人应当及时书面催告发包人在合理期限内履行付款义务(或者委托律师第三方发出律师函以保存发出书面函件的证据)。发包人在合理期限内未履行付款义务,施工企业可以再次发函要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工等损失,并告知其相应顺延工期。如果施工企业履行了合法的程序,那么就可以避免因为工程款拖欠后,陷入既要避免垫资施工损失又怕耽误工资导致业主索赔的两难境地。四、工程垫资应当做好约定确保合法化。施工企业垫资施工是目前建筑市场的一种常见现象。对此,我国法律之前曾命令禁止,但是随着建筑市场的开放,垫资施工逐渐被认可。如果确实需要垫资施工,一是选择垫资的形式,如大型项目根据本律师的经验可采取bot特许经营、epc等交钥匙工程形式来签订协议,这些形式是目前我国法律认可,可以获得法律的保护;二是对于小型工程,一定要明确垫资的数额、支付期限、利息、垫资返还等细节。如果忽视了这些细节,那么垫资一般被法律视为工程欠款,施工企业的其他合法权益就得不到充分的保护。五、对有争议的工程量和定价及时保存证据或提出司法鉴定。虽然签订了施工合同,但是由于工程本身的不确定性,在施工过程中出现工程量的改变也就在所难免了。一般对于工程变更,要及时按照业主建设单位要求履行工程变更的认可手续。在律师的司法实践中,经常出现由于口头约定变更,导致工程结算时对工程量和定价发生争议导致诉讼发生的情况。对于这种情况,根据本律师经验,施工企业可以采取三种方式来维护自己利益,一是根据合同约定,如果合同的补充协议对这部分工程量做了约定则可以作为依据;二是没有合同约定的,可以根据当时施工双方以及监理单位、材料商等第三方的工程量确认证据来计算工程量;三是参照签订合同时建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准结算工程款(一般指建造定额标准);四是如果双方协商不成的,可以申请法院作司法鉴定(司法鉴定也是依据建筑定额标准鉴定)。对于上述四种途径,施工企业可以根据工程的具体情况选择采用。六、如何处理政府工程的审计报告价格与合同价格矛盾。对于政府投资工程需要对工程造价进行审计,因此本律师在办理案件中遇到过业主建设单位要求按照审计报告价格结算工程款的。一般对于这类纠纷,一是可以依据合同的约定,如果合同中约定了工程价格按照政府审计报告结算的,那么应当按照审计价格来计算,据本律师所知,目前大部分规范运行的政府工程都在合同中约定了这个条款,防止发生争议;二是如果合同没有约定按照审计价结算,那么业主建设单位提出按照审计报告结算工程款是违法的,法律不予认可。七、积极主张工程欠款及利息。拖欠工程款现象在建筑领域非常常见。对于欠款,施工企业一是要及时催收,二是要在合同中提前约定欠款的违约处理办法。在一些施工企业的看来,能要回本金就不错了,所以往往能忽视了利息的权利。其实我国法律对工程欠款的利息作出了特别的保护性规定。施工企业首先可以要求支付合同约定的利息或者违约金。如果合同没有约定,与其他债务不同(一般债务没有约定利息的视为没有利息),即使工程欠款没有约定利息施工企业仍然可以要求按照银行同期同类贷款利率要求支付利息,法律也是支持的。利息应自约定付款次日起算。没有约定付款时间或者按照约定难以确定付款时间的,利息自合同约定的工程款结算之日起算。难以确定工程款结算时间的,以工程交付次日起算。根据本律师处理类似工程欠款案件的经验,施工企业提出利息赔偿请求有以下好处,一是可以争取法院判决利息赔偿弥补资金占用损失;二是可以在诉讼或执行阶段,以放弃利息为筹码,丢卒保车,通过法院调解来争取本金的及时返还。八、要特别注意工程欠款的诉讼时效问题。根据本律师办理工程欠款案件的经验,还有一个需要建筑企业特别注意的是诉讼时效问题。讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”这表明,债权债务诉讼的时效是两年,也就是说施工企业对于工程欠款原则上应当在应付款之日起两年内要求法院诉讼解决。根据本律师的经验,由于目前施工企业承接工程本身较难,对于欠款往往处于维护合作关系、碍于情面等因素,不积极主张,导致起诉时才发现由于时效已过而无法获得法律的保护。其实即使存在这些不便起诉解决的情形,但并不妨碍施工企业通过其他变通方式,在维护双方良好关系的前提下最大限度维护自己的合法权益。从本律师为建筑企业提供法律顾问服务的经验出发,一般施工企业可以采取如下措施来防止超过诉讼时效:1、向业主或债务人送交书面催款函并要求对方签收,如果签收有难度,可以委托律师发律师函并办理公证送达;2、合同中约定电子邮箱或者传真,以电邮或传真方式送达催款文书;3、对于下落不明或者消失的债务人,可以在一方住所地的省级有影响的媒体上刊登催款函。当然这些送达措施都要符合法律的规定,并符合法定形式,这样就具有了法律认可的证据效力,可以延长诉讼时效,以便施工企业在方便时随时起诉债务人,防止自己利益因为时效问题而导致损害。对于已经超过诉讼时效的欠款,这就存在法律诉讼技巧问题,其实也可以提出诉讼或申请支付令、财产保全,法院也会受理,如果对方没有提出诉讼时效已过的抗辩,则法院还有支持原告的可能,这就需要施工企业和律师共同研究具体的解决方式。九、业主不组织竣工验收如何确定工程款支付时间。在本律师办理的建筑案件中,部分业主为了拖延付款采取不答复竣工结算申请,不接受工程、不组织竣工验收等方式,以此企图规避工程款的支付义务的履行。根据我国法律,对业主的这些伎俩也规定了应对措施,一是建设工程已实际交付的,为交付之日;二是建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;三是建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。对于业主的这些逃避付款义务的行为,施工企业应当及时采取必要的法律措施,或者及时起诉要求支付工程款。十、劳务分包方应当充分利用法律的特殊保护措施维护自己的合法权益。原则上,劳务分包方是不能直接起诉没有合同关系的业主或者承包人的,但是由于劳务分包方往往涉及到农民工工资的问题,法律对此做了特殊规定。如果施工方拖欠劳务分包方的款项,劳务分包方可以选择两种方式维权,一是起诉与自己有直接劳务分包关系的施工方;二是可以起诉业主建设单位和施工方,业主应当在欠付工程价款的范围内对劳务分包方承担责任。如果业主建设单位拖欠施工方工程款导致施工方拖欠劳务费的,劳务分包方是可以通过起诉业主和施工方,由业主直接向劳务分包方支付款项来保护自己权利的。将资金雄厚的业主建设单位列为被告,也有利于事实的查明和向业主施加压力促使业主协助施工方及时支付劳务费用。十一、房建工程施工人要及时行使工程留置权、优先受偿权。由于房地产开发建设项目本身具有较高经济价值,因此如果业主拖欠款项,施工企业一是行使工程留置权,即建设单位可以将在建或者完工的工程保留,并通过法院变卖等方式来实现自己的权益;二是行使建设工程价款优先权,特别是对于承建开发商开发的商品房项目,工程款优先于银行的抵押权,发包方不能按合同支付工程款,经催告,施工企业可以申请人民法院拍卖在建工程或已完工工程,拍卖所得优先支付给施工企业。但建设工程价款优受偿权从竣工之日(已完工工程)或约定竣工之日(在建工程烂尾)起必须在6个月内行使,且不得对抗已付清大部分房款的消费者。当发包方出现财务危机,诉讼难以避免时,施工企业应当在竣工后6个月内及早向发包方催促工程款,否则过了6个月以后,工程款优先于银行抵押权的权利就不复存在,施工企业很有可能打赢了官司拿不到钱。