解除租赁合同律师函怎么写

186人浏览 2024-04-25 08:38:25

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    懞同學
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    法律服务合同范文集锦五篇 在当今不断发展的世界,人们运用到合同的场合不断增多,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是我精心整理的法律服务合同5篇,希望对大家有所帮助。 法律服务合同 篇1 甲方: 以下简称甲方 乙方: 湖北开成律师事务所 以下简称乙方 甲方因需要,根据《中华人民共和国律师法》的有关规定,聘请乙方的律师为法律顾问,经双方协商订立如下协议。共同遵照履行。 一、乙方委派律师 担任甲方的法律顾问,为甲方提供法律帮助,依法维护甲方的合法权益。 二、法律顾问工作范围及工作方式 乙方律师提供法律服务的工作范围: (1)对甲方业务经营及管理方面的法律问题提供咨询服务; (2)协助草拟、修改、审查合同、协议、章程及商务信函等; (3)接受甲方委托、参与合同谈判、合同签订等经济活动; (4)接受甲方委托、担任代理人,参与诉讼、非诉讼、调解、仲裁活动; (5)为专项事务出具法律意见书,律师建议书或律师函等法律文件; (6)处理企业内部劳动纠纷,为甲方办理其他法律事务。 乙方律师提供法律服务的工作方法: (1)采取书面形式向甲方提供法律意见; (2)列席甲方相关法律事务会议,并就相关法律问题出具法律意见; (3)草拟、审核、修改相关法律文件; (4)应甲方要求参与甲方有关审核、论证、谈判、签约等工作; (5)根据甲方委托发表律师声明及律师建议,出具法律意见书; (6)为甲方各类合同的签订及有关活动提供律师见证; (7)根据甲方的授权,以代理律师身份参与调解、仲裁、诉讼及其它重大法律事务等活动,收费方式参照“费用及支付方式”第(2)条。 (8)甲方要求的其他有效工作方式。 三、律师的工作时间地点、根据甲方的提议,随时联系约定。 乙方及其所指派的律师经甲方同意时可将部分法律服务工作交由乙方的其他律师及助理人员协助完成。 本合同履行过程中,若律师因合理原因(包括但不限于正常调动、离职、时间冲突、回避、身体状况等)无法继续或暂时不能提供服务时,律师应及时告知甲方并由合同双方协商另行指派其他合适的律师接替;甲方不同意其他律师接替的,视为甲方解除合同,本合同终止履行。 四、费用及支付方式 (1)甲方向乙方每年缴纳律师费人民币________。乙方向甲方提供等额完税发票后,甲方在15日内向乙方支付合同总额。 (2)参与诉讼、非诉讼、调解、仲裁以及项目谈判,收费参照《湖北省律师服务收费管理实施办法(暂行)》和《湖北省律师服务收费政府指导价标准》另议。 五、律师受甲方委托外出,差旅费由甲方支付。由乙方律师向甲方按实报销。 六、甲方的义务 (1)与乙方和律师诚信合作,为乙方律师开展工作提供方便,向乙方和律师如实提供与需进行法律顾问服务的事务有关的情况和资料; (2)如有关的情况和事实发生变化,应及时告知乙方或律师; (3)如变更联系信息,应当及时通知乙方和律师; (4)按照约定支付常年法律顾问费和其它费用; (5)向乙方和律师提出的要求不应与法律以及律师职业道德和执业纪律的规定相冲突。 七、乙方及律师的义务 (1)律师必须遵守职业道德和执业纪律; (2)律师应当勤勉尽职,依法在本合同约定范围内维护甲方的最大利益; (3)律师应当及时向甲方发表顾问意见; (4)律师无权超越甲方授权行事。如果确有需要,应当由甲方另行给予明确的授权; (5)乙方或律师变更联系信息的,应当及时通知甲方; (6)乙方和律师对甲方负有保密义务。 八、保密 (1)乙方和律师对于甲方的商业秘密或个人隐私,应当保守秘密,在未征得甲方同意的情况下,不得向第三方泄露。 (2)甲方有特殊保密要求的,应当另行签订保密协议,以保密协议约定为准。 九、利益冲突 乙方和律师应将已经或正在或可能存在的为与甲方有利益冲突的当事人提供法律服务的情况如实告知甲方。在发生利益冲突的情况下,甲方有权且应当选择继续签订合同、履行合同或改变委托权限或解除合同;乙方有权作出回避安排。 十、其他法律事务 乙方和律师均无权利和义务代理甲方处理本合同约定的法律顾问服务范围以外的其它法律事务。甲方如确需乙方和律师提供有关其他法律事务的服务的,应当与乙方另行签订法律服务委托合同。 十一、合同的解除、终止履行 经书面通知,甲方有权随时以任何理由解除本合同,该解除通知在乙方收到之日生效。一旦收到解除通知,乙方和律师即停止提供法律顾问服务。 十二、免责 本合同履行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法实际履行或者继续履行,双方应按有有关法律规定处理。 第3 / 4页 十三、合同的可分性 本合同中的任何条款如因任何原因导致部分无效,本合同的其他条款仍保持原有的效力,应当予以履行。 十四、争议解决的方式 (1)双方之间发生争议的,应当进行协商,如果协商不成,甲方应先向乙方主管司法行政部门投诉,由主管司法行政部门进行调解。 (2)双方同意,就本合同签订、履行而发生的任何争议,在无法通过协商和调解方式解决的情况下,任何一方均可向甲方 所在地人民法院提起诉讼。 