商业租赁合同律师审查

151人浏览 2024-04-18 00:07:05

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    会吹汽笛的小猪
    会吹汽笛的小猪

    (一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况(二)审查租赁期限1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限,一般可约定一定的免租装修期。3、属于转租的情形的,需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件,确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。(三)审查房屋交付1、明确交付时间2、明确交付条件3、明确交付手续,需签署交房确认书。4、审查违约责任延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。(四)审查租金及支付方式、期限1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内,采用据实结算的形式,如果是分摊的,需明确分摊的上限;2、如果承租商铺的,需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项,对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤),作为商场的承诺义务之一。3、关注租金价格的公允性。4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。(五)审查维修保养的约定需明确。(六)审查合同的变更、解除及终止。(七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。(八)审查转租及承租权自动转移情况(九)审查违约责任约定是否规范明确。(十)其他建议明确的内容1、争议解决:确保争议管辖约定明确有效,选择诉讼的,不违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,明确仲裁委员会的名称。2、租赁备案:办理租赁备案及备案费用的负担主体。3、保险条款:明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。4、通知与送达:对通知的形式、送达的形式、送达的标准作出明确约定,以免诉讼中一方已收到另一方发出的通知仍然矢口否认。如果合同解除的,没有其他情形的,需要退还押金。要是你还有什么不明白的地方,不妨向本律师单独咨询。法律依据:《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  • 鲤鳍
    鲤鳍

    商业租赁合同律师审查是指雇佣律师来检查商用租赁合同的法律文件和条款。主要目的是确保合同各方的利益得到保护,合同内容具有法律合规性,并且符合双方的意愿和需求。律师审查商业租赁合同通常包括以下几个方面:1. 法律合规性:律师会检查合同是否符合当地法律的要求,以确保合同的合法性和有效性。他们会查看合同是否包括了必要的条款和法律要求,比如租赁期限、租金支付方式、违约责任等。2. 条款解释和清晰性:律师会解释合同中的各个条款,确保双方对每个条款的理解一致,并且合同条款清晰明确,避免歧义和争议。如果有需要,律师还可以提出修改建议,以保护当事人的利益。3. 保护当事人利益:律师会关注合同中的风险点,并提出风险管理的建议。他们可以帮助当事人协商并添加保护自己利益的条款,以减少潜在的法律风险。4. 公平交易:律师会确保合同是基于公平和平等的原则编写的,双方权利和责任的分配是公正的。如果合同中存在不公平的条款,律师可以协助当事人进行协商和修改。商业租赁合同律师审查是确保商业租赁合同法律合规、公平交易、保护当事人利益的一种法律服务。通过律师的审查,租赁双方可以更加安心地签署合同,并避免潜在的法律纠纷和风险。

  • 华哥
    华哥

    商业租赁合同律师审查是指由专业的律师对商业租赁合同文件进行全面、细致的审查、调研和评估,以确保合同条款的合法性、公平性和有效性,并提供相关法律建议和意见。商业租赁合同是指租赁商业用途的物业或房地产的协议,涉及租赁期限、租金、用途、损害赔偿等各种具体条款。商业租赁合同律师审查主要包括以下内容:1. 合同条款审查:律师会仔细审查合同中的各项条款,包括租金、租赁期限、租赁物的用途、违约责任、承租利和义务等。律师会评估这些条款是否符合法律规定,是否对当事人公平合理,并提供修改或添加建议。2. 土地和产权审查:律师会调研和核实物业的土地使用权和产权情况,确保出租方有权出租该物业,并不存在任何潜在法律和权属问题。3. 法律合规性审查:律师会检查合同是否符合相关法律法规,包括土地使用、建筑规划、消防安全、环境保护等方面的法律要求,以确保合同的合法性和合规性。4. 风险评估:律师会评估合同中的各项条款对当事人的可能风险和责任,并提供相应的法律建议和风险控制措施,以降低当事人的法律风险。5. 法律建议和谈判:律师会根据合同审查的结果,为当事人提供相关的法律建议和意见,并在需要的情况下参与合同谈判,以帮助当事人取得更有利的合同条款和条件。商业租赁合同律师审查的目的是保护当事人的合法权益,确保合同的合法性和有效性,减少可能的法律纠纷和风险。律师的专业意见和建议可以帮助当事人更好地理解合同内容,做出明智的决策,并确保各方能够按照合同约定履行各自的权利和义务。