十二、以债权转让形式变相取得工程欠款。工程欠款是个老大难问题,其解决必然要耗费大量的精力,贸然采取诉讼方式也会破坏双方的合作关系,因此要综合采取诉讼及非诉讼等多种手段来促使欠款得到及时偿付。根据本律师的建筑法律经验,对于欠款数额较大的三角债、连环欠款也可以尝试采取债权转让方式来变相取得欠款。如果业主或总包单位没有及时支付工程款,导致施工企业拖欠材料商、劳务队的欠款,施工企业也可以采取债权转让的方式将自己享有的针对业主或总包单位的债权转让给自己的材料商、劳务队等债务人,来抵消自己的债务,由债务人直接向业主追索欠款,这样一来降低了施工企业的债务压力,二来避免了直接诉讼方式维护了和债务人的良好关系。十三、通过向政府部门信访、投诉来实现债权。对于政府工程或者涉及农民工工资的劳务费用案件,可以通过向政府投诉、上访、媒体披露、劳动监察或仲裁的的方式,借助其他社会力量来促使欠款方及时付款。十四、以最低成本追缴工程欠款。施工企业被拖欠欠款,本身就承受了较大资金压力,在清收时要选择采取最低成本的方式来维权。一是可以自行或委托律师协商解决,达成书面调解协议并公证;二是可以聘请专业律师做建筑企业的企业法律顾问或私人法律顾问,对欠款中出现的问题及时咨询律师等专业人士,和律师建立长期合作关系,可以大大降低施工企业的清欠成本,可在律师指导下采取免费发律师函律师参与调解和政府投诉、诉讼仲裁风险代理等综合手段来解决问题;三是选择适当的诉讼方式,欠款诉讼需要交纳法院诉讼费、律师费、办案交通费等费用,如果选择一个适当的诉讼请求可以降低法院收费比例而且能妥善解决问题。对于律师费用可以采取“败诉不付或少付费、胜诉再付费”的方式,即一般风险代理(先付基础费、办案交通费,胜诉后再付后期费用)、全风险代理(先付办案交通费,胜诉后再付较大数额后期费用)。

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    施工单位函件书写技巧:函件风险、分类与经验分享-工保网一、函件不当引发的风险1、承包商因未书面告知业主设计存在缺陷而承担质量责任事故损失赔偿。在某承包商与业主的施工合同中约定,承包商有义务对业主提供的设计图纸进行审查,如设计图纸存在错误而承包商未向业主书面指出的,从而造成的损失由承包商承担。施工合同签订后,承包商依约对图纸审核,发现设计图纸中上水管道的链接方式存在问题,设计的链接方式不符合设计规范要求,存在质量隐患,承包商遂向业主和监理口头表示对设计的异议和担忧,但是业主考虑到工期紧张,对承包商提出的问题未予理会。工程竣工交付后,果然因该设计隐患造成建筑物在质保期内发生漏水事故,业主依据施工合同向承包商提出索赔。承包商因未能提供证据证明其已经向业主提出设计缺陷而被迫承担了赔偿责任。2、承包商在催款函件中没有提及工期延长导致项目工期延长责任风险。根据《合同法》、《民法》等法律规定,业主未能按照合同约定时间或要求向承包商交付场地、资金、材料、设备、技术资料等,承包商有权工期延长。但是在司法实践中,单纯的欠付工程进度款未必必然导致工期延长,而是既存在业主欠付工程款的事实,又存在承包商因业主欠款告知业主工期延长的行为,两者结合才能工期延长。在某承包商施工的项目中,业主采用故意降低已完产值审核金额的方式减少进度款支出,尽管承包商在很多函件、会议中以各种方式向业主主张产值确认不足的问题,但是近四年的工期,承包商从未在函件中将产值确认不足与工期延长联系起来,从而导致工期延长的责任风险。3、在函件拟定中丧失原则立场给承包商造成非常不良的后果施工中因业主资金不足,无法按照施工合同约定的付款比例向承包商支付进度款,业主在面对承包商的请款函件时,要求承包商更改函件内容,把原来承包商按照实际进度请款的函件内容改为按照业主能够支付的进度款金额反推承包商的请款内容。