十五、本合同自双方签字之日起生效,期限为 年。 十六、本合同一式四份,甲方执两份,乙方执两份,具有同等法律效力。 甲 方: 乙 方: ___________________公司(盖章) 法定代表人 法定代表人 或授权代表(签字): 或授权代表(签字): 年 月 日 年 月 日[ 内 容 结 束 ] 法律服务合同 篇2 委托人(甲方):_________ 法定地址:_________ 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 受托人(乙方):_________ 法定地址:_________ 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 委托人_________经与_________律师事务所协商,达成以下协议: 第一条 乙方指派_________律师担任甲方的委托代理人,办理_________,提供法律帮助。律师执业证号:_________。 第二条 律师费 提示:请在选择使用的条款前的□打";√";;或直接把不使用的条款删除。 □根据《律师业务收费办法》的规定,委托人向_________律师事务所缴纳委托费用_________元。自本合同生效之日起_________日内支付_________元;余款在委托事项办妥后支付。 □双方协商以代理事项标的额_________%,共计_________元为乙方应得的委托费用。自本合同生效之日起_________日内支付_________元;余款在委托事项办妥后支付。 □乙方在诉讼和执行期间不收取甲方任何费用,待执行回款物后,甲方同意乙方从执行回的款物中另行扣除总额的_________%作为乙方律师的报酬。 案件以调解或仲裁方式解决的,律师费的计算方式:_________。 本案所需诉讼费、公证费、执行费等费用,由甲方按国家规定交纳并由乙方按照规定代收代交。律师费不包括律师进行工作的差旅与长途电话费,后者由甲方根据实际发生额向乙方另行支付。 如乙方无故终止合同,律师费应退还给甲方。如甲方无故终止合同,乙方收取的律师费不予退还。 第三条 服务期限 双方同意,服务期为_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。协议期满后是否续签,可于本合同到期前_________个月由双方协商并书面确认。 第四条 甲方委托乙方律师的代理权限 提示:请在选择使用的条款前的□打√;或直接把不使用的条款删除。 □起诉、递交和签收法律文书,收集相关证据; □代为推选诉讼代表人并接受诉讼代表人的委托代理诉讼; □代为追加、变更被告和第三人; □代为申请回避和控告; □代为参加诉讼,陈述事实和理由,出示证据、质证和辩论; □代为承认、变更诉讼请求,进行和解、调解,提出上诉,申请执行,代为接收执行回来的钱物等。 第四条 乙方的工作范围:_________。 第五条 乙方指派律师的工作方式 乙方应采取_________(不定期工作方式/全日制工作方式)完成甲方委托的代理事项。 第六条 甲方权利义务 1.及时、准确、完整地提供乙方所需的资料及文件; 2.保证所提交资料及文件的真实性和合法性; 3.为乙方提供必要的工作条件; 4.乙方人员办理本合同委托事项应做到勤勉尽责,否则甲方有权要求更换人员; 5.按约定支付律师费。 第七条 乙方权利义务 1.乙方律师有义务解答甲方提出的问题,并提供相应的法律意见; 2.乙方有权按合同约定收取律师费; 3.在维护甲方利益,遵从法律和行业规则的要求前提下,乙方律师有权保持工作的独立性和客观性; 4.乙方律师应服从增发工作的整体安排,保质保量提供法律服务,并应甲方要求随时报告工作进度; 5.乙方律师应采取最安全、最经济、危险性最小的方案履行其代理义务或提出相关建议,甲方若作出不适当的指示、决定或提出不合理的方案时,律师应当给予足够的警示或建议; 6.乙方律师不得有损害甲方利益或故意拖延、耽搁办理受托事项等违反律师执业纪律或职业道德的行为; 7.乙方律师应认真学习并熟知与甲方业务有关的法律、法规、规章和有关文件,认真履行职责,全力维护甲方合法权益。乙方律师在工作范围内因严重疏忽,给甲方造成损失或引起纠纷诉讼,乙方须承担相应的责任。 第八条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方书面同意,任何时候一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容,不得利用以上信息为自己或他人牟利,但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。 一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第九条 合同的变更、解除和终止 1.双方应信守本合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止本合同。 2.甲方在下述情况下,有权以书面形式通知乙方解除本合同或要求更换律师: (1)代理律师不按本合同的约定提供法律服务,经甲方指出后,仍不改正的; (2)因代理律师的过错而给甲方造成损失的。 3.乙方在下述情况下,有权以书面形式通知甲方解除本合同: (1)甲方有意向代理律师提供虚假情况、捏造事实的; (2)甲方未按本合同的约定提供工作条件的; (3)甲方累计3个月未按时向乙方支付费用的。 