请房产交易合同律师

94人浏览 2024-04-18 00:08:33

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    我欲登高
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    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)一、原被告诉求原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

  • 文丁宝刀
    文丁宝刀

    当你需要寻找房产交易合同律师时,以下是一些详细的回答:1. 房产交易合同律师是专门从事房地产法律事务的律师,他们在处理买卖房产交易方面有着丰富的经验和专业知识。2. 这类律师能够帮助你处理房产交易过程中的法律文件和合同,确保你的权益得到保护。他们可以为你解读和分析合同条款,确保你了解合同中的各项权利和责任。3. 房产交易合同律师还可以协助你进行尽职调查,确保房产没有任何法律纠纷或争议。他们会检查房产的地契、产权证书、土地使用权、规划许可等相关文件,以确保房产的合法性和真实性。4. 在交易的谈判阶段,房产交易合同律师可以代表你与对方进行协商,并确保你的利益得到最大化的保护。他们可以帮助你处理价格、付款、交割日期、违约责任和解决争议等相关事宜。5. 如果出现纠纷或争议,房产交易合同律师可以为你提供法律建议,并代表你参与诉讼或仲裁程序。他们会根据相关法律法规和案例,为你制定合适的辩护策略,力争为你争取最好的结果。房产交易合同律师在房地产交易过程中扮演着重要的角色,他们可以帮助你处理各种法律事务,确保你的利益得到保护。如果你考虑进行房产交易,寻找并雇佣一位经验丰富的房产交易合同律师是非常值得的。

  • 1笛势nR
    1笛势nR

    当购买或出售房产时,签订房产交易合同是很重要的一步。以下是关于房产交易合同的详细回答:1.什么是房产交易合同?房产交易合同是指在买卖房产时,双方当事人就买卖房产相关的权利和义务达成的书面协议。它规定了买卖双方的权益和责任,保护了双方的合法权益。2.房产交易合同应该包括哪些内容?房产交易合同应该包括以下内容:- 双方当事人的基本信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等;- 房产的基本信息,包括地址、面积、楼层等;- 交易的价格、付款方式和期限;- 房产的权属证明,包括房产证、土地使用权证等;- 交易的附加条件和保证事项,如装修、设备、修缮等;- 合同生效、解除和违约条款;- 其他双方约定的附加条款。3.是否需要律师参与房产交易合同的签订?虽然在某些地区,律师参与房产交易合同的签订并不是必须的,但建议雇佣一个房产交易律师提供法律咨询和指导。律师可以确保合同的合法性和有效性,保护您的权益,并解答您对合同条款的疑问。4.律师在房产交易合同中的角色是什么?律师在房产交易合同中的角色包括但不限于以下方面:- 提供法律咨询和建议,确保您了解合同的风险和权益;- 检查房产的合法性和完整性,确保其没有任何纠纷或限制;- 撰写或审查合同,确保其符合法律法规和您的需求;- 协助您与对方当事人进行谈判,保护您的利益;- 解答您的疑问,提供法律援助。5.如何选择合适的房产交易律师?选择合适的房产交易律师可以考虑以下因素:- 专业资质和经验:确保律师具有处理房产交易的专业知识和经验;- 口碑和信誉:咨询其他人对律师的评价和建议;- 费用和收费方式:了解律师的收费标准和方式,确保与您的预算和要求相符;- 沟通和合作能力:选择能够与您有效沟通并积极合作的律师。房产交易合同对于保护双方当事人的权益非常重要,并应通过与房产交易律师的合作来确保合同的合法性和有效性。

  • 夏目友人帐
    夏目友人帐

    你好,可以委托律师代为办理。律师可以进行以下操作:1、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。2、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。3、律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。4、律师可以为买方联系按揭贷款的银行。5、如果是房改房买卖,律师可以为当事人联系房屋评估机构。6、当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。

  • 港岛妹妹
    港岛妹妹

    房屋买卖合同是双方在进行房产交易时会签订的一份文件,这份文件的重要性相比大家都已经了解过的,所以很多朋友在签订合同的时候会请到专业律师在旁帮自己看合同内容,知道自己签订合同等,既然请了律师,大家肯定也要支付相应的费用,那房屋买卖合同律师怎么收费?二手房交易要请律师吗?房屋买卖合同律师怎么收费?诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。二手房交易要请律师吗?在进行二手房交易的时候,是要请律师的,他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。6、权属转移登记,也就是房产过户手续。7、房屋交接,也就是交房问题,8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

  • 南希
    南希

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师可以从事下列业务:1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;5、接受委托,参加调解、仲裁活动;6、接受委托,提供非诉讼法律服务;7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • gdfgfdfd
    gdfgfdfd

    购买私人房屋没有房产证,但是让律师写的合同有效吗 没有产权证书的房产,无法办理过户手续,风险很大,自己决定。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 私人房屋买卖但没有房产证,私人签订的合同有效吗 有效,只要签订时双方是自愿的要负法律责任,你可到法院要求卖方履行合同,如不履行可要求赔偿损失 购买私人房屋没有房产证怎么写合同 公正处是不会给无房产证的房屋买卖合同进行公证的 ,即便签了房屋买卖协议也不受法律保护。 没房产证房屋转让合同有效吗 《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。” 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”房屋买卖分为两道程序:一是双方就买卖房屋经协商达成一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务,当事人之间发生债的法律关系,双方均受合同的约束;二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款,出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。可见,合同关系是因,过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题,与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系,不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。” 没有房产证将房屋转让请问房屋买卖合同有效吗 最好经过公证来保证法律效应,或者让原持有人做一个全权委托的公证给你,到时候房证下来你可以拿这个自己办理 购买私人房屋没有房产证可以贷款吗 您好,我行暂未开展此类房产贷款业务,请您后续关注。若还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持! 租的房子没有房产证合同有效吗 没有房产证,至少现在可以认定其为违法建筑或小产权房,所签的房屋租赁合同无效。 买的二手房没有房产证但签了合同有效吗 这种合同不具有法律效力,以后万一有什么事连房子谁的都证明不了,这只能算是两方私定的! 没有房产证,土地使用证房屋买卖合同有效吗 依照 中华人民共和国国务院令(第305号) 《城市房屋拆迁管理条例>> 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。 依据 ; 第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当 第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 (也就是说.买入人没有物权..但有卖房人转让的使用权.和债权..你可要求合同方按照约定.履行自己的义务:即保证拆迁时不影响你拥有同样房屋的使用. 没有房产证得公房买卖合同有效吗? 无效,不受法律保护。

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