承包商一些负责人为了维系与业主的关系,便按照业主的要求照单全收,造成的结果是承包商垫付的工程款越来越多,引发整个公司的资金紧张,无法向业主要钱便克扣劳务费用、分包商费用,进而引发大规模项目农民工闹事、停工,不仅给公司造成灾难性后果而且到最终业主还要追究承包商的工期责任。4、因资料丢失导致权利无法维护施工项目无论最终结算还是诉讼结算,其请求金额完全依靠证据资料,但是丢失资料的情况在施工企业中非常普遍,尤其是经济效益差、结算时间长的公司或项目,丢失资料更是家常便饭,资料齐全倒是新鲜事。有的是个别资料找不到,有的是成盒的资料找不到,有的是所有资料全找不到;有的是被自己搞丢了,有的是交给业主后被业主、审计搞丢了。二、拟发函件的简单分类函件与协议的区别向对方表述某个事实或表达某个观点的,都可以称之为函件。如工作联系函、通知、回函、签证单、索赔函等等。函件的特点是单方面的意见,协议或者合同是多方当事人就某些问题达成一致。函件可以构成协议,如我方向对方提出某个建议或申请,对方回函表示同意;如果我方向对方提出某个建议或申请,对方回函给予新的金额,则我方享有选择权,即选择同意对方的意见或不同意对方意见。经常书写函件分类我们经常书写的函件主要有两种作用:1一是信息传递作用,相对方阅读我们函件能够对我们的行为表示理解,对我们的主张表示认可,即函件的作用在于说服对方。2二是起到证据作用,因为建设工程施工合同会约定有大量的逾期失权条款和告知、提醒义务的条款,如索赔的逾期失权、甲供材交付的告知义务、设计缺陷的告知义务、业主指令无法执行的告知义务等等,这些函件的发送目的并非要说服对方,而是证明承包商已经履行了合同中的某些义务或手续要求,以保留将来和业主进一步讨论是非的权利三、函件书写的经验分享函件起草者在书写函件之前首先要搞清楚函件目的是什么,是起到证据作用还是信息传递作用?证据作用与信息传递两者之间最本质的区别是证据作用的函件是暂时不解决矛盾、不引起冲突,即矛盾后移;而信息传递作用的函件不是矛盾后移而是在当下就要有谁是谁非的结论。对于不同函件如何书写呢?1、起到证据作用的函件。函件中应写明发函人主张过的内容,其他方面则是点到即可。施工合同约定因业主原因发生停窝工的,承包商应当在14天内向业主提出工期索赔和费用索赔,逾期未提出的视为事件对工期和价款没有影响。当真的发生停窝工事件时,承包方会很纠结,如果不发索赔函,按照合同便失去了索赔权利,失去索赔权的结果并非单纯失去索赔权,还包括如果不能在合同约定工期内完成施工需要向业主承担工期违约责任。如果发函了,则有可能恶化项目经理与业主代表的关系,特别是有的项目工期非常紧张,如果业主收到承包方工期延长的报告则有可能非常恼火。那么这种函件在书写时,应当点到即可。1函件的题目应避免“索赔”等刺激对方的字词,而是改为“请示”、“请求”、“汇报”等相对谦恭的字眼;2函中仅写明因为某事对工期造成什么影响且增加成本等等即可,而不是强调因为某事项目合同工期必须延长多少天、业主必须赔偿多少钱等。3有时候为了降低业主恶感,上述类似的工期延长、损失赔偿的函件,都没有必要单独成为一个函件,完全可以和其他内容合并成一个函件,在阐述其他内容的函件中顺便提及索赔事宜。2、信息传递作用的函件。信息传递分为一般信息传递和重大信息传递。一般信息传递,主要是一些正常的工作交流。重要信息传递,其实是通过说理让对方接受己方观点,之所以他要说服对方是因为双方争议很大,之所以要必须说服对方是因为如果对方不接受我方观点则我方损失会很大。说服对方是一个很大的策划,而往来函件与商务谈判共同构成商业交易的磋商环节。在函件发出之前首先应进行策划先做什么后做什么,也就是打组合拳而不是走一步看一步。