第十条 违约责任 当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合约定条件的,即违反本合应赔偿另一方的损失,并支付违约金_________元。 第十一条 声明及保证 甲方: (1)甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 (2)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (3)在签署本合任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 (4)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方: (1)乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 (2)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (3)在签署本合任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 (4)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十二条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十三条 通知 1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下:_________。 3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十四条 争议的处理 1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决: (1)提交_________仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十五条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。 第十六条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 第十七条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。 甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________ 授权代表(签字):_________ 授权代表(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点:_________ 签订地点:_________ 法律服务合同 篇3 甲方(委托人): 乙方(受委托人): 甲、乙双方经协商一致,甲方委托乙方就甲方万阅城房产B座酒店项目提供定向招商洽谈及相关法律服务达成如下协议: 一、甲方委托乙方律师就甲方拥有的万阅城房产B座酒店项目联系中南酒店投资管理集团有限公司(以下简称“中南公司”)洽谈合作经营及相关法律事宜。 二、乙方接受甲方委托,指派王琳、公维国律师完成上述委托事项相关的`洽谈事宜以及法律服务,就甲方委托的事项促成甲方与中南公司合作,对洽谈过程中参与商务谈判、起草相关法律文书,提交具体合作方案。 三、乙方就甲方委托事项中提交的合作方案,经甲方审核同意后方可实施,根据情况变化,甲方有权对方案进行调整。 四、乙方服务的范围: 1.就甲方委托的事项促成甲方与中南公司合作; 2.对甲方与中南公司合作经营(或房屋租赁合作)的相关问题进行研究分析,起草相关文书和提供法律咨询意见; 3.就甲方与中南公司合作经营的相关事务代表甲方参与商务谈判,出具切实可行的合作方案。 五、甲方的义务: 1.甲方应全面、真实地向乙方律师提供有关的文件资料及相关情况,并保证其有关资料的真实性; 2.甲方应积极、主动地配合乙方律师的工作,并根据实际需要为乙方提供办公条件; 3.根据本协议相关约定支付乙方律师服务费。 六、乙方的义务: 1.在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方提供服务,努力维护甲方的合法权益; 2.对涉及到甲方的商业机密予以严格保密,未经甲方书面同意不得对外公布; 3. 未经甲方书面同意,对合作对象承诺的事项由乙方自行承担责任。 七、委托事项是否完成的确认及律师费用: 1.委托事项成否确认:甲方与中南公司签订合作合同(包括但不限于《房屋租赁合同》)后,租金或合作资金按照合同条款打进甲方帐户,也就是该项目进入实质性正常运营阶段则视为乙方代理成功,甲方应当支付乙方专项顾问服务律师费(以下简称“律师费”);如果甲方与中南公司就该项目达不成合作,无论是何种因素何种原因,视为乙方代理失败,甲方不用向乙方支付任何费用。 2.乙方收取律师费的方式:乙方代理成功后,⑴如果甲方与中南公司签订《房屋租赁合同》,甲方按所签《房屋租赁合同》的第一年首月租金数额支付律师费;⑵如果甲方与中南公司采取其他方式合作,甲方按合作房产数额每平方米40元的标准支付律师费。 