租赁合同律师在线咨询

115人浏览 2024-04-21 04:51:57

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    巴别
    巴别

    租赁合同续签原合同协议是否生效?在实践生活中,房屋租赁到期的,如果双方有意再续租的,重新签订新的合同后原到期合同作废。接下来由带大家具体了解“房屋租赁合同”的详细知识,希望能对您学习应用有所帮助。一、租赁合同续签原合同协议是否生效 房屋到期后续租的,重新签订合同的同时原合同作废。 因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。二、租赁合同到期不续签原合同是否有效 根据合同法的规定,当租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合约的,但是出租人和承租人继续保持租赁关系的,原租赁合同继续有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。三、房屋租赁合同的注意事项有哪些 1、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年; 2、房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认; 3、房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同; 4、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 房屋租赁到期的,如果双方有意再续租的,重新签订新的合同后原到期合同作废。以上就是整理的对“租赁合同续签原合同协议是否生效”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

  • 盐水太妃糖
    盐水太妃糖

    租赁合同律师在线咨询是指通过网络平台或在线聊天工具向律师提出与租赁合同相关问题,并获取律师的专业意见和建议。在线咨询的优势在于方便快捷,节省时间和精力,同时能够获得专业的法律指导。在租赁合同律师在线咨询中,您可以向律师提出关于租赁合同起草、解释、修订、争议解决等方面的问题。律师会根据您的具体情况和问题为您提供相应的法律建议,帮助您理清法律关系和权益。在咨询过程中,您需要向律师提供关于租赁合同的具体细节和背景信息,以便律师更好地了解您的问题,并给出准确的法律建议。律师可能会就合同的条款、义务和权利、违约责任、租赁期限、租金支付等方面进行解答和解释,或者提供租赁合同的起草和修订建议。在线咨询的费用通常根据咨询的具体问题和律师所需的工作量来决定,律师可能会提供收费标准或预估费用。在进行咨询前,您可以与律师明确沟通咨询费用和付款方式,以便双方达成一致。租赁合同律师在线咨询只能提供法律意见和建议,并不构成律师与客户之间的律师委托关系。对于具体的法律问题和纠纷,建议您在咨询后进一步与律师进行详细的法律服务。

  • 唯你
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    租赁合同律师在线咨询是指通过网络或在线平台咨询律师有关租赁合同的问题。以下是对这种咨询方式的详细回答:1. 咨询方式:租赁合同律师在线咨询可以通过律师事务所的官方网站或在线法律咨询平台进行。通常,用户需要填写一份在线咨询表格,描述他们的问题和需求,并提供相应的联系信息。2. 咨询内容:租赁合同律师在线咨询可以涉及各种租赁相关问题,如合同条款、租金支付、违约责任、续租等。用户可以根据自己的具体情况提问,并寻求律师的解答和建议。3. 律师资质与经验:选择律师是租赁合同在线咨询的关键。用户应确保选择有相关专业知识和经验的律师,以获得准确和可信的法律建议。查看律师事务所的网站、阅读用户评价和律师介绍可以帮助用户评估律师的资质。4. 费用与预期时间:在线咨询的费用和预期时间因律师和具体咨询内容而异。某些律师事务所或平台可能会提供免费的初始咨询,以吸引潜在客户。用户应在咨询之前了解律师的费用政策,并与律师商讨预期的咨询时间。5. 咨询结果:在租赁合同律师在线咨询后,用户通常会收到律师提供的书面法律建议或回复。这些建议可能包括律师对租赁合同条款的评估、法律风险的分析和解决方案的建议。租赁合同律师在线咨询是一种方便快捷的方式,帮助用户解决租赁合同中遇到的问题并获得专业的法律建议。用户应选择合适的律师,并提供足够的信息以便律师对问题进行评估和回答。