在策划过程中一般要考虑以下几点:1我方目标是什么?2对方对我方目标的接受度?3达到目标的理论依据是什么?4如果对方不接受目标我方的后续手段是什么?5如果我们实施了后续手段对方的反制措施是什么?6我们如何来化解对方的反制措施?用一个简单案例做具体说明。例如某项目合同价格低,由于施工过程中材料价格上涨、工期延长等,导致亏损五千万元,承包商希望业主承担五千万元损失。如此高金额的索赔业主一般都不会同意,所以承包商只是单纯地向业主阐述请求业主合同外支付五千万元是没有作用的。所以必须先进行策划后具体开展。具体为:1我们的目标是业主合同外增加结算五千万元。虽然目标是五千万元,但是不可能向业主说因为承包商报价低所以业主补偿五千万元。而是依据合同、依据事实归纳出一个“体面”的理由请求业主支付五千万元。如停窝工补偿、改变合同约定的调差条款增加承包商价款、以签证或认价的方式增加价款五千万元。从将来“谈价还价”的角度考虑,诉求金额必须高于五千万元。2当承包商提出主张后,业主项目公司肯定不认同承包商索赔。因为项目公司根本没有权利确认如此高的索赔金额,而且一旦认同了承包商索赔,就意味着业主需要增加投资,业主项目公司管理人员可能要承担管理责任,再加上承包商的大部分诉求本身也缺乏合同依据和事实依据,造成承包商的上述索赔诉求很难得到业主的认可。3找到承包商诉求的理论依据。承包商只有找到支撑诉求的依据才能占领谈判的道德制高点。因业主原因工期延长造成降效、因业主原因工期延后价格上涨、实际施工与工程量清单项目特征不符应当重新批价等等。4如果业主不接受承包商的索赔要求,承包商还有什么后续手段?业主不接受承包商的索赔诉求无外乎两点原因,要么承包商的索赔理由不充分,要么承包商缺少对业主的制约手段,孙律师认为后者居于更重要的地位。因此索赔策划必须考虑后续手段。承包商能够考虑的后续措施主要是停工、解约。如果停工要考虑全面停工或局部停工,停自施部分还是停非自施部分;如果解约要考虑未施工部分的盈亏。但是不管停工还是解约,承包商均应当符合合同约定和法律规定,禁止违法停工、违法解约。5当承包商向业主提出停工解约,业主的反制措施一般包括五点:一是停止支付工程款;二是向承包商发律师函;三是向承包商上级单位投诉;四是运作地方政府以维稳的名义对承包商施压;五是威胁没收银行保函。承包商需要提前对业主的反制措施进行预判,并做好准备工作。6如何避免我们的违约责任,主要是工期责任;提前与领导进行沟通汇报,促使领导理解项目做法。只有策划工作做得好,函件才能写得好。没有策划的函件就如同无头苍蝇,是不可能得到预定效果的。

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    拖欠工程款有以下几个解决办法:一、对业主逾期付款及时主张权利或保存证据工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款,质保金。首先在签订施工合尽管相对甲方,施工方处于不利的地位,但是还是要据理力争,争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。在工程进展过程中,施工单位享有主动权,如果业主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业主,因此应当争取在工程完工前最大限度的争取支付较大数量工程款。在工程进行过程中,一旦业主建设单位出现逾期支付预付款或进度款的情形,不能碍于情面,而不及时提出,应及时提出要求付款的书面申明或索赔申请。这样一是可以在工程索赔程序中获得主动,二是也为将来可能发生的诉讼提供了最充足的证据。