3、支付时间及方式:甲方与中南公司签订相关合作合同(包括但不限于《房屋租赁合同》)后,该项目进入实质性正常运营阶段,即收到中南公司首笔租金或首笔合作资金十日内,甲方一次性支付律师费用。 4、乙方在履行本合同过程中,须前往临沂出差的,甲方应提供充分便利。 八、本协议其他未尽事宜,甲、乙双方可签订补充协议,补充协议是本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。 九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 十、本协议自甲、乙双方盖章之日起生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 法律服务合同 篇4 甲方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 乙方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住所:___________________________ 邮编:___________________________ 甲方为在中国境内增资发行内资股,特委托乙方办理该项工作中的有关法律事务。乙方将对甲方本次增资发行内资股的有关问题出具法律意见及核查验证有关法律文件,以确认甲方上述行为的合法性。双方特议定下列条款,以昭共同遵照执行。 第一条甲方就增资发行内资股(以下简称增发)工作所涉法律事项,按照本合同约定的条件委托乙方办理。乙方受甲方的委托,组成工作小组,并指派具有从事证券业务资格和经验的注册律师完成甲方委托的法律事务。 第二条乙方律师的工作范围 1.协助甲方完成本次增发过程中所涉及的主要法律事务; 2.与甲方及其他中介机构就公司本次发行所涉重大法律问题进行磋商、沟通及协调; 3.按照《上市公司章程指引》等相关规则审查、修改公司章程; 4.核查验证与发行及上市相关的法律文件; 5.草拟、审阅招股说明书的相关章节并查验招股说明书; 6.草拟、审阅股东大会、董事会会议通知、决议等文件; 7.审查承销协议等有关协议; 8.出具证券监管机构要求的各类法律意见书、律师工作报告; 9.协助甲方处理与股票发行、上市相关的法律问题。 第三条甲方的权利义务 1.有权就乙方服务范围内的事项,随时向乙方提出口头或书面咨询,乙方应及时作出答复; 2.根据增发工作整体规划,有权要求乙方修改其工作计划及日程安排,以适应增发工作的需要; 3.应乙方要求,提供与委托事项相关的文件资料,并保证其完整、真实、准确; 4.为乙方提供必要的工作条件; 5.按约定支付律师费。 第四条乙方的权利义务 1.有权要求甲方提供为完成委托事项所必需的完整、准确、真实的文件、资料,并有权对上述文件、资料进行审查和验证; 2.有权按合同约定收取律师费; 3.在维护甲方利益的前提下,遵从法律和行业规则的要求,有权保持工作的独立性和客观性; 4.尽职完成本合同项下的法律事务,在法律的范围内尽力维护甲方的权益; 5.服从增发工作的整体安排,保质保量提供法律服务,并应甲方要求随时报告工作进度; 6.不得有损害甲方利益或故意拖延、耽搁办理受托事项等违反律师执业纪律或职业道德的行为; 7.对甲方所提供的文件资料和所作陈述及在工作中所知和可知的信息负有保密义务。 第五条律师费用及支付办法 1.合同双方同意,甲方向乙方支付律师费_________元人民币。 2.上述律师费,在甲方签署本合同之日起5日内支付_________元;在增发资金进入甲方账户之日起10日内支付其余律师费。乙方开户银行:_________;开户名称:_________;账号:_________。 3.如果增发工作未能完成,甲方应按乙方根据本合同第二条已完成工作量,经双方协商后适当支付律师费。 第六条违约责任 1.甲方违反本合同第三条规定的义务,致使委托事项无法完成,乙方有权终止合同,不退还依约收取的费用。 2.乙方违反本合同第四条规定的义务,甲方有权终止合同,依约收取的费用全部予以退还,并赔偿由此而遭受的损失。 甲方(盖章):_______________ 法定代表人(签字):_________ _________年__________月____日 乙方(盖章):_______________ 法定代表人(签字):_________ _________年__________月____日 法律服务合同 篇5 甲方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 联系电话:_______________________ 乙方:___________________________ 法定代表人:_____________________ 住址:___________________________ 邮编:___________________________ 联系电话:_______________________ 鉴于:甲方因购买房屋,需委托乙方提供法律服务,故此,双方经协商一致,达成专项法律服务合同,合同如下: 第一条乙方接受甲方的委托,指派_________为甲方购买房屋提供法律服务。 第二条乙方为甲方提供如下法律服务,每项服务按次收费,每次不超过半个工作日: 1.乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同,并提出法律意见,甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 2.乙方与甲方共同参与购房合同谈判,视谈判结果出具法律意见,供甲方参考,甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 3.乙方应甲方要求,调查买房所涉房产公司主体资格的合法性,甲方向乙方缴纳服务费_________元/次; 4.甲方要求乙方提供其它法律服务:_________。 第三条乙方必须认真依法保护甲方合法权益。 第四条甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料,乙方接受委托后,若甲方不积极提供相关材料,或弄虚作假等情况,有权终止服务,依约所收费用不予退还。 第五条如乙方无故终止履行合同,依约所收费用全部退还甲方,如甲方无故终止合同,乙方依约所收费用不予退还。 第六条根据甲乙双方协议,甲方应向乙方缴纳法律服务费总额_________元(大写_________元),其中差旅费_________元,于本合同签订之日一次性交清。 甲方(盖章):______________ 法定代表人(签字):_________ _________年_______月_______日 乙方(盖章):_______________ 法定代表人(签字):_________ _________年_______月_______日

  • 大米要成精
    大米要成精

    尊敬的律师,我希望能够请你代表我解决一个租赁合同问题。我目前处于一份租赁合同中,但由于一些不可抗力的原因,我需要解除该合同。以下是合同的具体细节以及我需要你帮助的原因:1. 合同双方信息:请提供双方当事人的姓名、地址、联系方式等信息。2. 合同签订日期:请提供合同的签订日期。3. 租赁物信息:请提供租赁物的地址、详细描述、租金等信息。4. 解除原因:请详细陈述我需要解除租赁合同的原因,例如工作调动、健康问题、经济困难等。5. 解除日期:请提供您建议的解除合同的日期。6. 解除方式:请根据法律规定,建议我应该采取的解除方式。是否需要提前通知、支付违约金等。7. 相关证据:如果有任何相关的证据支持我的解除请求(例如医疗证明、调职文件等),请建议我如何提供这些证据。基于上述情况,请你代表我向对方发出一封正式的解除租赁合同律师函。希望你能在函件中清楚明确地陈述我的解除要求和相关法律依据,以便对方能够理解并尽快解决该问题。请在函件中指明如果对方不同意解除合同,我是否有其他法律手段解决争议的途径,以及可能的后续流程。请提供你的联系方式,以便我能够及时与你沟通并获取进一步的法律意见。非常感谢你的时间和帮助。我期待着尽快听到你的回复。谢谢!(你的姓名)

  • 苏潇凡
    苏潇凡

    租房子是需要给房东缴纳押金的,如果合同到期之后房客决定搬走,房东却拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,这时候房客应该怎么办呢?房东无故不退还押金的,可以采取的方式协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。但是要注意,若有以下几种情况,房东有权扣押金:租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  • 未半
    未半

    建议你仔细看下合同,仔细研究合同,合同没写提前退房,若果这样的话你是单方面违约,要交违约金的。其次租房的时候,房东的责任是什么?合同上有无规定,比方说你现在很冷,而他没有提供供暖设施等,若合同规定房东提供基本的生活设施,而他没有提供那就单方面违约,都有违约责任,关键是你也拖不起,到明年4月才年满一年,房东给你拖着你也没有办法,建议你花费50块钱带着你的租房合同,给律师看看,让他给你支招,然后你那律师的话去吓唬她,若房东通情达理,好解决,若不通情达理,那就按照合同上双方约定,及律师给你说的去跟他谈,再不行就去给他发律师函,若还是不行,对待老赖的方法那就只能诉诸于法院,到时候他要给你违约金,要不然这事情拖到明年,这事不用解决了,记住一定要快

  • 酥嫩软妹
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    房东拒退押金怎么办 房东拒退押金怎么办,现在无房的人基本都会在外面租房子住,在没有需要赔付的情况下,房东必须退还押金,不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。房东拒退押金怎么办。   房东拒退押金怎么办1 1、先尝试双方协调解决问题遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。 2、通过第三方调解机构进行协调帮助如果协商不成,你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权 3、通过法律途径对房东进行起诉一般来说房东不退押金最怕的是当事人拿着押金条向有关部门进行诉讼,并且追究法律责任,索取赔偿金。如果租赁关系结束后,没有需要赔偿房东的事项,房东确实有克扣押金实施的,你可以对此进行起诉。在起诉时,你必须准备好充分的证据去打赢这场官司。