  • 汤绿韵家
    汤绿韵家

    经济律师主要是指在经济财产方面,为当事人提供法律服务。经济律师业务范围:1用中、英文起草、审查、翻译各种商业合同和法律文书,对工商业务涉及的法律问题提供咨询意见和法律意见书;2参与重大商务谈判,协助草拟谈判提纲;3代理参加合同纠纷的调解、仲裁或诉讼活动。 现在的市场竞争越来越激烈,企业常常在对战过程中难免牵扯到经济上的纠纷。为了减少或避免这种情况的发生,有些公司就会专门聘用经济律师作为公司的法律顾问。但是,招聘律师本身算是高投入工作,企业在选择顾问律师的同时也要严格审核律师资格,以及了解一些相关的行情。那么,接下来就看一看关于经济律师的相关内容的介绍。一、什么是经济律师 经济律师主要是指在经济财产方面,为当事人提供法律服务。二、经济律师的收费标准(1)诉讼费: 1、不超过1万元的,每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分,按照交纳; 3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳; 4、超过20万元至50万元的部分,按照交纳; 5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳; 6、超过100万元至200万元的部分,按照交纳; 7、超过200万元至500万元的部分,按照交纳; 8、超过500万元至1000万元的部分,按照交纳; 9、超过1000万元至2000万元的部分,按照交纳; 10、超过2000万元的部分,按照交纳。(2)律师代理费: 各地区不一致。如北京10万元以办以8%计算。(3)违约金: 法律上并无明文规定最高数额,如双方在合同中约定。但法律规定,如违约金过高或过低的,可以申请法院减少或增加违约金数额。三、经济律师业务范围 1、担任公司企业或特定项目法律顾问: 1用中、英文起草、审查、翻译各种商业合同和法律文书,对工商业务涉及的法律问题提供咨询意见和法律意见书; 2参与重大商务谈判,协助草拟谈判提纲; 3代理参加合同纠纷的调解、仲裁或诉讼活动; 4协助开展法律法规的宣传活动,运用法律手段加强合同、劳动人事、财务、商业秘密等经营管理; 5处理劳资纠纷; 6为公司设立、重组、转让、收购兼并或破产清算提供法律服务; 7签发律师函,办理各类律师见证及代办法律公证手续; 8其他法律顾问法律服务。 2、代理诉讼、仲裁、执行、和解、调解、谈判; 3、为公司设立、重组、融资、转让、收购兼并、产权界定、产权交易、资产置换、破产清算等提供包括建立法律构架、法律风险分析、法律文件准备等法律服务; 4、参加合同谈判,考察合同签订方的主体资格、资信与财产调查;代为起草、审查、修改、订立合同,提供法律意见;接受合同纠纷当事人的委托,代理仲裁或诉讼,催收债权即应收账款、签发律师函; 5、知识产权、著作权、商标权、专利权法律服务:代办专利申请、商标注册、软件与版权登记;代理技术秘密、商标、专利及著作权转让及许可;提供有关知识产权方面的法律咨询、顾问和调查;代理知识产权案件的诉讼或仲裁。 6、提供房地产开发、土地开发和转让、建设、工程承包或发包、商品房按揭、预售、租赁、销售、物业管理等各个环节的中介、见证、代理等法律服务;提供交通、能源、水利、城市基础设施等建设工程项目的立项、招投标、设计、施工、验收等方面的法律事务代理;为政府采购、建设工程、技术交易、利用国际金融组织和外国政府贷款、国际招标投标等各项招投标业务提供法律服务。 7、金融、银行、证券法律业务;为股票、债券、基金的发行、转让和期货交易等证券业务提供法律服务;提供银行资产、负债和中间业务的法律服务,处理包括存单、票据、贷款、结算、保理、信用证等银行法律业务;起草、审查银团贷款、项目贷款、抵押、信托、融资租赁等金融业务的相关文件或参与谈判;为公司股份制改组及股票境内、外上市出具法律意见书。 8、代办专利申请、商标注册、软件与版权登记;代理技术秘密、商标、专利及著作权转让及许可;提供有关知识产权方面的法律咨询、顾问和调查;代理知识产权案件的诉讼或仲裁。 9、涉外商事法律业务:为外商,含港、澳、台投资、国际贸易、涉外的合同、融资、知识产权、其他涉外法律事务。 我们可以知道经济律师所提供的业务范围是相当广泛的,一般来说其收费标准也主要是根据市场决定的。当然除了个别公司会高价聘请律师除外。总之,经济律师在我们日常的经济纠纷处理中起着重要的作用。本文仅供参考!