  • 无小楼
    无小楼

    土地使用权出让与租赁是国家对于土地使用权进行处置的两种方式,这两种方式都是对土地使用权进行重新规划的方式,是为了更充分的发挥土地的作用取得更大的收益,也是国家土地政策的一种具体表现,土地使用权的变更并不从更本上改变土地的所有权,因此国家也能从出让和租赁土地的行为中获得一定的收益。一、土地使用权出让与租赁的区别有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。二、土地使用权出让的适用范围1、招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让计划和方案2、国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动,应当有计划地进行。3、市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况,编制国有土地使用权出让计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。4、市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划,会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案,报经市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。三、土地使用权租赁的法律特征用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。1、出让土地使用权的出租条件。出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。2)领有国有土地使用证。3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。4)签订土地使用权出让合同。3、土地使用权出租应当签订租赁合同4、土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。5、土地使用者出租土地使用权须依法申请6、土地使用者需要出租土地使用权的,必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。7、地上建筑物、其他附着物随之出租8、出租土地使用权,其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。土地使用权出让与租赁的区别是利用不同的方式利用土地的使用权获得收益的行为,国家通过不同的方式对土地的所有权进行变更,这样是为了更优化土地的使用权,土地使用权的出让和租赁都有自己的法律特征,只有在相应的法律规定的范围内进行土地使用权的变更才能取得法律的支持获得收益。律图对于土地使用权变更有着系统的流程和法律支持。本文1.4k字,建议阅读时间4分钟展开全部拓展阅读· 年普法人次15亿+土地使用权转让要交哪些税10w+ 浏览土地使用权出让金是什么?是怎么分类与计算的?10w+ 浏览集体土地使用权转让合同10w+ 浏览柳轶律师执业认证平台保障擅长:婚姻家庭、合同事务、房产纠纷5.0服务:230人主办律师回复很快形象专业电话咨询在线咨询问题没解决?125646人选择咨询律师6933位律师在线平均3分钟响应99%好评土地使用权出让与租赁的区别有哪些马上提问伊春199****3785用户2分钟前提交了咨询齐齐哈尔177****6069用户4分钟前提交了咨询牡丹江186****1940用户4分钟前提交了咨询伊春188****8413用户5分钟前提交了咨询齐齐哈尔155****9107用户1分钟前提交了咨询七台河171****7309用户1分钟前提交了咨询伊春199****3785用户2分钟前提交了咨询齐齐哈尔177****6069用户4分钟前提交了咨询牡丹江186****1940用户4分钟前提交了咨询伊春188****8413用户5分钟前提交了咨询齐齐哈尔155****9107用户1分钟前提交了咨询七台河171****7309用户1分钟前提交了咨询黑河135****1008用户4分钟前提交了咨询伊春137****9588用户3分钟前提交了咨询大兴安岭131****7766用户1分钟前提交了咨询黑河186****8813用户2分钟前提交了咨询伊春177****4759用户3分钟前提交了咨询大兴安岭155****2092用户3分钟前提交了咨询黑河135****1008用户4分钟前提交了咨询伊春137****9588用户3分钟前提交了咨询大兴安岭131****7766用户1分钟前提交了咨询黑河186****8813用户2分钟前提交了咨询伊春177****4759用户3分钟前提交了咨询大兴安岭155****2092用户3分钟前提交了咨询哈尔滨有问题找本地律师代展鹏律师执业认证平台保障电话咨询在线咨询唐尧律师执业认证平台保障擅长:刑事辩护、建设工程纠纷、合同事务5.0服务:389人合伙人服务优质经验丰富电话咨询在线咨询栾杰律师执业认证平台保障擅长:建设工程纠纷、婚姻家庭、房产纠纷5.0服务:808人执业:26年值得推荐经验丰富电话咨询在线咨询和冠男律师执业认证平台保障擅长:刑事辩护、婚姻家庭、合同事务5.0服务:441人主办律师服务优质学识渊博电话咨询在线咨询张磊律师团队律师执业认证平台保障擅长:刑事辩护、婚姻家庭、合同事务5.0服务:999+人执业:6年服务优质回复很快电话咨询在线咨询查看全部律师还有疑问?立即问律师15w+注册律师 ·24小时服务 ·3分钟响应提交问题律师解答查看答案立即咨询 >今日在线咨询 10051 条,今日在线解答 25136 条为你推荐找律师立即咨询(99%用户选择)已经到底啦~还有疑问,建议直接问律师

  • 秋茉
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  • 四维蒙蒙
    四维蒙蒙

    签了一年商务租房合同,不给租了合法与否需要根据出租人和承租人的行为判定:1、承租人没有出现违背合同规定的行为,出租人不给租房了就是种违法行为,双方自愿签订的商务租房合同受《民法典》的保护,任何一方违约,另一方都有权向对方追究责任或者提起诉讼。2、承租人做出了违背合同规定的行为,出租人不给租房了就是种合法行为。承租房屋注意事项:1、对房屋家具设施进行清点检查承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备,如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单,并于交房时一一进行清点。2、了解房东个人情况及该房产产权的情况承租他人房屋时,租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋,租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质,那么租客可能面对租赁期间,房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷,常有债主上门催债,对于租客而言更不是好的选择。3、仔细签订房屋租赁合同签订租赁合承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证,上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。以上内容参考 百度百科-租赁合同