起诉的过程劳神伤财又费力,许多房东就是仗着这一点,克扣租户的押金不还。 在起诉前,你必须明确以下这些点: (1) 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,应当返还给租户。 (2) 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 (3) 除合同另有约定外,房东应在解除租赁关系后,且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,将租房押金全额无息退还给租户。 (4) 在有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。剩余的押金应该退还租户。 (5) 如没有造成任何损失,则合同期满或者解除合同时应退还押金。 (6) 如果房东不退押金,双方先尝试协商解决,协商不成,再收集证据,向法院起诉。   房东拒退押金怎么办2 跟房东要求退还押金的流程: ① 如果是有跟房东签订正规合同,那可以不用担心这种情况,在没有需要赔付的情况下,房东必须退还押金,不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。 ② 如果押金是存放在这类第三方担保平台的,那可以完全不用担心押金不会退回,按照流程进行退房申请退回押金就可以了。 ③ 到房屋租赁办公室: 前提是房东的房源要在房屋租赁处备案。 ④ 租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。 ⑤ 找居委会帮忙解决,如果在没有任何损坏的情况下,房东执意不退还押金的话,我们可以请居委会帮忙(百度搜索你所处小区居委会即可)。 ⑥ 找物业:一般物业会帮忙电话联系房东,调解这一问题。 ⑦ 报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。 ⑧ 如果以上调解都不行的话,我们可以搜集证据,申请法院仲裁,提起民事诉讼 如果有提前退租、欠租、损坏房间内物品设施,那押金也会根据租赁合同上面的约定进行扣除。 如果租客本身没有违反最早签订的租房合同上面的约定,那么根据上面的操作方法押金是能拿回来的,只是时间和精力的问题。   房东拒退押金怎么办3 向房东要押金的妙招 1、如果租房合同中有明确写了押金这一项,那么首先保存好押金条,合同。不要轻易给房东。这是维护自己合法权益的凭证。 2、接着和房东进行协商,采用软磨硬泡的。告诉房东,归还押金是合同的`约定,房东应按照合同约定的处理问题,不归还押金是对合同的违约。 3、如果房东依旧不愿意退押金,那么可以寻求第三方进行和解,比如说报警,也可以区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。 4、还可以考虑律师函或者诉状类法律文书服务,这种类型的成本比较小,也能得达到应有的效果。如果以上方法全部用尽,依旧拿不到押金,就可以考虑向法院起诉了。向法院起诉不仅可以拿到押金,还可以要求其按照合同支付违约金,但是过程比较复杂,需要三个月时间才能得出结果。 房东不退押金能打110吗 1、房东不退押金是可以打110的,这是比较常见的方法,报警让警察进行调解。 2、现行相关法律规定及处理纠纷的实践,租客拥有房屋中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了物、承包物等, 3、只要是正当理由,合同到期了要退押金,警察就会给房东施压。现在很多房东,很明显想黑掉租客的押金,这些房东欺软怕硬,抱有侥幸心理,认为租房子的人好欺负,因此报警是比较直接的方法,可以保障自己的权益。 4、如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议双方在租房合同中加入押金条款。因此在签合同的时候一定要注意,要将押金这一项写进去,保障自己的合法权益。

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    律师函本身不具有任何法律效力的,所以对方有权不签收律师函。如果对方不签收的,当事人可以向法院起诉。依据《中华人民共和国律师法》第二十八条 律师可以从事下列业务:接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;接受委托,参加调解、仲裁活动;接受委托,提供非诉讼法律服务;解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。律师函是表明你的纠纷对方已经对你们之间的事情准备诉讼到法律的一个提前告知。如果不想打官司,收到律师函之后与对方协商解决。如果你认为你没有问题,也不怕对方起诉,那么对律师函就不需要管了。律师函本身不会产生法律后果的,只是一种警示。律师函一般被视为诉讼威胁,有可能是当事人为了取得谈判优势而向对方施压,逼迫对方主动求和;也有可能是当事人对冲突解决丧失信心,而发出的诉讼预警。其中也可能包含当事人或者律师向对方刺探虚实、诱惑信息等目的。律师函只是普通的一种文书,本身不具有任何法律效力的,所以当事人有权拒绝签收律师函。

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