  • 姐姐斤
    姐姐斤

    法律服务合同范文集锦五篇 在当今不断发展的世界,人们运用到合同的场合不断增多,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是我精心整理的法律服务合同5篇,希望对大家有所帮助。 法律服务合同 篇1 甲方: 以下简称甲方 乙方: 湖北开成律师事务所 以下简称乙方 甲方因需要,根据《中华人民共和国律师法》的有关规定,聘请乙方的律师为法律顾问,经双方协商订立如下协议。共同遵照履行。 一、乙方委派律师 担任甲方的法律顾问,为甲方提供法律帮助,依法维护甲方的合法权益。 二、法律顾问工作范围及工作方式 乙方律师提供法律服务的工作范围: (1)对甲方业务经营及管理方面的法律问题提供咨询服务; (2)协助草拟、修改、审查合同、协议、章程及商务信函等; (3)接受甲方委托、参与合同谈判、合同签订等经济活动; (4)接受甲方委托、担任代理人,参与诉讼、非诉讼、调解、仲裁活动; (5)为专项事务出具法律意见书,律师建议书或律师函等法律文件; (6)处理企业内部劳动纠纷,为甲方办理其他法律事务。 乙方律师提供法律服务的工作方法: (1)采取书面形式向甲方提供法律意见; (2)列席甲方相关法律事务会议,并就相关法律问题出具法律意见; (3)草拟、审核、修改相关法律文件; (4)应甲方要求参与甲方有关审核、论证、谈判、签约等工作; (5)根据甲方委托发表律师声明及律师建议,出具法律意见书; (6)为甲方各类合同的签订及有关活动提供律师见证; (7)根据甲方的授权,以代理律师身份参与调解、仲裁、诉讼及其它重大法律事务等活动,收费方式参照“费用及支付方式”第(2)条。 (8)甲方要求的其他有效工作方式。 三、律师的工作时间地点、根据甲方的提议,随时联系约定。 乙方及其所指派的律师经甲方同意时可将部分法律服务工作交由乙方的其他律师及助理人员协助完成。 本合同履行过程中,若律师因合理原因(包括但不限于正常调动、离职、时间冲突、回避、身体状况等)无法继续或暂时不能提供服务时,律师应及时告知甲方并由合同双方协商另行指派其他合适的律师接替;甲方不同意其他律师接替的,视为甲方解除合同,本合同终止履行。 四、费用及支付方式 (1)甲方向乙方每年缴纳律师费人民币________。乙方向甲方提供等额完税发票后,甲方在15日内向乙方支付合同总额。 (2)参与诉讼、非诉讼、调解、仲裁以及项目谈判,收费参照《湖北省律师服务收费管理实施办法(暂行)》和《湖北省律师服务收费政府指导价标准》另议。 五、律师受甲方委托外出,差旅费由甲方支付。由乙方律师向甲方按实报销。 六、甲方的义务 (1)与乙方和律师诚信合作,为乙方律师开展工作提供方便,向乙方和律师如实提供与需进行法律顾问服务的事务有关的情况和资料; (2)如有关的情况和事实发生变化,应及时告知乙方或律师; (3)如变更联系信息,应当及时通知乙方和律师; (4)按照约定支付常年法律顾问费和其它费用; (5)向乙方和律师提出的要求不应与法律以及律师职业道德和执业纪律的规定相冲突。 七、乙方及律师的义务 (1)律师必须遵守职业道德和执业纪律; (2)律师应当勤勉尽职,依法在本合同约定范围内维护甲方的最大利益; (3)律师应当及时向甲方发表顾问意见; (4)律师无权超越甲方授权行事。如果确有需要,应当由甲方另行给予明确的授权; (5)乙方或律师变更联系信息的,应当及时通知甲方; (6)乙方和律师对甲方负有保密义务。 八、保密 (1)乙方和律师对于甲方的商业秘密或个人隐私,应当保守秘密,在未征得甲方同意的情况下,不得向第三方泄露。 (2)甲方有特殊保密要求的,应当另行签订保密协议,以保密协议约定为准。 九、利益冲突 乙方和律师应将已经或正在或可能存在的为与甲方有利益冲突的当事人提供法律服务的情况如实告知甲方。在发生利益冲突的情况下,甲方有权且应当选择继续签订合同、履行合同或改变委托权限或解除合同;乙方有权作出回避安排。 十、其他法律事务 乙方和律师均无权利和义务代理甲方处理本合同约定的法律顾问服务范围以外的其它法律事务。甲方如确需乙方和律师提供有关其他法律事务的服务的,应当与乙方另行签订法律服务委托合同。 十一、合同的解除、终止履行 经书面通知,甲方有权随时以任何理由解除本合同,该解除通知在乙方收到之日生效。一旦收到解除通知,乙方和律师即停止提供法律顾问服务。 十二、免责 本合同履行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法实际履行或者继续履行,双方应按有有关法律规定处理。 第3 / 4页 十三、合同的可分性 本合同中的任何条款如因任何原因导致部分无效,本合同的其他条款仍保持原有的效力,应当予以履行。 十四、争议解决的方式 (1)双方之间发生争议的,应当进行协商,如果协商不成,甲方应先向乙方主管司法行政部门投诉,由主管司法行政部门进行调解。 (2)双方同意,就本合同签订、履行而发生的任何争议,在无法通过协商和调解方式解决的情况下,任何一方均可向甲方 所在地人民法院提起诉讼。 十五、本合同自双方签字之日起生效,期限为 年。 十六、本合同一式四份,甲方执两份,乙方执两份,具有同等法律效力。 