对于工程款的支付状况要及时核对,必要时定期和业主建设单位采取财务对账的方式来固定证据。对账的书面单据要加盖双方的印章。由于财务对账属于业务部门之间的行为,因此不会引起发包人的防范,而财务的对账单据是可以作为证据欠款诉讼中使用的,这样即使发生了纠纷也可以使得施工企业处于有利地位。二、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收这个策略的背景是我国严格的建筑资质管理制度与目前建筑市场挂靠借用资质、转包工程普遍存在的矛盾性。由于我国法律认定这些转包、挂靠均属于无效合同。如果签订了这类合同后出现恶意拖欠工程款的现象,施工企业可以针对具体情况要求法院宣告合同无效。因为一旦合同无效,就存在返还工程款的问题,而且施工企业在合同无效后不仅可以要求承包人返还,而且在符合条件的情况下还可以要求法院判决业主建设单位直接对其返还工程款(业主支付后再从其应付承包人的款项中扣除即可)。这样就将资金实力相对雄厚的业主建设单位牵涉进法律关系中来,为分包施工企业获得欠款提供了有利保证。三、合理合法顺延工期促使工程款及时支付普遍存在一个问题:承包人因拖欠工程款提起诉讼,发包人往往以工期逾期为由提出反诉,提出逾期违约赔偿来抵销承包人的诉讼请求。如果出现了逾期付款的问题,施工企业应当充分利用法律赋予承包人的顺延工期的权利。此时,承包人应当及时书面催告发包人在合理期限内履行付款义务(或者委托律师第三方发出律师函以保存发出书面函件的证据)。发包人在合理期限内未履行付款义务,施工企业可以再次发函要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工等损失,并告知其相应顺延工期。如果施工企业履行了合法的程序,那么就可以避免因为工程款拖欠后,陷入既要避免垫资施工损失又怕耽误工资导致业主索赔的两难境地。四、对有争议的工程量和定价及时保存证据或提出司法鉴定虽然签订了施工合同,但是由于工程本身的不确定性,在施工过程中出现工程量的改变也就在所难免了。一般对于工程变更,要及时按照业主建设单位要求履行工程变更的认可手续。在律师的司法实践中,经常出现由于口头约定变更,导致工程结算时对工程量和定价发生争议导致诉讼发生的情况。对于这种情况,施工企业可以采取三种方式来维护自己利益:根据合同约定,如果合同的补充协议对这部分工程量做了约定则可以作为依据。没有合同约定的,可以根据当时施工双方以及监理单位、材料商等第三方的工程量确认证据来计算工程量。参照签订合同时建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准结算工程款(一般指建造定额标准)。如果双方协商不成的,可以申请法院作司法鉴定(司法鉴定也是依据建筑定额标准鉴定)。五、不要忽视工程欠款利息的权利主张拖欠工程款现象在建筑领域非常常见。对于欠款,施工企业一是要及时催收,二是要在合同中提前约定欠款的违约处理办法。在一些施工企业的看来,能要回本金就不错了,所以往往能忽视了利息的权利。其实我国法律对工程欠款的利息作出了特别的保护性规定。施工企业首先可以要求支付合同约定的利息或者违约金。如果合同没有约定,与其他债务不同(一般债务没有约定利息的视为没有利息),即使工程欠款没有约定利息施工企业仍然可以要求按照银行同期同类贷款利率要求支付利息,法律也是支持的。利息应自约定付款次日起算。没有约定付款时间或者按照约定难以确定付款时间的,利息自合同约定的工程款结算之日起算。难以确定工程款结算时间的,以工程交付次日起算。施工企业提出利息赔偿请求有以下好处,一是可以争取法院判决利息赔偿弥补资金占用损失,二是可以在诉讼或执行阶段,以放弃利息为筹码,丢卒保车,通过法院调解来争取本金的及时返还。