  • 一時
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    法律主观:最高院审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 一、融资租赁合同的认定及效力 第一条人民法院应当根据 合同法 第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。 第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的,人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 第三条根据法律、行政法规规定,承租人对于租赁物的经营使用应当取得 行政许可 的,人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 第四条融资租赁合同被认定无效,当事人就 合同无效 情形下租赁物归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明,且当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的,人民法院可以判决租赁物所有权归承租人,并根据合同履行情况和租金支付情况,由承租人就租赁物进行折价补偿。 二、合同的履行和租赁物的公示 第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务,承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的,人民法院应予支持: (一)租赁物严重不符合约定的; (二)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物,经承租人或者出租人催告,在催告期满后仍未交付的。 承租人拒绝受领租赁物,未及时通知出租人,或者无正当理由拒绝受领租赁物,造成出租人损失,出租人向承租人主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 第六条承租人对出卖人行使索赔权,不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务,但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由,主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。 第七条承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,出租人要求承租人继续支付租金的,人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利,受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的,人民法院不予支持。 第九条承租人或者租赁物的实际使用人,未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权,第三人依据 物权法 第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权,出租人主张第三人物权权利不成立的,人民法院不予支持,但有下列情形之一的除外: (一)出租人已在租赁物的显著位置作出标识,第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的; (二)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的; (三)第三人与承租人交易时,未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的; (四)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。 第十条当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的,因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还,出租人要求其给予合理补偿的,人民法院应予支持。 三、合同的解除 第十一条有下列情形之一,出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的,人民法院应予支持: (一)出租人与出卖人订立的 买卖合同 解除、被确认无效或者被撤销,且双方未能重新订立买卖合同的; (二)租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物的; (三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。 第十二条有下列情形之一,出租人请求解除融资租赁合同的,人民法院应予支持: (一)承租人未经出租人同意,将租赁物转让、转租、抵押、 质押 、投资入股或者以其他方式处分租赁物的; (二)承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金,符合合同约定的解除条件,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的; (三)合同对于欠付租金 解除合同 的情形没有明确约定,但承租人欠付租金达到两期以上,或者数额达到全部租金百分之十五以上,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的; (四)承租人违反合同约定,致使合同目的不能实现的其他情形。 第十三条因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物,承租人请求解除融资租赁合同的,人民法院应予支持。 第十四条当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同,未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的,人民法院可以向当事人进行释明。 第十五条融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除,出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的,人民法院应予支持。 第十六条融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除,出租人根据融资租赁合同约定,或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明,但出卖人及租赁物系由承租人选择为由,主张承租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持。 出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的,应当免除承租人相应的赔偿责任。 四、违约责任 第十七条出租人有下列情形之一,影响承租人对租赁物的占有和使用,承租人依照合同法第二百四十五条的规定,要求出租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持: (一)无正当理由收回租赁物; (二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用; (三)因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利; (四)不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。 第十八条出租人有下列情形之一,导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败,承租人要求出租人承担相应责任的,人民法院应予支持: (一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的; (二)承租人行使索赔权时,未及时提供必要协助的; (三)怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的; (四)怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。 第十九条租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一,承租人依照合同法第二百四十一条、第二百四十四条的规定,要求出租人承担相应责任的,人民法院应予支持: (一)出租人在承租人选择出卖人、租赁物时,对租赁物的选定起决定作用的; (二)出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物的; (三)出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。 承租人主张其系依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,对上述事实承担举证责任。 第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的,人民法院应予支持。 第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的,人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。 出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金,人民法院判决后承租人未予履行,出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的,人民法院应予受理。 第二十二条出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同,同时请求收回租赁物并赔偿损失的,人民法院应予支持。 前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的,损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。 第二十三条诉讼期间承租人与出租人对租赁物的价值有争议的,人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值;融资租赁合同未约定或者约定不明的,可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及 合同到期 后租赁物的残值确定租赁物价值。 承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离租赁物实际价值的,可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。 五、其他规定 第二十四条出卖人与买受人因买卖合同发生纠纷,或者出租人与承租人因融资租赁合同发生纠纷,当事人仅对其中一个合同关系提起诉讼,人民法院经审查后认为另一合同关系的当事人与案件处理结果有法律上的利害关系的,可以通知其作为第三人参加诉讼。 承租人与租赁物的实际使用人不一致,融资租赁合同当事人未对租赁物的实际使用人提起诉讼,人民法院经审查后认为租赁物的实际使用人与案件处理结果有法律上的利害关系的,可以通知其作为第三人参加诉讼。 承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的,人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。 第二十五条当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为两年,自租赁期限届满之日起计算。 第二十六条本解释自2014年3月1日起施行。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》(法发〔1996〕19号)同时废止。 本解释施行后尚未终审的融资租赁合同纠纷案件,适用本解释;本解释施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用本解释。 以上就是“最高院审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释”的相关知识,希望大家能够多多了解,如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况,就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂,也提供 律师在线 咨询服务,欢迎您进行 法律咨询 。

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