甲 方: 乙 方: ___________________公司(盖章) 法定代表人 法定代表人 或授权代表(签字): 或授权代表(签字): 年 月 日 年 月 日[ 内 容 结 束 ] 法律服务合同 篇2 委托人(甲方):_________ 法定地址:_________ 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 受托人(乙方):_________ 法定地址:_________ 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 委托人_________经与_________律师事务所协商,达成以下协议: 第一条 乙方指派_________律师担任甲方的委托代理人,办理_________,提供法律帮助。律师执业证号:_________。 第二条 律师费 提示:请在选择使用的条款前的□打";√";;或直接把不使用的条款删除。 □根据《律师业务收费办法》的规定,委托人向_________律师事务所缴纳委托费用_________元。自本合同生效之日起_________日内支付_________元;余款在委托事项办妥后支付。 □双方协商以代理事项标的额_________%,共计_________元为乙方应得的委托费用。自本合同生效之日起_________日内支付_________元;余款在委托事项办妥后支付。 □乙方在诉讼和执行期间不收取甲方任何费用,待执行回款物后,甲方同意乙方从执行回的款物中另行扣除总额的_________%作为乙方律师的报酬。 案件以调解或仲裁方式解决的,律师费的计算方式:_________。 本案所需诉讼费、公证费、执行费等费用,由甲方按国家规定交纳并由乙方按照规定代收代交。律师费不包括律师进行工作的差旅与长途电话费,后者由甲方根据实际发生额向乙方另行支付。 如乙方无故终止合同,律师费应退还给甲方。如甲方无故终止合同,乙方收取的律师费不予退还。 第三条 服务期限 双方同意,服务期为_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。协议期满后是否续签,可于本合同到期前_________个月由双方协商并书面确认。 第四条 甲方委托乙方律师的代理权限 提示:请在选择使用的条款前的□打√;或直接把不使用的条款删除。 □起诉、递交和签收法律文书,收集相关证据; □代为推选诉讼代表人并接受诉讼代表人的委托代理诉讼; □代为追加、变更被告和第三人; □代为申请回避和控告; □代为参加诉讼,陈述事实和理由,出示证据、质证和辩论; □代为承认、变更诉讼请求,进行和解、调解,提出上诉,申请执行,代为接收执行回来的钱物等。 第四条 乙方的工作范围:_________。 第五条 乙方指派律师的工作方式 乙方应采取_________(不定期工作方式/全日制工作方式)完成甲方委托的代理事项。 第六条 甲方权利义务 1.及时、准确、完整地提供乙方所需的资料及文件; 2.保证所提交资料及文件的真实性和合法性; 3.为乙方提供必要的工作条件; 4.乙方人员办理本合同委托事项应做到勤勉尽责,否则甲方有权要求更换人员; 5.按约定支付律师费。 第七条 乙方权利义务 1.乙方律师有义务解答甲方提出的问题,并提供相应的法律意见; 2.乙方有权按合同约定收取律师费; 3.在维护甲方利益,遵从法律和行业规则的要求前提下,乙方律师有权保持工作的独立性和客观性; 4.乙方律师应服从增发工作的整体安排,保质保量提供法律服务,并应甲方要求随时报告工作进度; 5.乙方律师应采取最安全、最经济、危险性最小的方案履行其代理义务或提出相关建议,甲方若作出不适当的指示、决定或提出不合理的方案时,律师应当给予足够的警示或建议; 6.乙方律师不得有损害甲方利益或故意拖延、耽搁办理受托事项等违反律师执业纪律或职业道德的行为; 7.乙方律师应认真学习并熟知与甲方业务有关的法律、法规、规章和有关文件,认真履行职责,全力维护甲方合法权益。乙方律师在工作范围内因严重疏忽,给甲方造成损失或引起纠纷诉讼,乙方须承担相应的责任。 第八条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方书面同意,任何时候一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容,不得利用以上信息为自己或他人牟利,但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。 一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第九条 合同的变更、解除和终止 1.双方应信守本合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止本合同。 2.甲方在下述情况下,有权以书面形式通知乙方解除本合同或要求更换律师: (1)代理律师不按本合同的约定提供法律服务,经甲方指出后,仍不改正的; (2)因代理律师的过错而给甲方造成损失的。 3.乙方在下述情况下,有权以书面形式通知甲方解除本合同: (1)甲方有意向代理律师提供虚假情况、捏造事实的; (2)甲方未按本合同的约定提供工作条件的; (3)甲方累计3个月未按时向乙方支付费用的。 第十条 违约责任 当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合约定条件的,即违反本合应赔偿另一方的损失,并支付违约金_________元。 