六、要特别注意工程欠款的诉讼时效问题根据本律师办理工程欠款案件的经验,还有一个需要建筑企业特别注意的是诉讼时效问题。讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。我国《民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,这表明,债权债务诉讼的时效是三年,也就是说施工企业对于工程欠款原则上应当在应付款之日起三年内要求法院诉讼解决。对于已经超过诉讼时效的欠款,这就存在法律诉讼技巧问题,其实也可以提出诉讼或申请支付令,财产保全,法院也会受理,如果对方没有提出诉讼时效已过的抗辩,则法院还有支持原告的可能,这就需要施工企业和律师共同研究具体的解决方式。七、实际施工人应当充分利用法律的特殊保护措施维护自己的合法权益原则上,劳务分包方等实际施工人由于直接和承包人签订分包合同,因此他们是不能越过承包人直接起诉没有合同关系的业主或者总承包人的。但是由于实际施工人往往是劳务队、包工头等建筑领域从业者,他们的欠款往往涉及到农民工工资的问题,法律对此做了特殊规定。如果施工方拖欠劳务分包方实际施工人的款项,劳务分包方可以选择两种方式维权,一是起诉与自己有直接劳务分包关系的施工方,二是可以起诉业主建设单位和施工方,业主应当在欠付工程价款的范围内对劳务分包方承担责任。如果业主建设单位拖欠施工方工程款导致施工方拖欠劳务费的,劳务分包方是可以通过起诉业主和施工方,由业主直接向劳务分包方支付款项来保护自己权利的。将资金雄厚的业主建设单位列为被告,也有利于事实的查明和向业主施加压力促使业主协助施工方及时支付劳务费用。八、房建工程施工人要及时行使工程留置权、优先受偿权由于房地产开发建设项目本身具有较高经济价值,因此如果业主拖欠款项,施工企业一是行使工程留置权。即建设单位可以将在建或者完工的工程保留,并通过法院变卖等方式来实现自己的权益。二是行使建设工程价款优先权,特别是对于承建开发商开发的商品房项目,工程款优先于银行的抵押权,发包方不能按合同支付工程款,经催告,施工企业可以申请人民法院拍卖在建工程或已完工工程,拍卖所得优先支付给施工企业。九、以债权转让形式变相取得工程欠款工程欠款是个老大难问题,其解决必然要耗费大量的精力,贸然采取诉讼方式也会破坏双方的合作关系,因此要综合采取诉讼及非诉讼等多种手段来促使欠款得到及时偿付。扩展资料:北京市住房城乡建设委(以下简称“北京市住建委”)获悉,党中央、国务院高度重视保障农民工工资支付工作。国务院解决企业工资拖欠问题部际联席会议对各省市保障农民工工资支付、治理拖欠工资工作提出了明确要求。为贯彻部际联席会议和中共北京市委、市政府的工作部署,有效规范建设单位工程款结算和支付行为,从源头保障农民工工资支付,北京市住建委制定了《关于落实房屋建筑和市政基础设施工程建设单位工程款结算和支付相关要求的通知》(以下简称《通知》)。北京市住建委相关负责人介绍,自2004年国务院开展清理工程建设领域拖欠工程款工作以来,国务院办公厅及有关部门多次印发文件,严禁拖欠工程款。住房城乡建设部也将拖欠工程款的建设单位列入建筑市场主体“黑名单”。《通知》明确规定,对经人民法院认定拖欠工程款的建设单位,应当列入建筑市场“黑名单”,对其新建项目,不予批准开工。属于政府投资工程的,不得要求施工单位以带资承包方式进行建设。该负责人强调,当前,一些建设单位契约精神缺失,无故拖延结算和支付工程款,造成合同纠纷,导致拖欠农民工工资。因此《通知》明确了过程结算的内容,规定建设单位应按合同约定的计量周期或工程进度结算并支付工程款。参考资料来源:新京报-严禁拖欠工程款 保障农民工工资支付

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