第十一条 声明及保证 甲方: (1)甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 (2)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (3)在签署本合任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 (4)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方: (1)乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 (2)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (3)在签署本合任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 (4)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十二条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十三条 通知 1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下:_________。 3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十四条 争议的处理 1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决: (1)提交_________仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十五条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。 第十六条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 第十七条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。 甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________ 授权代表(签字):_________ 授权代表(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点:_________ 签订地点:_________ 法律服务合同 篇3 甲方(委托人): 乙方(受委托人): 甲、乙双方经协商一致,甲方委托乙方就甲方万阅城房产B座酒店项目提供定向招商洽谈及相关法律服务达成如下协议: 一、甲方委托乙方律师就甲方拥有的万阅城房产B座酒店项目联系中南酒店投资管理集团有限公司(以下简称“中南公司”)洽谈合作经营及相关法律事宜。 二、乙方接受甲方委托,指派王琳、公维国律师完成上述委托事项相关的`洽谈事宜以及法律服务,就甲方委托的事项促成甲方与中南公司合作,对洽谈过程中参与商务谈判、起草相关法律文书,提交具体合作方案。 三、乙方就甲方委托事项中提交的合作方案,经甲方审核同意后方可实施,根据情况变化,甲方有权对方案进行调整。 四、乙方服务的范围: 1.就甲方委托的事项促成甲方与中南公司合作; 2.对甲方与中南公司合作经营(或房屋租赁合作)的相关问题进行研究分析,起草相关文书和提供法律咨询意见; 3.就甲方与中南公司合作经营的相关事务代表甲方参与商务谈判,出具切实可行的合作方案。 五、甲方的义务: 1.甲方应全面、真实地向乙方律师提供有关的文件资料及相关情况,并保证其有关资料的真实性; 2.甲方应积极、主动地配合乙方律师的工作,并根据实际需要为乙方提供办公条件; 3.根据本协议相关约定支付乙方律师服务费。 六、乙方的义务: 1.在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方提供服务,努力维护甲方的合法权益; 2.对涉及到甲方的商业机密予以严格保密,未经甲方书面同意不得对外公布; 3. 未经甲方书面同意,对合作对象承诺的事项由乙方自行承担责任。 七、委托事项是否完成的确认及律师费用: 1.委托事项成否确认:甲方与中南公司签订合作合同(包括但不限于《房屋租赁合同》)后,租金或合作资金按照合同条款打进甲方帐户,也就是该项目进入实质性正常运营阶段则视为乙方代理成功,甲方应当支付乙方专项顾问服务律师费(以下简称“律师费”);如果甲方与中南公司就该项目达不成合作,无论是何种因素何种原因,视为乙方代理失败,甲方不用向乙方支付任何费用。 2.乙方收取律师费的方式:乙方代理成功后,⑴如果甲方与中南公司签订《房屋租赁合同》,甲方按所签《房屋租赁合同》的第一年首月租金数额支付律师费;⑵如果甲方与中南公司采取其他方式合作,甲方按合作房产数额每平方米40元的标准支付律师费。 3、支付时间及方式:甲方与中南公司签订相关合作合同(包括但不限于《房屋租赁合同》)后,该项目进入实质性正常运营阶段,即收到中南公司首笔租金或首笔合作资金十日内,甲方一次性支付律师费用。 4、乙方在履行本合同过程中,须前往临沂出差的,甲方应提供充分便利。 八、本协议其他未尽事宜,甲、乙双方可签订补充协议,补充协议是本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。 九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 十、本协议自甲、乙双方盖章之日起生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 法律服务合同 篇4 甲方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 乙方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住所:___________________________ 邮编:___________________________ 甲方为在中国境内增资发行内资股,特委托乙方办理该项工作中的有关法律事务。乙方将对甲方本次增资发行内资股的有关问题出具法律意见及核查验证有关法律文件,以确认甲方上述行为的合法性。双方特议定下列条款,以昭共同遵照执行。 第一条甲方就增资发行内资股(以下简称增发)工作所涉法律事项,按照本合同约定的条件委托乙方办理。乙方受甲方的委托,组成工作小组,并指派具有从事证券业务资格和经验的注册律师完成甲方委托的法律事务。 第二条乙方律师的工作范围 1.协助甲方完成本次增发过程中所涉及的主要法律事务; 2.与甲方及其他中介机构就公司本次发行所涉重大法律问题进行磋商、沟通及协调; 3.按照《上市公司章程指引》等相关规则审查、修改公司章程; 4.核查验证与发行及上市相关的法律文件; 5.草拟、审阅招股说明书的相关章节并查验招股说明书; 6.草拟、审阅股东大会、董事会会议通知、决议等文件; 7.审查承销协议等有关协议; 8.出具证券监管机构要求的各类法律意见书、律师工作报告; 9.协助甲方处理与股票发行、上市相关的法律问题。 第三条甲方的权利义务 1.有权就乙方服务范围内的事项,随时向乙方提出口头或书面咨询,乙方应及时作出答复; 2.根据增发工作整体规划,有权要求乙方修改其工作计划及日程安排,以适应增发工作的需要; 3.应乙方要求,提供与委托事项相关的文件资料,并保证其完整、真实、准确; 4.为乙方提供必要的工作条件; 5.按约定支付律师费。 第四条乙方的权利义务 1.有权要求甲方提供为完成委托事项所必需的完整、准确、真实的文件、资料,并有权对上述文件、资料进行审查和验证; 2.有权按合同约定收取律师费; 3.在维护甲方利益的前提下,遵从法律和行业规则的要求,有权保持工作的独立性和客观性; 4.尽职完成本合同项下的法律事务,在法律的范围内尽力维护甲方的权益; 5.服从增发工作的整体安排,保质保量提供法律服务,并应甲方要求随时报告工作进度; 6.不得有损害甲方利益或故意拖延、耽搁办理受托事项等违反律师执业纪律或职业道德的行为; 7.对甲方所提供的文件资料和所作陈述及在工作中所知和可知的信息负有保密义务。 第五条律师费用及支付办法 1.合同双方同意,甲方向乙方支付律师费_________元人民币。 2.上述律师费,在甲方签署本合同之日起5日内支付_________元;在增发资金进入甲方账户之日起10日内支付其余律师费。乙方开户银行:_________;开户名称:_________;账号:_________。 3.如果增发工作未能完成,甲方应按乙方根据本合同第二条已完成工作量,经双方协商后适当支付律师费。 第六条违约责任 1.甲方违反本合同第三条规定的义务,致使委托事项无法完成,乙方有权终止合同,不退还依约收取的费用。 2.乙方违反本合同第四条规定的义务,甲方有权终止合同,依约收取的费用全部予以退还,并赔偿由此而遭受的损失。 甲方(盖章):_______________ 法定代表人(签字):_________ _________年__________月____日 乙方(盖章):_______________ 法定代表人(签字):_________ _________年__________月____日 法律服务合同 篇5 甲方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 联系电话:_______________________ 乙方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 联系电话:_______________________ 鉴于:甲方因购买房屋,需委托乙方提供法律服务,故此,双方经协商一致,达成专项法律服务合同,合同如下: 第一条乙方接受甲方的委托,指派_________为甲方购买房屋提供法律服务。 第二条乙方为甲方提供如下法律服务,每项服务按次收费,每次不超过半个工作日: 1.乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同,并提出法律意见,甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 2.乙方与甲方共同参与购房合同谈判,视谈判结果出具法律意见,供甲方参考,甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 3.乙方应甲方要求,调查买房所涉房产公司主体资格的合法性,甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 4.甲方要求乙方提供其它法律服务:_________。 第三条乙方必须认真依法保护甲方合法权益。 第四条甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料,乙方接受委托后,若甲方不积极提供相关材料,或弄虚作假等情况,有权终止服务,依约所收费用不予退还。 第五条如乙方无故终止履行合同,依约所收费用全部退还甲方,如甲方无故终止合同,乙方依约所收费用不予退还。 第六条根据甲乙双方协议,甲方应向乙方缴纳法律服务费总额_________元(大写_________元),其中差旅费_________元,于本合同签订之日一次性交清。 甲方(盖章):______________ 法定代表人(签字):_________ _________年_______月_______日 乙方(盖章):_______________ 法定代表人(签字):_________ _________年_______月_______日

  • 招财是只猪
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    1.商业用途自然是包括餐饮的。至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事。2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项,按照目前的法律规定,没约定可转租的情况下转租须经房东同意,或转租后一段期间内房东没提出异议。3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约。

  • 我是小L
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    法律主观:一、租赁合同违约怎么起诉依据我国民事诉讼法的规定,合同违约提起诉讼的,起诉人首先要收集证据和写起诉书,然后到有管辖权的法院起诉,符合起诉条件的法院会立案。具体起诉流程为:1、当事人提前搜集对方违约的相关证据,如合同到期后,未履行或者拒绝履行相关义务等,准备双方签订的房屋租赁合同原件及复印件,以及原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常住人口信息、企业营业执照等证件;2、向人民法院递交起诉状。守约方可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;3、相关管辖法院会根据起诉状和相应的证据,对符合起诉条件的于以立案。立案后,法院通过调解、庭审、调查等程序,判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的,在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉。二审程序流程基本与一审一致。相关法律规定:《 中华人民共和国民事诉讼法 》第二十三条:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第六十四条:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。二、 房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:1、租金违约纠纷承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。(4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《民法典》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。4、房屋转租纠纷我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。5、变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。6、单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。三、 防范房屋租赁纠纷的方法:1、完备房屋租赁的法律要件业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件:(1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。(2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。(3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。2、租前调查出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。租赁合同违约起诉的,先收集证据和写起诉书,到有管辖权的法院起诉,符合起诉条件的法院会立案。 法律客观:租赁合同纠纷能否要求租赁利息依据我国相关法律的规定,租赁合同产生纠纷的,能不能要求支付租赁利息,要看租赁合同的约定,如果没有约定的,一般是不能要求支付利息的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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